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2022-01-30 05:37:00联合报 记者周志豪／台北报导
近来再传投资客炒房，内政部拟推动修改“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例”
。立法院法制局近日建议，未来预售屋换约须申报登录应有配套，若要刑罚规范，应避免
过度犯罪化。另，目前预售屋买卖定型化契约规定，解约违约金最高可达房地总价款金额
十五％过高，应适度调降，以保障购屋者权益。
根据内政部统计，实价登录二点零新制自去年七月上路以来，共有九点五万笔预售屋销售
资料，同期间网络平台上约有一点八万笔预售屋待换约资讯，等同有近二成预售屋交易者
，想在短时间内获利了结。
为遏止投资客揪团炒房，内政部去年底着手推动修法，主要目标在限制预售屋或新建成屋
换约转售，制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，并要求预售屋买卖契约解约
时须申报登录等。
法制局表示，炒房客常利用揪团签约后再“换约转售”手法，制造抢购完销假象，造成消
费者恐慌，促使建案售价上涨。有些预售屋成交价揭露后，其他个案会跟进调涨价格，“
实价”变“时价”，也让房价愈垫愈高。
法制局认为，内政部推动限制预售屋换约，虽可遏止假性买卖炒作，但购屋者只能向建商
购屋或解约，解约时恐须支付高额违约金，建议后续要求预售屋换约须申报登录应有配套
，即便不动产炒作行为要祭出重罚，也应衡酌必要性，避免过度犯罪化。
心得：
预售屋禁止换约看来还有得吵
今年要上路的机率不太大
毕竟预售屋投资客太多
要是真的杀下去死太多人
会引起的民怨比抱怨房价高更强烈