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北台新建案房价 全数创高
经济日报 记者陈美玲／台北报导
市调机构住展杂志最新统计，去年第4季双北市、桃园市、基隆市、新竹县市等北台湾五
大地区新建案房价全数写下历史新高纪录；以涨幅来看，新竹县市季增10.1%、年增17.2%
，涨势最凌厉。
住展杂志研发长何世昌分析，去年第4季北台湾各县市新建案价格平均年涨幅达8.7%，显
见2021年房价已进入“主升段”。现在房价已不是涨或跌的问题，而是“会涨到什么程度
”。
以台北市为例，去年第4季新案每坪成交均价95.1万元，预期今年下半年区域新案平均成
交价挑战100万元大关。
住展杂志最新统计，去年第4季双北、桃园、基隆、新竹县市等北台湾五大地区新建案价
格全数上涨，分别季增1.5%至10.1%，也较前年同期上涨2.3%至17.2%；以新竹县市季增
10.1%、年增17.2%最惊人，新案每坪成交均价达27.2万元。
紧追在后桃园市季增6.6%、年增12.7%，且去年新案房价是“季季创新高”。
何世昌指出，主因平价建案持续涨价，推升区域房价上升。新竹大涨主因核心推案区“缺
货”，激励区域房价上扬。
何世昌表示，新竹地区去年下半年有建案在实价登录行情出现每坪60万元新高价位，在比
价效应下，菁华区其他预售案、余屋案著上涨，原本卖4字头的建案涨至5字头，郊区与都
市计画外的建案也开出3、4字头高价。
双北市去年第4季区域新建案平均每坪成交价分别达95.1万、43.7万元，年增率均逾7%，
季增率各达1.5%、2.8%。
何世昌指出，近期北市各行政区处于轮涨格局，去年第4季中正、中山、南港等区涨幅稍
大，主因高价建案热销，带动区域房价跟涨；新北市以蛋白区八里、淡水、五股等区涨幅
较高，主因房价相对较低，在自住买盘持续流入下，垫高区域房价。
另外，宜兰市的房价高点落在2015年第3季，当时新建案平均成交价22.3万元，去年第4季
每坪成交均价为21.8万元，未突破前波的高点，但房价是连两季上涨。
心得：
我去年就发文说了"今年不买 明年更贵"
是不是? 老师有没有说?
数据看起来相较于新竹县市的涨幅，双北相对温和
有鉴于营造成本高涨
看好下一波新北市重划区会补涨
土城 芦洲 推案量不大，供给小于需求
看好未来还有一波涨幅
首购族不要太常看阿三的图，多去代销中心走走
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