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好的公园有房价保值性，差的公园却中看不中。台中市政府近年力推公园改造计画，但市
民却不买单，制作网络梗图吐槽“卢妈妈，公园不好玩”，其中“青海公园”因规模不大
，蚊虫又多，还有陌生人随机搭讪，被酸台争“最废公园”之一，房价也受影响；当地房
仲表示，周边20年以上中古屋，房价仅1字头，和西屯区普遍3字头的房价相去甚远，因公
园使用率不高，对于区域房市的带动效果就有限。
台中市政府2019年起力推“美乐地计画”，打造阳光公厕、建构共融公园、改善儿童游戏
场安全设施，至今完成逾百座，成市长卢秀燕政绩之一，但不仅议员质询时点出公园不实
用的缺失，近期更有市民在网络上制作梗图吐槽“卢妈妈，公园不好玩”、“台中哪里有
好玩的公园” ，引起讨论。
对此，屋比房屋台中加盟总部执行长马先右指出，公园具备休憩、运动功能，拥有大片绿
地改善空气环境，家庭在购屋时通常将公园视为重要参考指标，连带使得好公园周边的房
价水涨船高。
他提到，“美乐地计画”提升人均绿地比，不过不少公园内的植栽少，缺乏遮阳设施，导
致塑料游具长期暴晒烈日下老化、变形，儿童在使用上有安全疑虑。
另外，目前台中公园内的游戏场大同小异，游具缺乏细部使用年龄划分，单调无变化，难
以激起儿童和大众兴趣，导致很多小公园难以吸引购屋买盘的注意。
他举例，如“青海公园”被家长评比、戏称为台中“最废公园”之一，该公园位于巷弄，
除规模不大，蚊虫也不少，更有陌生人会随机搭讪，环境卫生与人身安全都有疑虑。
观察周边房市，住宅屋龄为20、30年以上的老旧中古屋，房价仅1字头，和西屯区普遍3字
头的房价相去甚远，因公园管理有待改善，使用率不高，对于区域房市的带动效果仍然有
限。
东隆不动产专约部经理陈泰源表示，不少民众买房时以为附近有公园就是好，结果住了一
段时间后，陆续反应不佳，公园不好玩，也会影响到房价，而且还需留意，许多烂公园也
被房仲拿来当作抬价的借口，特别是在人口密度高的都会区，个别公园有老人大跳土风舞
、打太极拳 ，还搭配很大的运动声响，反而成为扰民的公园。
另外如台北万华、228公园等，成为游民会待的场所，以及个别公园树木太过茂密，容易
成为治安隐忧，有坏人潜藏，或有游民躲在里头跳土风舞，甚至曾经有人在公园吸毒、同
志躲在草丛隐蔽的地方约会，治安堪忧，防不胜防。因此民众买房宁愿选择靠近公园就好
，但不想买在公园第一排，若真打算进驻，应先留意公园的管理品质。（林佩萱／连线报
导）
心得：
斯斯三种 公园也是有分好几种
但每次听代销介绍 都只有一种
面公园会涨价的那种?

跳舞的 打球的 太吵的 摆摊的 反而扣分

早上六点开始放音乐跳舞第一排

最近睡公园的变多，有点嘈杂..

股神这两天比较辛苦，大家忍耐一下

228公园现在蛮好的呀

网军一条龙来了。在台中现在去公园，厕所都惊人的干净

很好玩啊陌生人 搭讪阿灾 勿忘 把烘手机当垃圾桶的区域最好别买我不是说台中

所以要怎么制止那些臭老人放音乐跳早操？

有公园很好啊，今天一堆人要去公园睡了。

重划区应该比较不会有老人吧!?会在公园跳广场舞的，多数应该是在附近住了几十年以上才揪得到这么多邻居一起跳。

市区公园本来就给老人用的，年青人都嘛去河滨公园之类的都要运动了，多骑2公里又没差

公园绝对超级加分啦大型运动公园，森林公园全台湾根本没几个，只要旁边有这种公园，房价都很可怕

豪宅重划区公园第一排 超保值便宜旧社区就免了 跳舞阿婆 堆杂物阿北 恐怖喔

公园宅价格都很高，看桃园中路向阳公园 风禾公园 现在都破40万/1坪

蛋黄公园加10万 不要不信 尤其巷弄小公园

我在宜兰运动公园周边 那边涨不少

南屯八期丰乐公园很不错

去看看台中假日的文心森林 丰乐 南兴 823 那几个公园附近房子住起来都超舒服的好吗

台指多单被杀爆真的要卖房住公园了,77777

周围住户群也是成就那个公园变成什么模样所以有些公园走向优质路线，有些不行

周遭居民素质问题，不是公园的错吧...

