首先真的欢迎来北大，好详细的一篇呀！
※ 引述《franktku (franktku)》之铭言：
: 自去年10月跟女友开始看房之旅，锁定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峡北
大
: 区，后来选择北大特区主要的考量是因为街道宽敞舒适，国中小学区完善，再加上女友
家
: 也住这边，未来若有小孩，有后援帮忙照顾。
没错，一般家庭有小孩真的很推荐北大，除学区方便素质相近外，光是这街廓遛小孩就遛
不玩，下楼松竹梅街创造从小下楼就有空地可以嬉戏的环境，不用特别去找空地玩红绿灯
，跳绳学脚踏车跟打羽毛球。
https://i.imgur.com/grdMEcZ.jpg
: 设定的条件为
: 预算：1500万
: 格局：2房、非暗厅
: 车位：坡道平面
: 主加阳：20坪左右
很刚好你看的是北大最贵的两房，受限于缺预售屋以及总价问题，北大两房单价总是比三
四房多三万至五万。也是辛苦了。
: 分享几个看过的物件供大家参考，只考虑非暗厅物件
: 1.竹城千代田：
: 屋龄12年，户数430户，大厅昏暗看起来很老旧，2楼面学府路(高速公路)，双面采光，
卫
: 无开窗，梯户比有点忘了，有平面车位，但车位在平移机械车位的后方，蛮诡异的，整
个
: 下室的动线非常差，车位距离该栋电梯非常远，国中小学区为桃子脚中小学，耳闻管委
会
: 作似乎不是那么好，看了一次就删去，开价忘了多少，该案最后实价成交拆算车位每坪
42
: 。
小弟没看过，不过当年有锁定过，谢谢分享细节。
: 2.竹城金泽：
: 屋龄14年，户数近400户，大厅感觉比旁边的千代田好非常多，2楼角间面学府路(高速
公?
: 及大雅路，双面采光，卫浴无开窗，权状26.52坪，主加阳近20坪，无车位，一层2户一
电
: ，国中小学区为桃子脚中小学，优点公设比低，大厅明亮管理良好，有区分机械车位专
用
: ，主要几个缺点，主卧窗框漏水，室内有吃到柱子的空间，走道有梁且高度较低，开价
12
: 万，每坪48.57万，前天成交1150万，每坪43.3万。
我去过过一次，社区风格很棒，大厅中庭赏心悦目，只是当初看的是面高速公路加上价格
进学勤路就干脆去买学勤路了。
: 3.文咏
: 屋龄6年，户数60户，8楼面全联及学勤路方向，权状40.66坪，主加阳18.47坪，车位13
.6
: ，一层6户两电梯，单面采光，国中小学区为桃子脚中小学，优点屋龄新，亮厅(屋主后
来
: 改格局，原为暗厅)，户数单纯，卫浴开窗，缺点为因更改格局，所以客厅较窄，次卧
位?
: 特，阳台非常小，厨房走道窄，开价1488万，车位180万，拆算每坪开价48.44万，最后
成
文咏单价非常高，高到吓人，但位子我觉得很普通，或许喜欢宁静的群众很爱，他主要占
有北大5-10年屋稀缺的优势，所以非常夯。
: 1400万，每坪45.19万。
: 4.远雄系列，看了三个学勤路上的案子，耶鲁、剑桥、哈佛
: 远雄的两房格局都一样，单面采光，厕所无开窗，主加阳都有20坪以上。
: 4-1耶鲁：
: 屋龄12年，户数1000户左右，楼高25，14楼面剑桥，权状41.5坪，主加阳20坪，车位B5
1
: 8坪，一层6户两大电梯(17人)，国中小学区分别为龙埔国小、北大国中，优点梯厅明亮
，
: 道全天开灯，电梯口为感应式，管委会运作良好，停车场干净整洁且明亮，动线明确，
垃
: 场有冷藏，宽敞无异味，缺点为14楼是设备层，开价1688万为三个建案中最高，拆算车
位
: 坪开价52万，可能是因为上个月有户两房无车位成交每坪50万，尚未上实价登录。
耶鲁一直肩负著北大10年中古两房天价领头羊角色，他单价50万阳台无阻碍视野的两房出
来以后，其他屋主已经把45万当地板了…
: 4-2剑桥：
: 1)屋龄14年，户数800户左右，楼高19，5楼面大义路，权状30.7坪，主加阳21.3坪，无
车
: ，一层户6户两电梯，国中小学区分别为龙埔国小、北大国中，优点大厅宽敞明亮，公
设?
