https://imgur.com/a/9FbaH4w
请问台中七期跟竹北的地王是不是要更新了？
这样看起来竹北土地一坪破200
商二容积来算200除2.8加上建筑成本20=90，看来竹北破百真的是很有可能的

我去年就说过了，竹北追上大安区快破百了

破千吧

楼上崩溃就不好笑了

没什么好崩溃的 笑死人

土地成本是这样算吗... 其实有些是建商容积奖励、容积转移还要乘上一个乘数耶... 2.8我觉得很诡异...

越贵越好 最好喷破百

科科汇持续有人PO，1坪50余屋这么难卖？

有10笔破70再叫我

地坪跟建坪换算有可能5~10或更多。你一定是算错了。

小心破掉泡泡 新竹非台北机能还是有差

容积420%.可销售坪数还要乘以1.6倍

所以建商把脑筋动到新埔了 可以趁早买

哈 商二除2.8

竹北地王在哪

早就说了竹北五年内破百，还有人觉得我反串

2.8 一定除错了 我们住宅大楼 楼地板面积都5倍了 商2一定更高 7-8被应该有吧

竹科汇50卖不掉是因为自备太高...自备一千买宝佳心理过不去要是成屋能贷款，50早就卖掉了...

讲很多次了...新竹现在只要不跟建商买，自备都超高，检验刚需可以刚到什么程度的时间点

你根本不会算吧，炒作文喔？

我真的不太会算，但好奇面粉从100涨到200多，这样面包卖多少合理?

竹北破百，我OK你先买

年薪三百 正好一年买三坪 ～ 蛮好的！

https://imgur.com/a/3GHPR8P竹科汇2019商二的土地成本才80啊https://imgur.com/a/AiVOuJM央央的土地2018成本则是95，建案成交实登60多

卖的价格跟成本是两回事。这几年喷这么多，实际上是土地成本跳上来。实际上建坪土地成本可能20几，营造成本10几，勉强还是能盖出来又有利润，管销和税别差太多就好。估计也许40几到50建商卖不会赔本，这只能当作地板，也有可能崩盘后站不上去，建商只能硬吞，认赔或是等价格上去再开发。对建商来说风险颇高，上一波大涨，台北有很多建商就吃了亏财报烂的要死甚至赔钱。还是要谨慎一点。目前市况这么疯狂y建商也是迫不得已，你不加价猎地，储备用完你就断炊。售价地板价跟土地价格涨幅是不太一样的。营造成本不变的话每建坪售价往上10万，土地的价格就至少能提升10万乘以变换的倍数，土地喷的比房价还猛，尤其是在土地成本占比低的低价区。台北这种占比高的，这种效应就比较普通。