楼主:
humbler (兽人H)
2022-01-30 21:43:25连结：
https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
内文：
2022-01-30 05:37:00联合报 记者周志豪／台北报导
近来再传投资客炒房，内政部拟推动修改“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例”
。立法院法制局近日建议，未来预售屋换约须申报登录应有配套，若要刑罚规范，应避免
过度犯罪化。另，目前预售屋买卖定型化契约规定，解约违约金最高可达房地总价款金额
十五％过高，应适度调降，以保障购屋者权益。
根据内政部统计，实价登录二点零新制自去年七月上路以来，共有九点五万笔预售屋销售
资料，同期间网络平台上约有一点八万笔预售屋待换约资讯，等同有近二成预售屋交易者
，想在短时间内获利了结。
为遏止投资客揪团炒房，内政部去年底着手推动修法，主要目标在限制预售屋或新建成屋
换约转售，制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，并要求预售屋买卖契约解约
时须申报登录等。
法制局表示，炒房客常利用揪团签约后再“换约转售”手法，制造抢购完销假象，造成消
费者恐慌，促使建案售价上涨。有些预售屋成交价揭露后，其他个案会跟进调涨价格，“
实价”变“时价”，也让房价愈垫愈高。
法制局认为，内政部推动限制预售屋换约，虽可遏止假性买卖炒作，但购屋者只能向建商
购屋或解约，解约时恐须支付高额违约金，建议后续要求预售屋换约须申报登录应有配套
，即便不动产炒作行为要祭出重罚，也应衡酌必要性，避免过度犯罪化。
心得：
预售屋禁止换约看来还有得吵
今年要上路的机率不太大
毕竟预售屋投资客太多
要是真的杀下去死太多人
会引起的民怨比抱怨房价高更强烈
作者:
aesdu (123)
2022-01-30 21:49:0015%当初是东求西求x求来保护消费者的... XDXDXD
作者:
mfcke (drive)
2022-01-30 21:52:00政府垃圾议题 头痛医头而已 规定全台成屋贩售不就好了看看房价可以变怎样 嘻嘻
作者:
jasondeng (dream of spring)
2022-01-30 21:55:00政府带头炒地炒房却不想让小老百姓上车
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-30 21:59:00快通过啊，筹码再锁死，续涨100年到时候使照一发隔天排队买房，想了就好笑支持成屋销售
作者:
aesdu (123)
2022-01-30 22:02:00结果现在说15%太保护消费者了，要调低... 笑死
把建商解约跟消费者解约的违约金脱钩就行了改成建商解约赔15% 消费者解约赔5%
作者:
mdforget (forget)
2022-01-30 22:35:00蛤！这个法过了房价不是照样喷爆吗？
作者:
aesdu (123)
2022-01-30 22:37:00契约精神都不懂... XD还脱钩勒...
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-30 22:44:00还有啊，现在建商完工一直延，是不是一并加强落实罚则 保护消费者权益？
作者:
ZackRyo (御守)
2022-01-30 23:12:00看房版就觉得短期炒作的都跑光了，还没跑的是少数不是吗？
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2022-01-30 23:49:00投资客有差吗 一堆都说没差 加价卖
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2022-01-30 23:53:00不是都说投资客没差？现在又死太多？到底风向怎么吹？
作者:
ZackRyo (御守)
2022-01-31 00:03:00我选择相信房版，所以简单来说，就是政府又在找借口，装要打炒房XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-31 00:14:00投资客很多种啦，死的是二重王那种无限杠杆的，嘻嘻
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-01-31 01:01:00马上就要开后门了 就说演戏而已
作者:
appleye (苹果眼)
2022-01-31 01:14:00不ey喊喊而已
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-01-31 02:30:00不是说最快年初或年中 现在又要改喔
作者:
angler (好好过一天)
2022-01-31 13:36:00有胆就直接打建商，难道不知道建商销售方式也在炒房吗
作者:
jasondeng (dream of spring)
2022-01-31 14:36:00建商的政治献金不想要了才会打建商