电视名嘴
一直在那边喊死亡交叉
少子化 房价要开始跌了
但这个很看区域吧
2021年 出生率前三高依序为彰化县9.81‰、桃园市9.78‰、澎湖县9.41‰；最低者则为
苗栗国4.90‰
幼年人口比率最高者为新竹市16.63%，最低为金门县8.72%
桃园 中坜 杨梅
新竹 竹北
这边工作机会多
首购成家立业的好地方
桃园育儿补助也很好
我也很多情侣朋友
一直有在看房
我自己也是其中之一
但她们 都说在等等
2022是高点 买了很吃亏
可是完全看不出来
桃园新竹会跌到哪里去
你说那种特别贵的区域就算了
有办法找到
10年内新古屋 重划区
价格2字头 3字头的
应该也没啥好担心的了
所以我的认知是觉得
全台房价整体应该会开始下修
但桃园新竹 买气仍很强
我看要等到跌
是应该难了
越晚买 越买不起的感觉
还是有高人有不同看法吗

少子化，从之前出生40几万讲到现在10几万，哪时会崩也不清楚。看起来其他因素的影响更大些。sway应该还可以喊好几年喊到他把房贷缴清，信他鬼话的继续在梦中爽赚奔驰

桃园盖了一堆幼儿园给你参考

自住不要猜行情 好地点买到都是赚

新竹朝100冲 但生育率朝1冲也是事实

你可以查各县市人口金字塔，少子化现在之所以不会崩是因为20岁以下的人本来就不会买房，而30到60是买买房主力，这刚好是台湾人口结构最胖的地方。但是1-20年后人口金字塔会让少子化世代真的变成成年人，那时候才会有杀伤力

楼上讲的没错不过政府开大绝了移工变差移民三月上路今年约18万人符合资格

楼上同意你说的 10到20年后等这波少子化的人30岁左右 就爆点了

少子化乡下全死 日本都给你答案了

所以就是搞不清楚状况嘛...之前也是有40几降到30几甚至20几，买房主力早就换了不同一批人，移转栋数有下降，怎么房价没崩?? 就算是日本，偏乡挂了难道精华区有崩??要讲乡下那不如讲中央山脉，一直以来都很差...而且乡下营造成本占比高，好几波下来也是越垫越高...更何况一般人讨论或鲁空锁定想买的地方就不是那些偏乡，一直强掉那部分到底想干嘛...都市化、单身化、居住面积变大、货币购买力下降、营造或土地标售成本提高、市区土地稀少、都更困难、屋龄全面老化...一堆因素怎么不拿出来讲??这就是整天讲少子化崩盘的人盲点所在阿...劳动人口下降，出生死亡人口交叉，这些当初都讲的震天嘎响

很认同K大观点

，雷声大雨点小。这几年又喷更凶。崩盘日子跟世界末日一样一延再延...都给你讲就好了...

有工作机会的地方持续涨

根据房板专家调查少子化跟房价几乎无关

认同Kyora 大说的市区依然涨偏乡比较危险云林 南投 屏东 台东 苗栗等等这些地方的乡区但这些地方房价依然不便宜喔营造成本更高反正我觉得，假设你认为少子化会造成房价未来下跌那就赶快请你的长辈把多余房子卖一卖吧这才是真的看空

都还没提到台女伟大贡献。建商标语：“你与丈母娘的距离...只差一间房，没有房你只能叫阿姨！”一堆巨婴只住有外送的地方，还要挑选择性够多的。人人都是

我看是葱价啦 多买几颗高丽菜比较稳当

推升房价的元凶!!! 哭哭...老一辈有能力的也不少换屋需求，退休养生宅。要有医疗机构

很多资产阶级真的买房不手软只为了置产

、绿地公园晒太阳... 少子化更是推升学区房价...恐怖喔...

