Re: [心得] 中和左岸毕业文心得(换屋篇)

楼主: Freighter (货轮)   2022-02-05 18:52:46
※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之铭言:
: 接下来,来聊聊中和左岸住了三个多月的优缺点感想,先说缺点:
: 一、邻工业区
: 众所皆知,中和左岸最大的抗性,就是在中原站与远雄左岸间,主要是工厂。尤其
: 是众网友常提到的立德街,也确实不怎么好走,唯一目前有改善的部分是,现在多了木栈
: 道,至少对妇女与小孩,有一条好走的路到捷运,我读国中的儿子星期六日都是靠环状线
: 捷运跟同学约去看电影。
: 二、生活机能差
: 此处提到的机能部分,指的是以走路可到的距离,目前的店家不多,目前印象
: 中有两家超商,一家安亲班,饮料店,还有些平常比较用不着的店家。
: 优点部分:
: 一、交通方便,目前我相当依靠新北环快,我在内湖上班,太太在新庄工作,小孩坐校车
: ,全家只有我太太通勤时间约多5~10分钟。其余的人,上下班或上课通勤时间并没什么
: 差别。靠着新北环快,开车出入台北市方便,对我太太来说到新庄也算OK。
: 二、大卖场与百货距离不远,之前住新庄时,就都去中和好市多了,即便新庄好市多已经
: 开了,我们还是习惯去中和好市多,因为所有商品位置都已经习惯了。另外,中和大润发
: 、板桥大远百开车都很近,我们家采买从以前就是去大卖场,逛街与看电影也是去中和环
: 球或大远百,选左岸生活习惯不需改变。
: 三、邻河岸,很多网友最喜欢说,不买河景第一排,干嘛买左岸?当然,左岸最大优势就
: 是她面河风景确实很棒,刚搬过去时,社区公设还没开放,就跟老婆走去河岸运动,一走
: 上左岸桥,晚上整个河岸景观映入眼帘,真的不错。依我的需求,要买面河岸第一排,预
: 算需要增加很多,最有机会的应该是玫瑰园,但河岸景观不在我的主要需求内,目前选的
: 房子是高楼层,栋距景观都能接受,我的要求不多,这样就可以了^^。
: 最后换屋心得总结,我觉得这次换屋时机选得很刚好。为何要先写回顾篇呢?
: 从回顾篇可以发现,在我换屋的这一年,房价差距很大。原本当时还为了换屋时负担不要
: 太大,我先跟旧屋银行申请两年宽限期,也有心理准备,旧屋最多赔200万售出,想说留
: 两年宽限期慢慢卖房,去年初旧屋有邻居也正在卖房,在当时确实不好卖,他到去年10月
: 才售出。
: 而我们碰上疫情,很多事情都延期,搞到去年底才搬到新家,搬进新家两天后
: ,旧家售出,成交价比我当初估计多了500多万,当初签给仲介的底价一毛不减,房市变
: 化真让我吃惊,一年前我到处看屋还可杀价,一年后已经是卖方市场,还好当时下了决定
: ,现在想换,就算旧屋可以卖好价格,但当初想买的那些房子又涨的更高了。
接续Calvin大发开箱文,
已买了左岸某建案好一阵子,主要是当孝亲房,让父母退休居
住,我、太太和儿女再搬去父母现居的台北市老公寓住。
当初是锁定河景,沿着新店溪、景美溪、基隆河、淡水河看。
台北市如大直的水岸单价太高不考虑,永和水岸周围小环境不
喜欢,本来锁定的二重右岸现在还光凸凸一片,碧潭、红树林
、关渡、淡水离市区又有一段距离。央北以它的位置,虽然之
后应该再有14张加持,前景大好,但单价真的已经高了。
偶然发现华中桥西侧重划区这一块通常被新闻或房市节目忽略
不谈的小重划区,仔细做完功课,优势劣势,发展前景和环境
抗性都明白后(哈,好像也发表过几次,被打为左岸仔),好的
和坏的综合考虑后可接受,带父母去看建案。
本来第一首选是冠德蝴水映,外型直接迷倒我,但没有物件可
以买,转看大雄。
老人家,尤其是母亲,看到大雄的公设和河景,喜欢得不得了。
加上重划区的栋距,建案前没高架桥,走过天桥就到河滨步道,
走几分钟木栈道到捷运中原站。虽不管在景安站、板桥站、新
埔站转乘捷运都是悲剧,但老人家退休时间多,无所谓。
吃东西,现在老人家也是会开车和用ubereat的,且坐环状线去
逛板桥大远百,比想像中快,两站而已,出站往左走一个路口就
到。
看没几天,就买了。
优缺点Calvin大都说完了,分享景观照片,一些是自己拍的,一
些从住户群组借的,有不少网友认为大直景观屌打中和左岸,我
觉得单论景观这项中和左岸未必会输。
1.静谧夜景,看点大概是新店溪、华中桥、101、新光三越和
美丽华摩天轮
https://i.imgur.com/bbhQokW.jpg
https://i.imgur.com/J0Nlj2y.jpg
https://i.imgur.com/96TgXY0.jpg
https://i.imgur.com/WKgxXZo.jpg
https://i.imgur.com/OZaggRd.jpg
2.未来感十足的社区景观
https://i.imgur.com/7BahK4J.jpg
https://i.imgur.com/wTIEd29.jpg
3.白天河景,看点大概是新店溪、河滨公园、101、远山
https://i.imgur.com/VcfXXTQ.jpg
https://i.imgur.com/rYCfg58.jpg
https://i.imgur.com/jnax36W.jpg
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2022-02-05 18:56:00
漂亮
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-02-05 19:02:00
中和左岸真的是双北区水案宅价格亲民的选择
作者: kyova   2022-02-05 19:09:00
景观不错
作者: s26492755 (BBX)   2022-02-05 19:15:00
莱茵堡更亲民 河景更赞 然后 优点讲完了其他的就….我也想买个水岸宅
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-05 19:17:00
莱茵堡是工业宅捏XDDDD
作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)   2022-02-05 19:20:00
很美 推
作者: iamala (it depends)   2022-02-05 20:34:00
视野很好,可惜如果水能干净点就更好了。
作者: breezefeelin (步莉丝扉粼)   2022-02-05 20:43:00
哇 好美
作者: checkman (御风而行)   2022-02-05 20:44:00
舒服
作者: IHave30CM (★土鬼↗β匋♂口β可﹌)   2022-02-05 21:19:00
看来是买百富30坪?总价要2000万吧
作者: ryusenming (三十大叔)   2022-02-05 21:33:00
这视野好棒,我大概一辈子买不起XD
作者: twtrees (no comment)   2022-02-05 21:46:00
请问最近这种天气,面河会很冷吗?
作者: migration265 (白马boy)   2022-02-05 21:58:00
好美
作者: polome (↙煞气a波罗↗)   2022-02-05 22:27:00
左岸最怕台风来吧,还好近年少台风
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-05 22:44:00
这…水岸宅是否怕台风,遇到再分享
作者: calvinshiu (Hsu)   2022-02-05 23:22:00
拍的太好了^^,第一排景观就是赞
楼主: Freighter (货轮)   2022-02-06 00:37:00
有舍有得,我觉得徕丽的大坪数比较适合养好几个小孩,我买给爸妈住的,所以可以选面河相对坪数不用那么大的
作者: ckw968 (ckw968)   2022-02-06 11:41:00
朋友脱手左岸是因为住户看什么不顺眼就是检举,社区搞小团体,是不是恶邻居不知道但要入手的可以多探听参考下。

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