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内文：
近年台中市东区，建设题材不断，从台中大车站计划、三井LaLaPort、湖滨生态园区到未
来的捷运蓝线，区域内亦拥万坪东英公园、台糖湖滨生态园区、乐成公园及东光绿园道等
高绿覆优势。东森房屋研究中心统计内政部不动产资讯平台资料，显示东区近年涨幅快速
，整体涨幅近3成，其中电梯大楼类产品更爆涨逾6成，并带动邻近太平区房价坐2望3，回
不去1字头。
东森房屋台中东区振兴加盟店店东郑锜阳表示，目前东区重大建设蓬勃，加上各大建商落
脚，使得东区交易量逐年攀升，近年主力客群以外来自住客居多，价格锁定总价1000万至
1500万元间。
郑锜阳表示，区域内近年指标新建案多围绕台糖湖滨生态园区，如“浩瀚湖滨城”、“浩
瀚MVP”、“浩瀚森之道”、“新业筑愿景”及“新业筑森邻”。其中，“浩瀚湖滨城”
单价坐4望5，其余新建案均价则落在38至42万元之间，总价则以2房1000至1200万元、3房
1400至1600万元为主。
郑锜阳表示，东区不仅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均单价也从2017年的12.3万元，长
至110年的18.9万元，涨幅逾5成，强势带动周遭区域。
郑锜阳说，以北太平树孝商圈为例，以往1字头行情已成历史，甚至有坐2望3之趋势。郑
锜阳补充，邻近太平商圈以中古透天为主力产品，客群多为中、老年人，需求集中在小屋
换大屋，而太平商圏之中古透天屋龄多落在30年左右，自去年疫情解封后，整体总价涨了
15%，中古透天行情突破千万，总价来到1000至1200万元，新古透天总价则为1500万元区
带。
关于去年这波涨幅， 郑锜阳表示，实价登录是把双面刃，买方能参考附近行情出价，相
对卖方也能做为参考决定售价，如无资金缺口，绝大部分卖方难以低于实价登录价格出售
，使得实价登录价格便成了“楼地板”，长期来说不仅东区，整体房市只会往上涨不会回
头。
郑锜阳补充，未来打房政策将不会剧烈影响房市涨幅，对于投机客以及资金短缺的中小建
商影响较大，以房地合一税2.0而言，税金成本被转嫁到买方身上，对于买方来说并不是
有效抑制房价之方式。
对于未来房市预测，郑锜阳表示，不仅东区，未来整个台中市之主力产品会落在1+1房或2
房之小坪数产品，并将以总价取胜。对刚性需求的买方来说，大坪数产品总价落在1500万
元以上，自备款便须准备300万元以上，对于新婚以及无长辈资助之年轻人而言负担较大
。郑锜阳表示，总价1000万元以内的产品，才是真正年轻人能负担得起的。
心得：
现在机厂捷运两房1200万好像很多
三房的差不多1500万 四房1800万
跟几年前比起来新屋价都翻倍了