连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
内文：
台中西区草悟道名宅群聚，依据实价揭露资讯，公益路上的“缘溪行”，在10月以单价51
万元交易6楼户，总价是4200万元，坪数是96.61坪，已是去年最高单价成屋豪宅，几乎跟
外围北屯14期新兴区房价相仿，专家表示，蛋黄房价“卡关”，因当地未有新案堆叠，但
相对来说环境、机能、商业氛围都远胜，且不受政策景气左右，保值力较高，房价亦有补
涨空间。
草悟道豪宅群聚，包含前市长林佳龙、陈文茜及台中建商大老，都曾入席美术馆旁的超级
豪宅，也被视作高价富人聚落；近年还有更多国际精品及知名餐厅看中未来潜能，指名进
驻草悟道，如勤美建设引进的“洲际酒店”、纽约高级订制香水LE LABO、高人气南洋料
理餐厅YABI KITCHEN等等知名品牌环抱，全是外围新兴热区没有的优势。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，近年房市热潮由预售市场推升，高价新成屋并不算
吃香，草悟道在2年前“由钜大恒”、“富邦天空树”交屋潮歇后，单价6、7字头的成屋
交易几乎不见踪迹，实价登录4~5字头就夺下该区之冠，与一线豪宅的距离打了6到7折。
去年夺下草悟道“单价王”的“缘溪行”，屋龄仅3年，总楼高13层，共39户，台湾房屋
国美特许加盟店店长王芳进观察，该屋具有户数少、屋龄轻，又座落位置不错，平均单价
行情则在45至50万元，释出量少，单价5字头属相对高价成交案例。
草悟道现阶段预售豪宅排行榜，价格揭露多5字头，以“勤美之森”、“老佛爷”为草悟
道双霸；至于沿线最高价冠军则为超级豪宅“由钜大恒”、“富邦天空树”，每坪平均达
6字头，平均而论，房价波动稳定；对比北屯区14期新兴重划区，建设发展都还没成形，
仗着重划区一案堆叠一案优势，预售案“陆府织森”登上6字头、其他个案则高达5字头，
彻底追上蛋黄区。
陈炳辰分析说：“蛋黄区草悟道受限可开发腹地小，无法短时间带动突破住宅价格，且台
中人置产自住喜新厌旧，因此新兴区域更吸引热钱目光。”但他强调：“按照房市蛋黄、
蛋白地段逻辑来看，外围重划区房价都飙得比蛋黄区还要贵，发展成熟的蛋黄区后况也会
有一波补涨潮。”（王钧生／台中报导）
心得：
自从北屯蛋黄到蛋壳崛起之后
西区的蛋黄区都没有蛋黄价了

望路之远近

这需要捷运去拉价格上去了

那边是老母鸡的蛋黄～现在是年轻母鸡的蛋黄更有价

同意楼上

因为年轻人爱近74且市容新颖的重划区，西区市容老化即将步入中区的后尘。现在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群组，北屯人数是最多的。

北屯炒最凶阿，赶快进去喔～

缘溪行很赞欸，宏钜盖的很雅致可是有钱人应该还是比较喜欢美术馆特区，草悟道太商业了

2/3是重划区而且近五年开始，期待全台中人都移居北屯帮撑。

西区老区西区老大概只剩台湾大道会喷其实仔细观察也不难发现

北屯823公园周遭会是最贵

科博馆昔日的光环已经悄悄转移到文心森林公园了

好奇问一下，西区有草悟道，科博馆，百货公司等设施，屯区到底有什么可以造就高房价

没有旧市区

西屯有中科/新市政府/百货/歌剧院十字绿园道跟绿线还有梦中蓝线。北屯有，2/3的新重划区跟投资客的梦想

北屯有巨蛋、洲际棒球场和汉神百货水湳有中央公园、绿美图、会展中心、转运中心、电影中心、台湾智慧营运塔。

屯区有一堆炒房仔啊= =没人炒，房价怎么会高？

其实不想写百货啦，就低薪服务业，中科跟公务体系比较有看头。歌剧院十字绿园道是郊外走走好去处。

北屯是全新住宅 西区一对老房

水湳那块不错，但问题是，gg不是ic,不会买单那种价格，彰化有钱人不会去塞中清而且更远，台中在地有钱人了不起住南七期别墅，跑去水湳？？？如果那边搞别墅或许有搞头。

水湳可以等北台中的有钱人来买啊!我妈娘家的亲戚几乎都在彰化县，他们早期在台中置产也是买北区、北屯区

搞大楼超过4000万=不用玩了。七期血淋淋例子。

，水湳更近交流道，有何不可？

水湳开到快逼近100了...我也觉得扯爆...虽然我觉得规划看起

来吵架的，加油。你要扯住北屯/北区就好笑。 中清路看一下好吗？ 大姐。

来不错啦...可能中部资产阶级、GG中高阶或北部下来扫货毕竟后面的重划好像也没有更厉害的，目前看来...

