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去年房市表现堪称惊涛骇浪、高潮迭起，影响所及，“产官学研用”五大族群全部都卷进这
场大漩涡里，因为谁也没能预料到房价涨幅如此凶猛，甚至引发民怨，逼得政府不得不出手
“打炒房”。
不过请留意！政府官员强调是“打炒房”，翻译成白话文就是“打击炒作房价的行为”，并
没有说是“打压正在上涨的房价”。
也就是说，如果您认为政府会为了您而打压房价，可能是想太多了。
坊间部分专家与名嘴认为，在升息、少子化、房价已高，还有政府“打炒房”措施等诸多因
素激荡下，今年房市恐迎来泡沫化危机。有的专家还拿出历年统计数据与折线图，来辅助支
持他们对于房价泡沫化的预测。曾经我也非常重视这些图表，认为可以从过去的经验来推演
未来的走势，
然后我发现我错了！因为我发现，台湾房市每一次的荣枯，从来都是全新的局面，过去的经
验并不能做为判断今后走势的凭借。
好比说，有人认为，低利率是促成现今房价飙涨的因素，但在我们父母那一代，房贷利率曾
高达7%以上，但买气依然供不应求，房价照样狂飙，甚至一日三市。而在利率与房价出现黄
金交叉的民国89年（西元2000年）之后，利率与房价便各走各的，两者走势线条甚至来到史
上最大开口，再难以发掘两者有什么直接关系。（请见附图“台湾50年利率与房价走势关系
分析图”，来源：吉家网不动产）
也有人认为，少子化与人口下滑将会促使住宅需求骤降，导致房价下滑，但以台北市为例，
去年人口持续减少4万多人，到了今年中旬，预计总人口恐跌破260万人，但是台北市房价依
然稳若泰山。
若您觉得举台北市太苛刻，毕竟首都有光环，房价不跌是正常、不具代表性的话，那我们就
以既非首都、亦非六都的彰化县为例吧！
彰化县人口也是逐年下跌，目前约126万多人，照这样下去，预计明后年恐跌破125万人，再
无缘申请升格直辖市。然后，我们看到彰化县去年预售推案每坪单价创新高，来到3字头，
今年不晓得会不会进一步挑战4字头？
还有人认为，台G电是促使南台湾房价飙涨的“元凶”，今天台南高雄房价会涨成这个样子
，“闻G起舞”的投资客要负绝大部分责任。但是，台G电早在1997年就在南科开工动土设厂
，若从2000年投产起算，距今超过20年了，但台南房价狂飙也不过是这一两年的事情。
更何况，台G电并不只在南科设厂，它还有桃园龙潭厂跟苗栗竹南厂，但当地房价从来也没
有因此而翻倍涨。（请见附图“台积电各县市厂区分布”，来源：经济日报网站）
举了这些例子，主要是说明台湾房市的荣枯，光用过去的经验已无法做为预测未来的依据，
因为准确率可能跟丢硬币猜正反面一样令人尴尬。
到目前为止，我认为这一波国内房价飙涨，比较有可能的情况如下：
一、美中贸易战，大量资金回到台湾国内，资金需要避风港，而房地产成为选项。
二、美中贸易战加上疫情锁国，转单效应让国内订单增加，带动工作机会与薪资增加，支撑
民众的购屋能力与意愿。（来源：自由电子报“台积电大幅调薪 同业纷跟进”报导）
三、疫情反复出现，导致锁国期拉长，迫使绝大部分的民众在国内消费，也包括投资置产。
四、QE导致热钱流窜，有财商观念的民众对通膨隐忧加剧，房地产成为保值避险的工具。
五、房价被上述4点的交互影响而叠加、垫高，经由媒体的报导与渲染而对普罗大众造成“
买房子=获利”的预期心理影响，激发出大量的假性需求，终于变成一窝蜂的全民运动。
是的，我认为民众对“买房子=获利”的预期心理所激发出的假性需求，才是驱动这一波房
价飙涨的力量，这可从预售屋房价翻倍、拉大与中古屋价差的情况，一窥民众对房地产投资
心态的端倪。至于建商所说的地价涨、建材设备涨、工资涨等理由，顶多只能算是助涨因素
，并非主因，毕竟造价只涨了几成，房价却涨了两倍有余。
至于金虎年特定地区的房市走向会如何？请容我大胆预测如下：
一、总的来看，我对内政部“打炒房五大招”草案在立院三读通过的进度持保留态度，因为