整天听Sway、国际房仲、吴淡如、张金鹗，那些都是有毒鸡汤

乡下也不会跌 移工买好买满

2019我去看青埔的时候，那边房仲就说有送2间给菜了最近出台说要打房的政策骗骗觉青绿色年轻人而已啦Ceca都说了，政府是最大庄家，自己卖土地都屡创天价了别傻呼呼的，整天美国升息 整天期待选举到了政府要打房有自住需求就赶快买有投资需求就赶快去看房，未来可以出租给东南亚移民，或是卖给他们台湾人用点脑，别整天相信政府别未来你的子孙要跟越南移民租房了啦，可悲

移工买房要看法律规定，其实越南移工只能靠人头，因为越南跟台湾没有平等条约，现在能买的国家我记得是泰国和菲律宾。印尼，越南不行

6都市区自住不用祥太多能买就买了

所以要先转国籍。另外按人口数字，要维持目前中，壮年劳动力，需要的是几百万的移工。

你讲的这些自己爬文吧！很多都讨论到不知道要讨论啥了

反正7都（含新竹），市区买得起赶快买我也说太偏乡确实不值得考虑另外我说的是移民，不是移工还有，这些变成移民的东南亚新住民配偶跟孩子，也都可以来台湾喔这两年，有机会看到新移民来跑外送单了他们买一台机车，24小时都做外送赚不赢工作8小时 爱放假的台湾年轻人？

双北以外几都，合并县市的，本身也持续都市化，不断被磁吸

我是觉得讨好鲁空本来就是政客必做的事，跟蓝绿无关，毕竟这些人最大的价值本来就是那票而已。

到机能、就业好的区域，尤其是都市规划相对良好的。政府也不是白痴，不可能像以前一样疯狂扩增学区、医疗或其它各种机能，供给有限。征收重划更是困难重重。

我右派独派深绿，但我也知道政府就是要维稳拿票，跟那些左绿小清新聊天我都说：嗯对啊～

自住或投资之前还是要尽可能查清楚政府的规划(可能落空)，以及地段有什么不可替代优势，非发展不可。

觉青早就变4%好吗？

嗯啊 认同chip 大说的kyo 大说的也没错，反正要投资的人自己多去现场看看2019我桃园表格大力鼓吹我买青埔他就说桃园市政府跟中央，全力做多青埔以结果来看，他那边获得的资讯确实很稳不也证明了Ceca大说的，不要怀疑政府（含中央跟地方）做多的决心

一堆人那么激动干嘛？是多怕房价跌？你之前是买多贵？房价跌可以进场捡便宜很好啊

就像是侯友宜，现在全力做三重新区块已经规划一堆机关要搬过去了，包含最多人的新北市政府警察局旧地打算BOT盖百货公司

也跟台中没关 桃竹最年轻 再来就台中by内政部https://i.imgur.com/HZENdjy.pngfyi

确实很多买家偏观望了，今年上涨幅度应该不高

房版最温馨的地方就在于多数人不希望有人没上车在那边捶心肝，我当了8年屎味信徒...去年幡然悔悟，人生精华时间有多少个8年？

你是不是重押桃竹

你的认知 你的朋友认知 佐证超弱

前三年轻县市正是新竹 桃园 台中也是年轻人口移入最多的城市

侯友宜要弄过去的那边比较多人觉得其实是新庄XDD，门牌当然是三重没问题啦，至于要搬过去的机关大致上就差不多现在传出来的，卫生局搬走那块地目前是说要盖医院有儿童重症的那种

gyqmo说的也是……很多都变成4％仔和破壳鸡粉了

人口下降 可是户数还在增加

三重新区块，我看法是确实有洗人口的效果

不过户数增速有趋缓94惹

新区块应该很能吸引三重新庄在地资产阶级另外我公司也是有长官，结婚不打算生小孩子，所以买上新庄头前重划区的一房物件，我也觉得很神奇所以你说房价太高，我也真的觉得很高，但资产阶级一直收，你能有办法？

还在下跌可以买便宜 这种发言在房版真的笑死

台北市移出入口最近，空屋率却下降，我个人看法是台北市的物件逐渐转移到资产阶级手上

新竹市101年生6千3新生儿 去年剩下3千4 数据会说话

未来7都很可能都是这样的发展，市区物件逐渐转手到资产阶级

会买的还是会买啦

认识的人狂扫台北老公寓啊...新大楼一般人又买不起

总之不管鲁空 鲁多 绿青 蓝青，现在资讯这么发达，提供做判断了，就下好离手吧！

这种资本压迫力其实很恐怖，同时满足空间、地点、价钱的物件快速减少，财力不够或是决断力不够直接就被洗出去

是啊...但是常常就是自己看错不认错就算了，还跑来愤世忌俗乱喷

台北市现在一定有家族性的组织在扫货，尤其是2、3楼老公寓物件。最后一定渐渐买到4、5楼也买光…然后这些家族，肯定只租不卖他们可能爽住信义区豪宅然后接受现代佃农的供奉。

