看看最近风向 交易量已经因为政策+涨价下来了 价格也受到压制
讲实际现在要买自住是无所谓 但是买投资就很难下手
不动产业内是对"赚钱" 这两个字很挑剔的
基本上不动产 会有几个持有成本问题
1.利息 2.管理费 3.交易成本 4.通膨 5.折旧
我们就来先说新成屋 这比较单纯
比较好的方式是 租金打平利息+管理费+交易成本+其他
但是两大杀手很讨厌 就是"通膨"跟"折旧"
举一个有感个例子
同地区A建案 2021年卖100万每坪 2022年 旁边卖103万每坪
这根本不叫赚钱 只是正常表现 对市场 这叫做高点盘整了
大概要卖到多少才叫做赚钱 大概是2022年可以卖105万
因为你还有流动性折减的问题 所以每年涨幅希望是5~10% 这才叫多头市场
100 107 118 这叫多头市场 有赚
100 102 105 107 这叫高点整理 没赚
100 101 102 103 这叫做赔钱市场 赔钱
赚多少 可以用简单粗暴的方式 看头期款就知道
你一个建案1000万 200万头期
隔年建案1100万 220万头期
有些人会说 我屌赚100万
实际上 大概只赚20万而已
因为1100是建商货 你丢出来卖大概就是1050那边 还有各种时间成本 费用
预售屋&新屋的主升段通常会快速结束
现在要投资就看中古市场吧
中古市场稳定之后 最后就看租金能不能跟上
新屋 中古 租金 通通在目前金融状况达到满足点之后
那价钱就固定在这铁板一块了 有多固定?
大概就是2412中华电 0056 IHYU垃圾债ETF 这种固定 硬梆梆
新屋市场现在真的要慎选了 我自己是很久没买了
最近都在涨租金 找租客 看中古房子 找买家