上次台北一堆冰冰/瓜哥/扁女来七期扫货的现在还没回本，你以为大家都白痴？

国道上的朝马出口和中清出口车程应该差不到五分钟吧!

白痴很多喔...他们闲钱太多。钱多人傻

台中就是卡4000确定了

100干嘛不买台北，对我来说这也是个谜阿...

靠邀，到底有没有中清塞过阿？中清好像只有半夜不塞车。台中三个交流道中港反而最顺。

不是西区不够好，是北屯被炒太高了！

投资客硬要扯，没被中清跟南屯塞过爱乱扯

大坪数、高总价是自住爽，本来就难脱手了，你买得起这么贵的，会想买人家二手的吗?脱手就这么困难了，还想增值?投资要找基期低、总价低的，接盘侠才有能力接得起。

笑死，那你跟我扯水湳干嘛？ 水湳开价就是要让大家耻笑的吧你来呛我没用啦，赶快祈祷全台中都去买北屯，毕竟2/3都是新重划区很壮观。到时候人踩人也很壮观。c大都说不能进新成屋了。

楼上的你在说啥？

水湳贵在有那六个公共建设，忘了说未来还会有一个蓝球+排球场。

天喜郭老板就是被台中房地产搞死的，新闻那么大，你以为大家都智障？为何那些名人都没人想接台中盘，就是吓到了

新成屋涨越凶，老屋就跟着涨没差，反正有些人就是奴性很强就是喜欢养台中房虫我也是没意见台中房虫还蛮多只的，我猜数量可能是全台之冠因为没人做虫虫统计，我也不清楚具体有几十万只

为什么一堆人崩溃

台中一直都是台湾最爱炒房地产又没有基础（低薪服务业一堆，服务其他县市有钱人来消费）的地方，所以199x-200x套死一堆人。后来中科来了为基础才慢慢回血。

其实台中实业很弱，这点我同意

以后国道1、3、4号接74应该可以疏解中清交流道的堵塞状况吧!?

2000年前后不少人血本无归ㄟ，你不能看中科来了以后。七期过3000万的大楼十年来基本上涨幅输通膨。

谁套死？你举案例啊？

亲人的朋友，而且不只一个，哈。1995以后就开始下滑，太久了真的忘记，2000-2005中港路过8点像鬼城

我家房子都2000年以前买来屯的现在全部都是赚钱的不知道你在鬼扯啥？

那是因为1999年的921重创台中房市。

台中随便买随便赚，又不是台北

2010年后中科起来台中房市才明显回升。2000年前后很惨好吗？

我妈好几年前就一直叫我买台中，我一直很排斥，我对

台中老市区被921重创后没人敢买老房子了

921前就不太好了，921是本来本来剩口气的也挂。到底知不知道1995-2000年台中倒了多少建商？

所以北屯才喷成这样，又不是只有台中倒一堆建商，全台都是591一堆都打震后房是不是呀！我最爱搜寻震后了

年底就知道喷不喷了啦，量大就是最大缺点。2014的新北重划区演过一次了，而且新北的需求还是巨大的喔！！因为台北没地又太贵。

北部人才会沿着捷运买房啦去年酸g0的脸有多肿你知道吗？

北屯我从1字头就一直听人家嫌他量大...

你问我台中有没有赔钱的房子，我说有

卢市长的选区就是北屯别忘了

全台中所有的重大建设北屯没缺过

那就还好。不然就只好相信Sway晚一年买赚奔驰...

