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好的公园有房价保值性，差的公园却中看不中。台中市政府近年力推公园改造计画，但市
民却不买单，制作网络梗图吐槽“卢妈妈，公园不好玩”，其中“青海公园”因规模不大
，蚊虫又多，还有陌生人随机搭讪，被酸台争“最废公园”之一，房价也受影响；当地房
仲表示，周边20年以上中古屋，房价仅1字头，和西屯区普遍3字头的房价相去甚远，因公
园使用率不高，对于区域房市的带动效果就有限。
台中市政府2019年起力推“美乐地计画”，打造阳光公厕、建构共融公园、改善儿童游戏
场安全设施，至今完成逾百座，成市长卢秀燕政绩之一，但不仅议员质询时点出公园不实
用的缺失，近期更有市民在网络上制作梗图吐槽“卢妈妈，公园不好玩”、“台中哪里有
好玩的公园” ，引起讨论。
对此，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右指出，公园具备休憩、运动功能，拥有大片绿
地改善空气环境，家庭在购屋时通常将公园视为重要参考指标，连带使得好公园周边的房
价水涨船高。
他提到，“美乐地计画”提升人均绿地比，不过不少公园内的植栽少，缺乏遮阳设施，导
致塑料游具长期暴晒烈日下老化、变形，儿童在使用上有安全疑虑。
另外，目前台中公园内的游戏场大同小异，游具缺乏细部使用年龄划分，单调无变化，难
以激起儿童和大众兴趣，导致很多小公园难以吸引购屋买盘的注意。
他举例，如“青海公园”被家长评比、戏称为台中“最废公园”之一，该公园位于巷弄，
除规模不大，蚊虫也不少，更有陌生人会随机搭讪，环境卫生与人身安全都有疑虑。
观察周边房市，住宅屋龄为20、30年以上的老旧中古屋，房价仅1字头，和西屯区普遍3字
头的房价相去甚远，因公园管理有待改善，使用率不高，对于区域房市的带动效果仍然有
限。
东隆不动产专约部经理陈泰源表示，不少民众买房时以为附近有公园就是好，结果住了一
段时间后，陆续反应不佳，公园不好玩，也会影响到房价，而且还需留意，许多烂公园也
被房仲拿来当作抬价的借口，特别是在人口密度高的都会区，个别公园有老人大跳土风舞
、打太极拳 ，还搭配很大的运动声响，反而成为扰民的公园。
另外如台北万华、228公园等，成为游民会待的场所，以及个别公园树木太过茂密，容易
成为治安隐忧，有坏人潜藏，或有游民躲在里头跳土风舞，甚至曾经有人在公园吸毒、同
志躲在草丛隐蔽的地方约会，治安堪忧，防不胜防。因此民众买房宁愿选择靠近公园就好
，但不想买在公园第一排，若真打算进驻，应先留意公园的管理品质。（林佩萱／连线报
导）
心得：
斯斯三种 公园也是有分好几种
但每次听代销介绍 都只有一种
面公园会涨价的那种?