楼主:
lgs119 (lgs119)
2022-02-03 22:53:49请问有三个人(姊+弟+妈)一起购屋
弟:工作与财力证明良好 但有两间房在房贷中
姊:财力证明不好但名下无房 可有首购优惠
听说可让姊当借款人 弟当保证人 如此兼具首购及财力证明
让房贷的利率及成数好
但是因实际房为三人所有 法律上要怎么让产权是每人1/3
且三人都同意 才能卖掉及均分 细节该请教代书吗 谢谢!
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-03 22:57:00你要三个人共有，没有任何一家银行会借的可透过合约安排并设定第二顺位跟第三顺位抵押权，细节的话，请付律师费才会告诉你
作者:
coolben (我很强)
2022-02-03 23:17:00谁说共有，银行不会借，就一个当借款人，其他当一般保人+担保提供人 就好了。另外你是担保物提供人，但你名下还有房贷，所以是否首购，要看各银行认定。
作者:
cbihsw (遗失了翅膀)
2022-02-03 23:18:00一楼怎么有勇气收律师费！？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-03 23:19:00我收律师费办好几件兄弟姊妹持有房地产的合约了一般普通房子要三个人合买加共有，银行不是不承作就是条件比小套房还差很多，有办到正常贷款条件的我是从来没听过，你们要纸上谈兵我也没办法
作者:
itsgay (huh?)
2022-02-03 23:23:00错，借款人+保证人只能夫妻关系适用，其他关系一律走共同
作者:
coolben (我很强)
2022-02-03 23:23:00你没听过？？条件比小套房差很多？？（我正在傻眼中并傻笑中...抱歉）
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-03 23:23:00还有现在根本没有什么人在办首购贷款了，一般贷款的地板价1.31，首购也不可能更低了
作者:
coolben (我很强)
2022-02-03 23:37:00共同借款？只限夫妻关系？条件各自独立？每家银行内规不代表所有银行，建议多问几家银行，你可以找到借款人+保证人的
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-03 23:42:00找到有银行愿意承作欢迎原po上来打脸（明明随便Google就有文章了，笑死）
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-03 23:42:00姊当借款人和所有权人，弟妈作保，交屋后，弟妈设定二顺位
可以共有人其中一人当借款人，另外两人当保证人这种简单的东西不用给律师赚
拜托不要多人产权，最近家人在过户另外一半，又被课税一笔真心想哭
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-03 23:57:00一开始先说没有任何一家银行会借 下面又说条件会比小套房差到底是要表达会借还是不会借真的是看不懂回到原题 正解就是六楼说的借款人/担保提供人+保人
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:04:00说借得到的至少也说出一家银行出来参考共有人里面有老人，有信用不佳的人，有第三户贷款的人，原文说要利率及成数好，我只能说，不可能可能会有小银行给五成年利率3.6%20年啦，笑死
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:09:00呃 你觉得银行审核信用是看共有人还是借款人?
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-04 00:09:00我想上面板友说的可能都没错，只是讲得似乎不是同一件事
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:11:00他借款人就说信用不佳了，你有看内文吗
查了一下，应该是所有持分人都同意（有完整产权）的房子
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:13:00我是觉得做为律师应该是理解所有共有人都同意出具持分部分
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:13:00理论可行，条件很差，实际上没有银行会承作
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:15:00更何况里面还有税跟金流的问题
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:15:00自己没看过就觉得没人会做 我觉得多说无益 QQ 以上供参
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:16:00你讲的是法律效果，问题银行房贷部门就不是这样看啊
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:17:00我10年来帮客户问过至少七八家银行，你们可以试试看剩下的跟农渔会
作者: Zedoary 2022-02-04 00:17:00
三个人共有很不智，囤房税大家都一起会被打到喔！
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:18:00有作三人共有而且有1.5以下利率30年八成的话欢迎告知我个人认错再请你吃饭3000元以上要说理论的跟极端案例的话99成房贷也有啊就没有业务一直在那里讲理论，对原po有什么帮助？现在银行房贷部门忙死了，正常件都赶不出来还收你这种三人共有？2009可能有啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-04 00:24:00你这种状况找银行要贷可能比较难，至于其他的产权部分找代书帮忙就好了银行对共有的毛都比较多，你又三个条件看起来也没特好= =
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-02-04 00:27:00回ultra，他是买卖件不是已经共有的原屋贷款，是一个人出来贷款可是要过户给三个人，这种银行不做
作者:
orange7986 (AnnoyingOrange)
2022-02-04 00:50:00上面几位讲的都没错只是各自在意的不一样完全没交集
作者:
a802141 (强尼强尼)
2022-02-04 00:53:00那如果房子总价800万以下，先挂妈妈名字，姊弟等妈妈走了继承分成两等份会比较好吗？
作者: j804362002 (james chi) 2022-02-04 00:54:00
业内人士帮回，原po情况以前银行很容易做但现在受政府打房限制，老实说应该要贷超过五成都有困难利率也不会好看（担保提供人躲不过三屋限制）供参
6楼正解，原po直接打去银行问，请代书也询问合作的银行
作者:
emily20 (emily)
2022-02-04 02:40:00买卖土地由两人持份 也可以贷款啊 遇过当事人是和农会贷款 104年的买卖案
我是真的看过，担保物提供人是A，但债务人之B的案例，虽然极为少见。本件为担保物提供人A、B、C，债务人为A（其他B、C二人可能会是连带债务人或连带保证人或完全不担任），最保险的方式就是买方自己一家家银行去问。我家有一间房贷是A、B为担保物提供人，C为债务人，A、B为连带债务人或连带保证人。这一件最大问题是弟弟已有两间房贷了，再贷的话，成数很低。
作者:
horb (猴柏)
2022-02-04 08:26:00产权就给妈妈不就好了
作者:
casko (^(oo)^)
2022-02-04 09:02:00年前出售产权共有房子，结果都要签买卖合约了，其中一人给我出包
作者: duetto (大傲若谦) 2022-02-04 09:21:00
二人共有 1.5%以下30年8成的案例我有 三人共有没遇过 现在怕误踩央行规范 太复杂案件的确会想婉拒 请央行释疑也麻烦
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-02-04 09:34:00教你最简单的办法，贷款下来后再办理三人共同持有但会有赠与税问题，这部分适用夫妻共有比较方便。
作者:
taric ( )
2022-02-04 09:41:00共同持有的案件贷款只有麻烦 被婉拒大概87%
作者:
gglong (豆油)
2022-02-04 09:53:00这找地政士就可以囉～要达成同样效果 不见得要共同持有
作者: she123667 (阿池) 2022-02-04 10:15:00
有做过担保物是妈妈名字，借款人是儿子的案件
三人共有设定其实不少 看条件怎么设定啊你担保物够值钱 义务人财证够猛 哪有贷不过的
作者: deer097 (Sebastian) 2022-02-05 00:23:00
推16楼，应该说在购屋案中担保品提供人仅适用于夫妻关系，非夫妻关系应走共同借款这一条路，原因很简单：购屋贷款非常注重资金流向，若非配偶关系之借款人与担保品提供人将衍生出贷放资金去路与借款人不符之虞
共同持有对银行的确麻烦啊万一购买人不缴房贷要法拍 协调就烦死了这类案件只是想借首购优惠而已 干脆去问人头户怎么弄一等亲没有基本信任还要搞三人持有 吃饱太闲喔不就是弟弟赚的多 想多买几间房吗