酸74塞，就是大家都需要才会塞，别忘了

最典型的案例就是那些40年前买中区店面的那种是崩盘得很凄惨但那是商用不动产商用不动产风险向来都很高

台中地还那么多根本不急

新闻想引导大家比价不是吗？北屯美术馆都站稳60了，老佛爷跟勤美之森还在50，相对便宜且生活机能好这样

台中74内环境都很好 没啥好吵的 北屯新房多首购族喜欢西区人文气息浓厚换屋族中意 很少人知道西区居民所得平均与西屯南屯差不多

北屯14期贵在地价高、低密度、低容积率、高绿覆率忠泰老佛爷是75~145坪、勤美之森是77~95坪，坪数太大，单价很难拉高。

西区很大 我觉得靠西南屯的其实也很不错

看到前面有人酸北屯有啥利多？可看到的洲际（完工）、好市多（完工）、汉神百货（在盖）、台中巨蛋（预计今年动工）、北屯国民运动中心，有中台湾唯一滑冰场（快动工了）一些重大交通要道及兴建中闸道不要忘了，还有环球购物中心放鸟的那块地在重新招标几间台中有名的老牌学校

西区到科博馆，氛围很像我住了10年的师大公馆

还不知道台中各区域有何优势的，可以先看看乐居的房市分析初步了解。https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Qhttps://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog

啊还有我们公园很多XD

北屯应该是未来5年，环内建设最多的地方拉

光14期就有200块完整建地的素地，七期盖豪宅的那几个知名建商通通来这抢地，所以盖好之后会不会很气派？而且栋距远比七期宽，绿地还更多

如果服务业是利多，高雄早就起飞了。真是快被上面天才笑翻。台中真不该有中科，这样就知道什么是真利多。北屯那些利多高雄老早就有，还给你付个捷运、然后呢？ 苦苦等台积。台中不该有中科的，那样子真假利多才会显现

台中有没有中科现在已经普通了讲白了台中就是靠土地重划发大财台中就是靠炒房 无误

假如没中科假如没台积假如考试不粗心假如侯赛因总统不爱打仗事实上就是有，别屁话假如了zzz酸民就是永远会找点去酸，不是？没百货的时候算说怎么这么烂没百货，有百货时酸员工都低薪服务业XD好啦鲁空怎么样都有一番说词喊空XDD

中科对台中没那重要，台中起来主要是传产加高铁

难道七期的房子是靠那两间百货公司的员工在买的吗?

高铁通了后，双北很多人到台北

七期的百货公司可以就近服务七期的富人，是七期的生活机能之一。

反而中科很需要台中，地理环境比竹科南科强中科离职率，是所有园区最低，因为台中有夜生活在竹科南科，下班只能回家，跟监狱没两样，很闷

中科离台中的市中心很近，台积电到中科设厂对人才招募是很大的诱因，因为台中有休闲娱乐、美食、文化。

南科离职率是最高的，因为太荒凉

笑死，台中传产比高雄低薪，然后说中科不重要？逻辑在哪里？

而且台中市政府致力于打造宜居舒适的环境，新兴重划

很多人不知道南科同职位年收比竹科高，但还是留不住人

高雄有中钢相关公司跟中油，还有一堆时常发20个月的石化厂，台中传产没能打的。机械业鸟到不行，除非自己当老板。

区规划很多绿化的面积，街道有人行道。

高雄台积电来之前更好，路又宽又直，一堆新建设，去高雄看看吧。笑死

高雄是大公司为主，台中是中小公司为主，所以缴30%以上税率，台中比高雄多很多台中有钱人比高雄，多很多，加上彰化双北人多

高雄太热了，中部的天气比较适中。

你们跟Manslyer认真干嘛？他摆明为黑而黑的，陪它浪费时间XD在引战而已，大概是个臭鲁空zzz

以前常需要从五权路英才路开车到机场，下雨天开中清，没出车祸真是难！

其实科学园区跟房价也不是呈现完全正比关系之前我有在本版放过一张图显示中科登记的科技业家数远比台南少另外台中本来就是靠炒房繁荣的如果科技业与房价完全正比，为何新竹房价比台北市低？说不通嘛！台中这种靠地产繁荣的模式，是其他县市学不来的尤其七期，根本就是中南部乡下の世界奇景其实北屯美中不足的是没蓝线通过，相当可惜

中科营业额几乎跟南科差不多了

台中是因为地大，传产工厂超级多，全台最多台北很多贸易商要找代工厂，都是来台中，彰化然后也是因为地大，74把所有屯区，太平大里乌日连起来国四通车后，会把潭子丰原后里神冈海线也连起来台中快速路交流道是全台最多，而且都有连起来成路网

缘溪行地点不太好 没法上去正常