: 大且完善，停车场基本上与耶鲁类似，仅有动线稍差一点点，缺点梯厅昏暗(不确定是
否?
: 节电)，面马路有噪音、空污疑虑。开价1488万，每坪48.45万 。
: 2)15楼面中庭较安静，权状43.57坪，较案1)多了车位，B4 12.8坪，缺点较案1)多了此
栋
: 梯无法直达垃圾场楼层、以及同栋多年前似乎有事件。开价1630，拆算每坪48.72万。
剑桥位子好看过一次，但当初看三房主卧卫浴用玻璃自己隔就放弃了，不然中庭环绕泳池
很酷。
: 4-3哈佛：
: 屋龄13年，户数800左右，楼高27，11楼面中庭及学勤路方向，权状42.35坪，主加阳20
.6
: ，车位B6 12.05坪，一层8户三电梯，国中小学区为桃子脚中小学，优点为绝佳的采光
及?
: ，窗户为落地窗，楼下有家乐福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人会认为出入复杂
视?
: 点)采买方便，门口即有公共汽车站牌，缺点为次卧空间较前两个社区小，且次卧梁较大，
大?
: 前两个社区比较普通，梯厅昏暗，其中两部电梯为小电梯，垃圾场需用专用塑胶袋，同
栋
: 年前发生过事件。开价1598万，拆算车位每坪48.46万。
这个我住了一年多，哈佛除了你看的c栋都是两梯六户。优点是公设规模都很大，健身房
大，温泉池大，交谊厅大，连儿童游戏室大到不合理，我怀疑是因为家乐福的公设比都送
给社区…纯猜测。
缺点是物管没有室内空间，网购当头的年代或摆不下都放走廊，很可惜。
然后只有两房跟三房为主，当年入场投资客稍微多一点点。毕竟低总价是租人的好标地。
: 最后选择了远雄的其中一案，没意外的话应该是创了社区最高单价….
这几年来买的就到不是新高价都是赚到，就算是新高你也很快就会退伍了。不用想太多。
在北大常发生一直要买半年前的价格，结果一年拖一年，多追两三百万才认输入场的故事
。
: 个人几个感想，特别针对北大特区两房的市场，涨幅真的令人吃惊，去年10月刚看房觉
得
: 坪40万很贵，但就是继续往上走，没有任何停下来的迹象，到现在每坪成交价至少都会
在
: .45万以上，北大特区目前供给已渐渐饱和，完全卖方市场，除了几个零星的小案子，
较?
: 可能就是盖了10多年的永裕居，相信开价可能也会靠近60万甚至更高，另外实价登录在
这
: 域真的变成地板价，已经没有什么实登打几折开始喊，屋主直接跟你说没有多少金额不
谈
: 不过接受的斡旋金额往往离成交价不远，也省得在小房间内折磨，虽然成了房贷少年团
，
: 过晋身有壳族…无价，祝各位都可以找到适合自己的房子！
你
如我以前评论，所有政策都打预售，以中古屋为主的北大影响可以说是零，加上新屋稀有
，北大二期再等少说5年开案10年入住，而且环境很难超越一期，现在是纯卖方市场。想
要降价很难。
我虽然一年过去房价也涨了20起跳%，但还是希望别涨太快，还在推荐给亲朋好友看要不
要来当邻居呀…