草案内容不仅过于民粹与严厉，认真执行起来势必劳师动众，基层公务员想必也会叫苦连天
，所以我不认为会照原版本一字不改的送到立院，也不认为会在今年7月1日以前三读通过并
实施。
二、承上，对于有意投资置产的朋友来说，今年应该算是投资预售屋的末班车，想要上车（
可交屋）或下车（已达停利点或无法交屋）的民众，请在今年做个明确的决定。
三、承上，对于纯粹买房自住的消费者而言，预售屋房价简直高不可攀，相较之下，中古屋
是比较合理且划算的选项，所以无须纠结预售屋，除非您非预售屋不买。
四、竹竹合并升格在本届立院临时会已破局，就算该议题最快农历年后在新会期卷土重来，
也几乎赶不上年底县市长选举。新竹预售新案每坪单价仰攻每坪百万欠缺临门一脚，但今年
挑战8字头应该不算太夸张。
五、台南房市“双蛋黄”现象愈发明显：传统上东区自成一蛋黄，目前新案房价站上4字头
，中西区、北区、永康、安南都跟着受惠；另外就是以南科房市为主的善化区为新蛋黄，目
前新案房价已站上3字头，包括新市、安定、永康也跟着受惠。在这里值得留意的是永康，
我认为永康是在地人与外地人、自住与投资族群的最大公约数，今年下半年盐行国中重划区
的预售新案，可望为永康、乃至于东区和善化区带来最新的定锚效应。
最后，对于有购屋需求、有购屋能力，但还在观望的自住型消费者而言，我的看法如下：
一、房价就跟车价和物价一样，要涨的时候各种理由，该跌的时候却各种推托（向下僵固性
）。所以不要期待房价下跌再进场，房市不同于股市，不会在一两年内就完成一场循环。您
用时间等待房价下跌，代价可能是您人生的精华时期。
二、从时间复利的角度来看，不仅投资要趁年轻，买房子也要趁年轻，因为年轻就是您最大
的本钱。房价在涨的时候，往往超过您与多数同侪存钱的速度。所以当您有了第一屋，您不
仅有机会换屋、二换，甚至三换，越换越好，长期信用累积下来，也能够跟银行谈到比较有
利的贷款条件。
三、您是买房子，不是娶女神，人都难以完美了，更何况是房子？所以策略上不妨“先求有
再求好”，若觉得预售屋价格太高？那就转进中古屋，总之尽速持有资产才是务实之举，以
避免沦落到被资产增值狠甩在后、相对贫穷的窘境。
四、不要听政府说些什么，而要看政府做了什么。过去两年，政府祭出许多所谓“打炒房”
措施，然后我们看见，房价越打越高，政府房地合一税收也暴增。所以想靠政府帮您把房价
打下来？这想法不现实。
五、当趋势来临时，就算不能引领趋势，也要顺着趋势，千万不要跟趋势对做。如果“有土
斯有财”是台湾人根深蒂固的观念，是“五子登科”里最重要的一环，那就请取得进入“赢
者圈”的门票吧！“赢者圈”里有各种红利等著您，会扩增您的视野，结论就是“别当愤青
”。
以上看法对部分人士可能造成冒犯或觉得不中听，在这里先说声抱歉，因为我口说我心，若
有高见请在留言区指正。敬祝春节愉快！（文/陆大房市坦白讲）
#本文附图来源与版权属于该单位或人士所有
觉得蛮中肯的
可以用来参考看看
特别是台南的部分

笑了，根本纸上谈兵，你实际走上街去看看现在量缩价涨的情况下中古屋涨成什么样子

他一看就知道只熟台南和新竹 其它地方房价不要说两倍多数涨不到20% 看房价指数就知道了 甚至中古涨比预售多

这到底是谁?台北的话跟2014比起来预售新成屋还没啥创高的 比较偏补涨比如房价洼地补涨如A7莺歌这种 又比如中古屋狂涨如老公寓

硬找理由吧 早有定见

他对彰化资讯有点落后那个指标建案德鑫世纪官邸建商卖35-37现在换约价开42-43左右成交早就破40其他连员林乡林建设都要卖30+

炒房咖

对他我没意见，但LINE小编极不礼貌

line小编的态度也他允许的啦没老板在背后撑腰 小编敢那么呛？

他的群以前不就一堆多头带风向..

彰化市中正路原富山那如果今年有开案...应该也会40+彰化市宝咖咖买了不少地...(有其他更好的选择吗?QQ)员林乡林肯定30+,长虹也有地不过听说要先建后售..估计也30+

他群组本身就是一群投资客在带风向禁止换约后马上直接解散