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北市蛋黄区房价高，2000万元可以买到什么物件？最新实价揭露东区敦化南路的预售屋案
“敦南丽舍”，14坪的小套房就要2000多万元，专家分析，敦化南北路沿线小宅供给量少
，很多爸妈买给小孩，开卖没几个月就卖完撤场。
“敦南丽舍”位在敦化南路一段的巷弄内，基地面积不大，规划46 户，实价一次揭露13
户，11楼户，登记权状面积13.94坪，总价2388万元，扣除车位7 坪、300万元，创下最高
单价149.79万元，“敦南丽舍”平均单价141.95万元。
敦化南路一段巷弄内小宅产品不多，另外2个社区“敦南SOHO”、“银座街”过去实价揭
露的最高单价分别是139.64万元、123.94万元，这次“敦南丽舍”平均单价141.95万元，
已经比这2个社区的最高单价还要高。
记者实际走访观察，“敦南丽舍”接待中心已经拆除，现场也已整地完成，敦化南路一段
周边有不少高级品牌的店面，整体环境颇佳，附近居民表示，“这边新案比较少，尤其是
小坪数，卖没多久就拆掉，听说卖得很快。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，东区小套房新案有些卖的状况不错，总价接
近2千万元，主要买方还是投资置产需求，或者买给第二代作临时住所使用。
《住展》杂志研发长何世昌分析，虽然“敦南丽舍”位在巷内、且套房总价高达约2000万
元，但该案销售相当热络，主因是敦化南北路沿线小宅供给量少，而其成交单价并不算贵
，开卖没几个月就卖完撤场，显示台北市中心菁华区段低总价的小宅产品依然很抢手。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，该案地段交通便利性高、生活机能佳，套房出租具
有一定的市场，故尽管东区商圈衰弱，但仍为商业重镇，且百货商场有发展及带动就业人
口的机会，台北市精华地段的新案开价都在百万以上，总价2000万元上下仍有吸引力，故
此案可有高达140万元的单价表现。
心得：
现在2房的产品开始超出首购范围
未来投资客狩猎目标会不会变成套房?

师大附中学区的仁爱A+ 在2013就单价160万了

乡下没有医院满不方便,哪天脑中风错过黄金救援时间再大的房子都没有用

某些眼高手低的人不就是贪恋东区一张床，不要淡水一间房，才在那边崩溃骂人房虫

整天幻想乡下没医院的是？

正常

脑中风能做机械取栓的医院还真的不多XD

乡下有医院啊 只是都很鸟啊 车友心脏出问题 在冈山的医院误诊差点挂了 打官司打了四年还在打

台北也一堆鸟医院啊 高雄医院应该也有好有坏讲的好像你送某些台北医院不会有官司

医院主要还是看医生医术 医术够的医生去的医院设备也好XD你医院设备不够资源不够 很难挖角到医术好的医生高雄怎么会没好医生 只是被中北部挖走了XD

乡下有医院,但你看大王莲距离最近医院要多久?人都死了房子再大有什么用

这大小我真的不行2000多万双北很多选择了

中正国中学区25+年的老套房都常常有140+了讲到医院 台北人均寿命比高雄台南多四年耶 这个数字很可怕

有医院跟有好医院差很多，一堆地区医院很烂

没钱就把身体养好 吃好睡好住远一点没差 整天默认老年要一直跑医院是三小

台北套房哪这么贵2000可以买到两房了

买得起，爽就好姿势佳不是已经倒了吗

应该不是套房贵 是大安区新房一坪就是这么贵

养好身体维持健康体能加一，80岁过后你能做的想做的活动大概只剩40%不到，多那四岁无关紧要。当然，如果妳是公侯将相阶层，家族定海神针，出入N人服伺，那当我没说。

供需生活机能都反应在房价上，辩解多说无益