现在北市老公寓只剩一堆没有都更可能性的货，而且还越来越贵……

没都更可能性的老公寓不知道会不会变成未来贫民窟

新竹的新生儿也是每年下降啦 去年说几乎每家公司都赚 那看看能不能刺激结婚率、生育率XDD

其实彰化是去领生育补助的 钱领完就迁走了XD

不过可能是我的幻想文，毕竟很多人说美国升息 选举政府打房 年后房价会下跌，所以我判断的应该会失败

马上年后就知道了升息还是要看强度

不是无关 是还没少子到影响桃竹而已再继续少子，将来全台湾都躲不过

房价跟少子化的关系是没关系...台湾目前的房子九成九卖台湾人都贵成这样，以后开放外籍居留买房...

都市化就是天然的避孕药！只会越生越少，全球都一样。

不要再自己骗自己，少子化跟房价无关嘉义少子化最严重，房价有跌吗你不买，自己找借口，可是别人会买

要买偏乡可以等，买市区可以想一下自己有没有本钱等十几二十年…

台湾人太会赚钱，赚到钱都砸房地产有钱人太多太多了，跟穷人买不买无关

房子除了自住用途，也是资产配置、投资，买了不住的人很多，少子化影响有限

嘉义县 子，前年的新透好像8、900万吧，据说新的现

原po你想只看人口变动也要设定个时间点吧？

这波QE台湾就是经济奇蹟年 没赚到的国家才惨

笑死，将来是多将来...几百年后吗...出生率归零? 人口腰斩?你慢慢等...而且我看到时候货币购买力又更烂了

你自己看看前几篇问贷款的，弟弟也都有两间了...

个人建议是，不管租房或是住社会住宅，都要当作短期权宜措施，让你存钱买房的过度，别傻傻的5、60岁还在抽社会住宅

条件好的新屋、土地供给少到靠杯，房屋集体老化，这供给面

101年不就龙年？不用看数字 看托婴中心盖的速度和密度 商人比一般民众更敏锐 新竹市在没有大型重划区再开发之前 大概出生率不会增加了

照目前沿低推估20年后仍有超过2千万人口，桃园新竹应该受人口减少影响是最小的没错

不用考虑??? 改建重建装潢不用成本??

少子化讲几年了zzz

但我也蛮好奇，人口少掉3成后非市中心老屋还保不保值？

真的条件差，PR值低的物件不是保不保值，是根本不会成交...

桃园中坜杨梅工作机会多个x，买那边的大多在台北新竹工作被洗出来的，桃园从来没有就业机会好过

反正过年后，据说很多物价都要涨了（年前政府管制），再来看看房市走向吧，大神不是说今年是中古屋上涨年，版友们可以观察看看囉！

有感觉啦，北市老公寓这半年好物件都秒杀，烂条件的开价都很敢开……

桃园工作机会很多，薪资也很好，所以桃园所得才能全台第四、六都第二。桃园跟台北新竹主要产业都不同，不同背景的人就会去适合的地方工作，那不叫洗。

新竹几乎都受薪阶级 看看这波涨幅5-10年后那批该生的会不会有影响 我是不信房价翻两倍完全没影响啦

桃园主要发展的地方就是北桃园阿...要这样说的话，台中台南高雄一堆区域就业超烂的好不好...双北都不见得都很均衡了

桃、竹、北市都没什么问题

人口减少两年才少3-4W人哪有可能崩 就算少50W都不太可能崩要能有感觉至少200W人以上20年后才有机会 但那时候房价又不知道涨多高了物价一直在通膨 东西基本都是涨价 房子也是现在三房车新的 基本破千起跳 20年后2000起跳基本的

桃园外劳还全台算多

如果是七都精华区，可能人口至少要腰斩才有感觉

还有又开放外劳移民 这样要崩也真的很难

桃园薪资应该不错 就很纳闷当年高中(理组)同学怎么只有少数南飘到新竹 其他不是去台北工作就是留在桃园

桃园新竹也分很多区，杨梅、观音、香山、北埔等区域要保值也难阿还有关西、新屋

跌个一年继续涨三年 自住有差吗...科技业分红可是一直入帐呢

少几个低端人口真的对房价没啥影响你没看过家族扫整好几十户起跳的 别把穷人看太重一个有钱人抵上千个穷人都有可能 何况以后移民条件会更低

桃园有一些大厂在龟山、林口、南崁。而且工业区有够多

这波压着压着，压不住的话，往上又是10%了

台湾的问题看香港就好了 香港真的崩了 再来谈 不然都是政府骗白痴用的 跟自由一样 骗小屁孩选票而已

少子化的效应从今年才开始显现 不然各产业怎么会缺工再往后推10年 差不多是少子化这些人要买房的时机所以真的会影响大概要再10年 但我认为会被冲击的只有乡下的房价 六都应该不受影响

...又一个搞不清楚状况的，没完没了...

