最近手里有一笔闲置资金，
想说拿去买店面，因未来要升息故目前不考虑贷款，如果直接跟仲介说不贷款现金付清，
会不会很难议价？有人有经验分享吗？
毕竟房仲都会一直试探你的职业。自备款啥的，
其实直接讲明现金付清可以免掉这个困扰，
但是又怕被当盘子，价格被踩很硬，
请问各位如何处理这种状况？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 15:28:00现不现金，完全没影响
除非遇到很急的屋主 不然没什么优势啊 贷款快一点的话一个月就下来了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-24 15:29:00你谈判和签约都说要贷款阿 完税前再现金付清就好没必要给任何人知道你打算怎么付款
我只有一次遇到一个买小孩名字的 刚好在12月 希望我能年底前付清 小孩就能刚好跨年度两次赠与回来
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-24 15:30:00我有时候想现金付 还是做样子说要贷款 卖方心里比较舒服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 15:31:00一个月利息才多少有差吗
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2022-01-24 15:33:00对卖方根本没差啊
作者:
qDaniel (去Lava写Java)
2022-01-24 15:33:00现金没差 因为你贷款一样是算现金 卖方不用管你经费来源
硬要说差在取得款项时间吧 现金买过两次 好像10-13天就好了 连仲介都说快 反正不超过两周 贷款快的话一个月才能收到钱 但正常屋主等两周可以卖贵点都会选出价高的 所以现金没什么差异
卖方急需用钱的话有差 比如说一定要在2月底前拿到钱然后你用现金买 可以省几万块的设定规费火险地震险也可以不用保
我的意思是如果我想砍价，仲介会不会比较站屋主那边，毕竟在仲介角度 我相对是可以被拉价的那方
作者: doasap 2022-01-24 15:41:00
卖方只在意你出到他要的价格，钱哪来的不重要。
2022-01-24 15:41:00
付现应该可以杀价 预售类不过要保证有上市建商
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-24 15:43:00现金可以干嘛？立刻给屋主用？要进履保，现金的好处在哪里？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:43:00想砍价就给个一口价啊。我都直接问多少会成交，然后一毛不加。仲介要找开发能议价的。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-24 15:44:00我之前有个客户出价1400万现金付清，别人出1580万正常贷款，屋主还是卖给1580万，现金到底是要干嘛？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:45:00现金的好处是不让屋主有机会反悔啊，别的仲介来乱前就结束了。当然前提是没人出价比你高。
作者: zaza5566 2022-01-24 15:48:00
一间房子底价1200好了 你准备现金1000万也不会卖啊
作者: closedltw (外观检察机) 2022-01-24 15:49:00
想太多了,买方要怎么筹钱,要不要贷款,卖方根本没兴趣
作者:
iamala (it depends)
2022-01-24 15:50:00总之越早给出越多的钱，屋主毁约越不划算。尤其有时候像是过年这种心理关卡，偶尔会有人愿意少赚拼年前拿钱。
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-01-24 15:50:00现金付清 卖家只会觉得你很高能而已
不办贷款的话 过户期程会缩短一点 如果买卖方都没贷款 真的可以两个人约一天一起去地政办过户 一手过户一手交钱
作者:
beergap (且战且走)
2022-01-24 15:54:00怎么老是有人觉得现金是优势
作者:
iceyu 2022-01-24 15:57:00可能听别人讲 说现金买比较便宜 就以为市场真的是这样
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 15:58:00你站在卖方角度想，贷款的话银行也是给现金，基本上没差；仲介的话更没差。
这种客户我商品售价都直接先加5%上去 囉嗦也没有用
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 15:59:00你要拉价那6％给满包贷款啊
我是说做生意的现象 北部就算折现也只敢折1~2% 中南部5%的还是很多 有够扯 XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-24 16:01:00买房不是买车，现金不会有折扣，因为房仲跟卖家不care你怎么付，你自己能负担就暂且不讨论，但是你贷款对后手的贷款比较有利，因为方便银行鉴价核贷
在代书这一关可以省一些钱 不办房贷就不用设定费 不用火险地震险 至少可以省几万吧 代书没房贷回扣会不爽就是对卖方就真的没差 只有交易天数可以短一点而已
作者: yulun1984 (郭宝) 2022-01-24 16:06:00
银行拨贷后卖家一样拿现金啊 有差吗
作者:
dati (水脑)
2022-01-24 16:09:00谈判的失败案例就是将底线一次先给大家看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 16:14:00议价我觉得没差 差过户时间而已要贷款仲介也是帮你算说摊30年一个月才差多少叫你加直接说我有现金但不爽买贵不加价 他也拿你没辙
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 16:18:00我是觉得直说无妨 偶尔真的会有马上要拿钱等不了一个月的急售物件 叫仲介看到这种优先通知你
作者: a61156114 2022-01-24 16:30:00
不讲会死吗…，还是你吃了诚实豆沙包
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-24 16:35:00丢2412这种不怕股灾也有4%，干麻现金买
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-24 16:43:00............
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-24 16:54:00既然你现金这么多….我不给杀XD
作者:
cs123 (阿尧)
2022-01-24 16:56:00卖家不管你现金不现金的，你贷款买，银行也是给卖家现金。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-01-24 17:05:00现金有差是差在房地合一但前提是你敢直接汇款虚拟币给卖方尤其是那种刚买1-2年内就要转卖的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 17:18:00买方要现金买 仲介也不会让卖方知道啦
作者:
catson (猫儿子)
2022-01-24 17:24:00说现金买是想让仲介拼足佣吗？
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-24 17:27:00没有差别
我想原po应该是想传达有足够购买能力这样或许仲介会较为积极？其实我几乎每次看房等下斡 仲介就超积极的了
作者:
doa2 (迈向名师之路)
2022-01-24 17:43:00现金优势大概只有买车吧
作者:
aowen (...)
2022-01-24 17:47:00完全没影响 除非你加价买
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-01-24 18:09:00店面屋主都不急 没救
谈价钱的时候哪会讨论这个 要现金还是贷款 签约后再跟代书说就好
你跟卖方说现金买，他态度只会更硬，对他根本没什么影响，所以不要轻易透露财力
我才想到~~一堆买方说要贷款 忙半天 然后最后签约说用现金 还说要押八成巴拉巴拉 庄孝维~~~
作者:
piolet (...)
2022-01-24 19:52:00要买当然是演负担得起 但差一点要捏
作者:
yytseng (yytseng)
2022-01-24 20:42:00美国人会看，比较喜欢卖给有贷款的客人，台湾的话应该完全没有差别
作者:
coolben (我很强)
2022-01-24 20:54:00你现金，屋主反而不好存进银行...要放床下吗
作者:
Impbe (hi)
2022-01-24 21:03:00通常都是演预算紧张，再高就负担不起…谈成后才说要用现金。
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-01-24 21:07:00没差吧...
根本没差吧 又不是买车 卖家就收现金 只是跟银行收而已
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-24 22:51:00有好有坏，好就是谈妥比较不会有后续问题，贷款在中古屋经常容易有贷款贷不成而取消交易的交易速度也可以变快，如果要稳定有资金缺口就会好谈缺点当然是知道你有钱，会尽可能要你多出一点
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-25 07:55:00
谁跟你现金
作者:
tutuan (沈潜)
2022-01-25 14:12:00现在政府抓洗钱抓很凶