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乐屋网统计全台六都公寓与大楼的成交单价指出，过去一年六都以高雄中古屋涨势较明显，
公寓涨13%，大楼涨9.9%，涨幅均为六都最高，其他县市涨幅都在一成，甚至5%以内。其中
台南市公寓一坪小涨1000元，目前平均单价10.3万元，六都最低。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，过去一年预售屋反映土地、营造成本增加，不少地区房价
飙涨二、三成，但成屋市场整体来看仍算平稳。由于预售屋和中古屋价格明显拉开，加上目
前政府打房锁定预售市场，预售屋风险升高，购买成屋相对安全。
房市趋势专家李同荣也认为，目前预售市场因假性需求过多，逐渐进入超涨期，风险逐渐加
大，没有题材地区闻不到鸡声却跟着群魔乱舞，若盲目投资，将会成为接到最后一棒的老鼠
。
乐屋网根据实价资料，统计2021年全台六都公寓与大楼住宅价格，排除单价较高的一楼、套
房后，单价涨幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26万元，2021年每坪10.47万元，
年涨幅达13.1%；其次为高雄市的大楼，从每坪13.85万元成长至每坪15.22万元，涨幅达9.9
%。
第三名是台南市的大楼，每坪14.34万元涨到每坪15.67万元，涨幅也有9.3%。
洪安怡表示，近年中南部房市表现强劲，尤其去年下半年，高雄市受台积电（2330）设厂议
题加持，加上房价基期低，涨势明显，以乐屋网的买方偏好来看，高雄市总价500-1000万元
，约莫30-40坪的大楼，或是总价500万元以内的3房公寓，是最受买方欢迎的住宅类型。
台南市除了同样有台积电进驻等重大建设拉抬买气，更吸引部分北客南下买屋，新建案大楼
价格上扬，带动周边中古屋行情也跟着攀升，因而拉高大楼整体平均价格。
其他地区中古屋涨势相对温和，北市电梯年涨不到3%，公寓涨不到5%，新北也仅上涨4%；桃
园电梯、公寓涨幅都在4%上下，台中6%~8%。
李同荣表示，央行房贷余额仍在持续增加，显示成屋市场仍有强劲刚性买盘支撑，仍然可以
安全进场，至于预售市场，则须观察其区域发展潜力与售价是否偏离，并慎选标的，以避开
完工后下滑风险。
洪安怡则提醒，重大建设带动房价的涨幅，会随着边际效用而递减，建议购屋回归自身条件
审慎评估，才能找到最适合自己的房子。
心得：
果真是发大财，不过是因为台Ｇ而起的。
之前还有一日三市，世风日下乱象多，涨是在涨没错，但我还是不看好未来房市～