来这边问？就是只涨不跌啦！！！

现在工作机会多的不是在新竹吗？

没说会跌啊 但只要不涨或是涨的少 就不会有投资价值

我这样算给你听，过去一男一女结婚买房现在一堆人不婚不生，但还是会买房以前是2人一间，现在是很多一人一间

少子化大概只跟东部、中南部（不包括台中、台南、高雄）和外岛有关

以前买3房大坪数，现在接受2房小坪数

只要是城市应该都不受少子化影响之前大家一直在酸高雄那种大概是只看到南高雄的

只要大家都认同买房保值，房价就稳

北高雄人口近几年都是正成长

没错，鼓山 左营其实人口一直移入

就有些悲愤肥宅看着八卦就跟风酸高雄有些人对高雄的印象还停留在20年前误以为85大楼附近才是高雄最热闹的地方只能说很多房地产的事还是得亲自走访才知道不是在那边八卦看世界

乡下根本不会影响，十年内买地没人赚少于20趴

我自己推估 北高雄南台南会融合一个新地区讲实际 台南高雄应该就是持续减少了 二十年后会收窄

以前2人一间，现在1人一间，所以平均来讲现在1人赚的钱抵得过以前的2个人喔？ 更别提房价还涨那么多，有梦最美。桃园中坜工业区多，但薪资普遍低，顶多买郊区，市区还是很难摸到边

买房的很到多现在都在享受了 等房价崩的继续等吧 你的青春有多久可以等

等等(X) 洗出去不甘愿(O)

一起炒地赞赞赞

乡下最惨，桃竹房相对台北新北便宜自然是成家首选

南高雄那边还是放了不少东西，但那边离新兴的就业实在远。

软件园区搞不起来...老本的港口相关也不太行。给有钱老板买

北高雄房子太少 根本稳

桃园是因为福利好，所以有很多苗竹迁户籍到那，并不代表真正居住在那

$不够生活物价又涨.少子化本来就不是房地产强制性问题经济层面问题牵扯房地产我也不太想说什么

北高跟南台南要串连关键是产业桥科招商层级跟规模是观察指标之一少子化不影响高雄台南蛋黄，但都市扩张程度就降低真的能串连可能就三十年后南台湾产业转型成功了届时冈山会是核心区域

新竹都是高收入科技业 房价又比双北合理多了 小孩多很正常

但还是有人认为房版都投客，在那边喊热都是广告效果

少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接泡沫是越打越澎,何时破掉不好说啦谁当最后追高仔？谁就套在山顶上！

桃园乡下怪地方的套房都有人租，要崩真的很难移入人口太多了

南二都持续收窄 高雄市政府北移 10年楠梓 20桥头 30年冈山 产业就重押桥科路科 这两科薪资不就是传产的威力加强版 至于南高那些产业不是早被市政府

高雄台中 难兄难弟 等著崩盘吧

支持桃竹今年底涨到150万/p 超越台北 年轻韭菜最新鲜桃竹一定要续涨 这样才能把超过6成以上的低端低收入人口赶出市区 提升市区生活品质

开放外劳移民啊 民进党都想好了你不乖乖做就让别人取代你买不起房不重要，要有人缴房租啦

穷人买不买房，其实不重要，房地产筹码，都被富人锁住，

桃园高是因为要拿福利户口迁过去吧

不会下修的 避开涨高的区域 挑可以负担的就出手

建商标地 都越买越高了

往人多 工作机会多的买

新竹这种房价。生育率一定会降的

我是觉得高点买房有什么好怕的，尤其对纯自住客来说。我们家就2014高点买房的，当时真的都有被笑或是被说怎么不多等个二年买，的确在那时等二三年入手是绝佳时机点，即便在新竹那时新屋都跌了100万。问题是在现在来看，当等等党实在无聊在那边算什么小钱，而且超感谢那时房价走低，才能让我存个几年钱就完成小换大的操作，没有第一间一直等等等，到底是要做什么洨操作？

桃竹很快也会少子化 但房价跟少子化无关