楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 08:26:24有的大楼一层两户一部电梯，有的四户两部，有的多户一部或多户两部不等，不知这对
房价的影响为何? 假设地段座向屋龄楼层建商建材等其他条件都相同。
另一个类似的问题是采光。单面采光，相邻两面采光，前后采光，三面采光，又会对房
价怎么影响?
看屋出价，参考附近行情时，就算用实价加乘来估算，前面这两个条件不同时价格也应
该不同，但不知合理差异是否有办法评估? 银行鉴价会考量 电梯/户数，与采光吗?
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-01-13 08:55:00银行鉴价中古屋不会，预售不知道
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-13 09:10:00这种问题还需要问？
楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 09:10:00我是指相同屋龄，如一个是6户一部一个6户2部有公式吗?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-13 09:23:00合理差异你每天花几小时追当地实登持续半年 自然就会知道行情 事实上几乎不可能所有前置条件都一样
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-01-13 09:27:00看消费者买单
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-13 09:29:00没公式 这东西又无法量化 每个人心中的标准都不一样
梯户比要看总户数吧15楼 4户2梯 跟 28楼4户2梯 差很多内
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-13 09:48:00屋主：我家不一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-13 09:59:00你怎么不问银行鉴价会不会考量风水？
作者:
taohua (taohua)
2022-01-13 10:22:00银行鉴价又不会真的来看 就问路段屋龄就估一估 谁知道你电梯几个 采光几面
楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 10:23:00我自己觉得一般买方会考量但不易量化但银行与专业买家是否纳入考虑则不知
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-13 10:24:00银行鉴价会来看啦鉴价报告书会要求要有现场场勘照片 门牌、门口、建筑主体
楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 10:26:00银行若只以区域房价为主要参考基准，那似乎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-13 10:27:00每一隔间都要有照片有时候比较偏远银行懒得来, 就叫你拍给他, 我拍过啊
楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 10:27:00条件好的鉴价反而不利。但若会看就还好照IBIZA讲的，银行还算照步来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-13 10:28:00以前我住山上 银行懒得来 就我自己拍照寄给银行鉴价
楼主:
buji (卜基)
2022-01-13 11:30:00只是好奇鉴价有没有公式可套? 参数那么多看起来鉴价可用大数据分析
作者:
briareus (briareus)
2022-01-13 14:02:00没什么影响 如有两家一起卖 就卖的快和慢而已