家门口是新落成的公园 觉得很赞

离公园近不一好，有时早上很吵

公园本来就要挑阿

嘉义市才有大量公园

市区的公园才有意义，郊区其实反而没那么需要公园

台中黑文一堆

看看三重大都会公园，这才是加分。

刚看街景 青海公园看起来很正常啊...

有的公园反而治安不好

那公园满阴暗的，附近很多老人会去那躺卧抽菸喝酒设施维护得不好

有差逆,到时再放溜滑梯又可以加价卖阿...

公园吵又脏 又一堆低端仔在那喝酒吸毒

那边房价跟公园应该是没关系纯粹西屯路沿路房子旧而已

一篇文错字一堆可怜阿

公园真的嫌恶设施

这区域走出去就捷运站，够精华了啦

新竹县现在在学公园坚，改罐头设施，所以公园也是会翻身的。以前台北228那真是男孩禁地

文心森林公园儿童设施也被卢政绩搞烂，全是沙坑沙坑沙坑连一座溜滑梯也没有还是蛋黄区最大公园

公园只对阿宅没用而已，老人小孩运动人士都大加分

文心森林公园非常棒就是那个沙坑很傻眼

晚上经过跳排舞的 都觉得很可怕 声音有够大

是不是有人以为把儿童设施盖在沙上很有创意...

文心不予置评喔，我们家对面的惠来好多了

旧的公园格局已定就算了。中央公园一块新的地给你画

文心很棒我小孩非常喜欢除了沙子

也弄得奇烂无比。基本上都是让民众打卡而已想在公园运动或让小孩做一些体能活动,基本上免肖想

要跑步不太容易纽约中央公园是单独画跑步跟脚踏车道不会跟行人混在一起

这倒是真的，像台北的锦州公园就真的很脏，而且早晚都有跳舞大妈，还时不时就有宗教活动

空空只剩公园可以睡，偶尔喝个酒错了吗？你们一定要这样赶尽杀绝吗？

台北那个是社区公园，台北市觉得每个里都要有公园。所以现在一个里至少一个（已达成）。然后各县市开始学

社区公园很鸟管理更差我小孩在台北市的公园跑因高低差跌倒老旧市区无解没地盖大公园

台北市的公园已经比外县市好很多了,而且烂的过时间会升级来中南部看看，就知道公园可以多烂

民生公园不错，敦化公园就很鸟，狗尿味、跳舞的、某费姓立委整天在那办活动服务选民超吵……

其实有大池子的公园 晚上凌晨湿气有够重的 住太近也不舒服

颜色不对 看了就讨厌 我懂是不是每个里都要有公园 那个在都市计画阶段就决定了比如说同样是新北市 新庄都市计画上新庄这边就有不少邻里公园 而且面积蛮大 永和就没有并不是说看到台北市有邻里公园 其他县市想学就可以学 已建成市区根本没办法动了 只有新开发区才能弄如果单评论新开发的重划区 外县市公园面积并不输台北市还有各种都市计画强制绿带退缩 甚至是高雄厝绿化阳台等等老旧市区 我印象最深的就是嘉义市 公园面积比例非常大算比例应该在台北市之上

高雄原生植物园 低调的好公园。赞爆 离精华区超近

北屯南兴、新都生态、廍子公园都维护得很好

旧区的公园都很鸟，比较新的都不错拉

还没开始鸟而已 XD 人多了OX事情就多

林森的永盛公园也不太OK...

永盛公园还不错啊 旁边的商业区才更....印象最深的就是有趴车小弟会使用永盛公园停车场

前两年最红的就苗栗的八爪鱼和桃园的禾风禾风就让中路重划区加超多分

鸽子公园 旁边雨遮筑巢 或是老人五点开始在公园放音乐跳舞的

台南一堆公园没经费割草 蚊虫有够多别以为有公园就是好事 维护很花钱

早上6：00跳舞大婶真的会气死

早喷晚喷而已

还好吧 11期823公园也被评为最废公园 房价一坪五十了耶

有神人要来个公园评比吗

823很不错啊

股市崩 当然公园ㄧ堆人啊XD

公园第一排吵死，住过都知道

无限栋距 心理状态较好

早上6-8开始广场舞和太极操囉

有游民聚集出过社会案件的秒变嫌恶设施

我以前住附近，青海公园还可以阿，国小在旁边，小朋友下课来玩，老人会在树下下棋，全天人都不少，哪有什么使用率不高？莫名其妙的文。

其实这是在吵卢妈改建后的公园一堆罐头玩具超无聊超失望

这篇是来黑卢的吧