[请益] 先买套房自住，等预售屋盖好后套房出租 FlyinDance56 PTT批踢踢实业坊

[请益] 先买套房自住，等预售屋盖好后套房出租

楼主: FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ ) 2022-01-30 21:59:28

各位先进，新年快乐
小弟近年想搬到乡下市中心定居，计画买预售屋自住
而在预售屋盖好前，打算先买中古套房自住
计画买下中古后自行整修得漂亮点，并先自住享受
待预售屋竣工后套房装潢也已折旧一阵子了，就出租
以实价登录每月租金行情扣除管理费、网络费后计算租金投报率还有4.1%
每月租金>每月摊还本息
不晓得这样的计划是否可行呢?

作者: kairi5217 (左手) 2022-01-30 22:02:00

基本上当然是可行的

作者: jump0517 (Sonic) 2022-01-30 22:05:00

最佳解但很多人看不起买套房是真的其实出租是防守标的

作者: tomdeng (花生TOM圆) 2022-01-30 22:14:00

客群目标是？

作者: ppnow (no ways) 2022-01-30 22:15:00

当然可以，投资客进进出出很合理乡下市中心都是蛋黄区，很好租的

作者: harry118 (harry) 2022-01-30 22:20:00

这样新房变成第二户，就不能宽限期？如果没有宽限期的需求，应该就没差

作者: runnn (run) 2022-01-30 22:37:00

第二间的房贷利率跟年限会不会比较差？

作者: deltaz (我还懂不懂飞翔) 2022-01-30 22:41:00

装潢成本太高，可以把装潢当免洗的，基本上财力可以直上现成案子，不需要买预售冒险

作者: garyddt (乌龙茶好喝) 2022-01-30 22:42:00

第二间利率较差会跳到1.6%，一样可30年

作者: lucky466 (死神猪) 2022-01-30 22:51:00

完全可以

作者: lovemost (èžƒèŸ¹) 2022-01-30 22:58:00

当然有可能，这是一个不错的投资物件一般投资客不碰套房型是因为房子贷款成数经常是算"间"的所以太过便宜的物件不好操作，且管理麻烦上面说的第二间问题，实务上操作不困难你还是可以把未来主要的房子作为第一间贷八成1.3X利率

作者: wimting (认真认真活!!) 2022-01-30 23:14:00

如果套房一两百万直接现金不贷款之后月租7-8000这样很棒

作者: samadhi 2022-01-31 00:25:00

我上次问银行第一间现金买第二间还是不能算首购

作者: dondon0419 (东东) 2022-01-31 00:41:00

准备套牢吧...你不如租套房等盖好疑...你要出租套房喔那就没差了

作者: aids2 (嗷啸天下。飖翎) 2022-01-31 01:04:00

第二间贷款条件会变得很烂…尤其最近

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