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全台大楼涨超凶！晚2年少买10坪房
房价有感上扬，尤其新成屋比重较高的大楼房价明显拉抬，依据联征中心资料，2021年全
台各县市大楼单价有感成长，与2019年相比，大楼单价成长最多为屏东县30.2％，从每坪
9.6万元涨至12.5万元，全台涨幅前5大的县市分别为屏东县、嘉义市、新竹县、宜兰县及
台南市，去年平均单价皆未达25万元，2年涨幅都在18％以上。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，低价区在市场多头时可吸纳被周边高价区挤压出来
的买盘，且房价相对低、成长空间大，受资金带动的效果最显著。
买卖契约价格指贷款人于贷款时，提供金融机构买卖契约所载之价格。比较2019年到2021
年大楼契约单价，涨幅前5大县市，第1名屏东县契约单价从每坪9.6万元成长至12.5万元
，涨幅30.2％，若以购屋总价500万元计算，2019年可以买到52坪，但到2021年相同总价
只能买到40坪，晚2年买房，相同总价可以买到的坪数少了10多坪，同预算越晚买越小。
涨幅第2名嘉义市契约单价从10.6万元涨至12.9万元，涨幅21.7％，第3名新竹县2021年大
楼契约单价23.7万元、涨幅20.9％，第4名宜兰县去年单价20.3万元、涨幅18.7％，第5名
是六都唯一进榜的台南市，去年大楼契约单价18.3万元、涨幅18.1％，且这5个县市2019
年的平均单价都不到20万元。
郎美囡分析，大楼价格受到新案开高价引动，然而首购、换屋有总价考量，而投资买盘期
待房价有大幅成长空间，故低价区在大盘走升时，吸引买盘逐价的力道强，尤其邻近县市
价格已上升，低价区出现落后补涨的情势，如屏东县受高雄市带动，新案开价出现2字头
，将均价水平拉高，而台南市出现3字头开价，增加买方对嘉义市的价格接受度，至于新
竹县一直受惠竹科议题，竹北四大重划区、关埔重划区价格翻涨，提升周边价格亲民区域
的存在感，房价受买气支撑抬高均价。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则指出，前2名县市显然出于比较基期偏低，如今房市走
强，不乏建商跟着大环境走推出区域高价新案，带动情势下就会拉高区域行情，事实上就
算是新竹县这类房市热区，也常有蛋黄区块一支独秀，在价码过高状态下推升整体价位，
像县治特区的预售揭露房价来到5、6字头，等同可入主台北市蛋白区中古屋，但新竹县他
处却都有1、2字头的物件，甚至在县治特区外围如新案“金鋐微鈊”也可3字头购置，性
价比不错，民众都不用太过激情抢高。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，由于营建成本高筑议题不断，且市场预期将出现
通膨压力，增加买方对于价格走高的接受度，新案价格盘整的空间有限，不过加价速度快
及政府打房施策轮番上阵，容易促使买方犹豫并观望。
（房产网 叶思含）
心得：
什么一年一台奔驰，都是唬烂
除非短期间"营造成本"能够大幅降低
不然越等 真相只会越残酷
今天不买，明天更贵
今年不买，明年更小