连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
内文：
台中西区草悟道名宅群聚，依据实价揭露资讯，公益路上的“缘溪行”，在10月以单价51
万元交易6楼户，总价是4200万元，坪数是96.61坪，已是去年最高单价成屋豪宅，几乎跟
外围北屯14期新兴区房价相仿，专家表示，蛋黄房价“卡关”，因当地未有新案堆叠，但
相对来说环境、机能、商业氛围都远胜，且不受政策景气左右，保值力较高，房价亦有补
涨空间。
草悟道豪宅群聚，包含前市长林佳龙、陈文茜及台中建商大老，都曾入席美术馆旁的超级
豪宅，也被视作高价富人聚落；近年还有更多国际精品及知名餐厅看中未来潜能，指名进
驻草悟道，如勤美建设引进的“洲际酒店”、纽约高级订制香水LE LABO、高人气南洋料
理餐厅YABI KITCHEN等等知名品牌环抱，全是外围新兴热区没有的优势。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，近年房市热潮由预售市场推升，高价新成屋并不算
吃香，草悟道在2年前“由钜大恒”、“富邦天空树”交屋潮歇后，单价6、7字头的成屋
交易几乎不见踪迹，实价登录4~5字头就夺下该区之冠，与一线豪宅的距离打了6到7折。
去年夺下草悟道“单价王”的“缘溪行”，屋龄仅3年，总楼高13层，共39户，台湾房屋
国美特许加盟店店长王芳进观察，该屋具有户数少、屋龄轻，又座落位置不错，平均单价
行情则在45至50万元，释出量少，单价5字头属相对高价成交案例。
草悟道现阶段预售豪宅排行榜，价格揭露多5字头，以“勤美之森”、“老佛爷”为草悟
道双霸；至于沿线最高价冠军则为超级豪宅“由钜大恒”、“富邦天空树”，每坪平均达
6字头，平均而论，房价波动稳定；对比北屯区14期新兴重划区，建设发展都还没成形，
仗着重划区一案堆叠一案优势，预售案“陆府织森”登上6字头、其他个案则高达5字头，
彻底追上蛋黄区。
陈炳辰分析说：“蛋黄区草悟道受限可开发腹地小，无法短时间带动突破住宅价格，且台
中人置产自住喜新厌旧，因此新兴区域更吸引热钱目光。”但他强调：“按照房市蛋黄、
蛋白地段逻辑来看，外围重划区房价都飙得比蛋黄区还要贵，发展成熟的蛋黄区后况也会
有一波补涨潮。”（王钧生／台中报导）
心得：
自从北屯蛋黄到蛋壳崛起之后
西区的蛋黄区都没有蛋黄价了