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台北市文山区邻近大安区，房价却便宜近3分之1，向来受到购屋族青睐，不过万美街一段
、二段去年却有社区相继赔售，包括“万芳大楼”的2楼户与“敦南100”的10楼户，分别
于11月及6月削价300~428万元；专家指出，万美街以中古屋为主，近一年每坪成交42~49
万元，因缺乏新建案拉抬行情，房价缓涨但尚未重返2016年之前的高点，这些赔售户都是
在高点入手，若有资金需求又等不及房价回涨，自然容易出现赔售。
万美街邻近捷运万芳社区站，周边设有医院、顶好超市等，大小公园多达十处，高绿覆率
是主要特色，根据实价揭露，门牌为一段65号的13层“万芳大楼”，其2楼某户权状52.17
坪，去年11月以2600万元出售，持有6年赔售428万元，此外二段门牌55号的“敦南100”
，35.08坪的10楼某户6月也以1300万元成交，持有4年减价300万元，大约9分钟车程内就
有2个不同社区赔售。
永庆房屋兴隆公园店的业务纪先生表示，万美街以中古公寓及大楼为主，近一年每坪成交
均价42~49万元，由于老房子居多、建地稀少，导致新建案量体不多，缺乏新成屋拉抬区
域房价，涨幅相对有限，尤其2016年房市盘整下修后，例如“万芳大楼”2015年每坪成交
最高可达58万元，如今仅剩42万元左右，尽管缓涨但尚未重返高点，这些赔售户的共通点
都是入手高点，适逢资金缺口等不及房价回涨，最终只能认赔杀出。
纪先生提到，万美街因房价不易波动，加上门槛相对亲民，反而吸引来自大安、信义、中
正区的轻移民，尤其周边有104高地、万芳九号乃至十一号等公园绿地，适合偏好静瑟环
境的民众，不过新建案必须往辛亥路四段沿途才有，例如屋龄1年的“南方庄园”主力
27~56坪，每坪成交75~80万元，总价含车位3500~4000万元，相较万美街房价4、5字头落
差极大。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，万美街地处山区，目前大楼华、厦每坪50万元左右
，由于偏离市中心区域利多不足，即便2020~2021年房市走强，碍于山区等条件限缩房价
走升，难与整体环境齐涨，自然容易出现赔售。他话锋一转表示，，除了万美街这类偏远
路段，文山区跟上房市热潮，近半年来价涨5%~10%，屋龄10年内的单价6、7字头，预售案
每坪开价几乎都要百万元，全区进入补涨阶段，6字头成为新成屋的地板价，反观万美街
温和缓涨，属于文山区房价持稳的区块。（余奕贤／台北报导）
心得：
台北不是准备要继续带头冲了 居然会有赔售的新闻
这个屋主484真的眼光不好 只能帮他QQ