[请益] 请问单层户数电梯数与采光对房价的影响 buji PTT批踢踢实业坊

[请益] 请问单层户数电梯数与采光对房价的影响

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 08:26:24

有的大楼一层两户一部电梯，有的四户两部，有的多户一部或多户两部不等，不知这对
房价的影响为何? 假设地段座向屋龄楼层建商建材等其他条件都相同。
另一个类似的问题是采光。单面采光，相邻两面采光，前后采光，三面采光，又会对房
价怎么影响?
看屋出价，参考附近行情时，就算用实价加乘来估算，前面这两个条件不同时价格也应
该不同，但不知合理差异是否有办法评估? 银行鉴价会考量电梯/户数，与采光吗?

作者: rabinson (何时无事一身轻?) 2022-01-13 08:55:00

银行鉴价中古屋不会，预售不知道

作者: kyo52193458 (一天不运动就会死的病) 2022-01-13 08:58:00

比较新的建案不会有一部电梯的，所以屋龄一定不一样

作者: fedona (Solanin) 2022-01-13 09:10:00

这种问题还需要问？

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 09:10:00

我是指相同屋龄，如一个是6户一部一个6户2部有公式吗?

作者: freekid (世界真是小) 2022-01-13 09:23:00

合理差异你每天花几小时追当地实登持续半年自然就会知道行情事实上几乎不可能所有前置条件都一样

作者: mepe1018 (mepe1018) 2022-01-13 09:27:00

看消费者买单

作者: realmd (90kg我不胖只是重) 2022-01-13 09:29:00

没公式这东西又无法量化每个人心中的标准都不一样

作者: mj0210028 (null) 2022-01-13 09:46:00

梯户比要看总户数吧15楼 4户2梯跟 28楼4户2梯差很多内

作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的) 2022-01-13 09:48:00

屋主：我家不一样

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-13 09:59:00

你怎么不问银行鉴价会不会考量风水？

作者: taohua (taohua) 2022-01-13 10:22:00

银行鉴价又不会真的来看就问路段屋龄就估一估谁知道你电梯几个采光几面

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 10:23:00

我自己觉得一般买方会考量但不易量化但银行与专业买家是否纳入考虑则不知

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-13 10:24:00

银行鉴价会来看啦鉴价报告书会要求要有现场场勘照片门牌、门口、建筑主体

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 10:26:00

银行若只以区域房价为主要参考基准，那似乎

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-13 10:27:00

每一隔间都要有照片有时候比较偏远银行懒得来, 就叫你拍给他, 我拍过啊

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 10:27:00

条件好的鉴价反而不利。但若会看就还好照IBIZA讲的，银行还算照步来

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-01-13 10:28:00

以前我住山上银行懒得来就我自己拍照寄给银行鉴价

楼主: buji (卜基) 2022-01-13 11:30:00

只是好奇鉴价有没有公式可套? 参数那么多看起来鉴价可用大数据分析

作者: briareus (briareus) 2022-01-13 14:02:00

没什么影响如有两家一起卖就卖的快和慢而已

继续阅读

Re: [心得] 房价薪资所得比fdsafdsa2 [卖/新竹/东区] 自售竹科润隆 22楼irina [请益] 老公寓贷款faq2201 [闲聊] 为什么润泰会在二重插旗三块地iwantfds Re: [请益] 通膨真的会让全台各地都上涨??fdsafdsa2 [买/台南/北区］西门大院/北府苑shinelin830 [请益] 通膨真的会让全台各地都上涨??aquaair [卖/台北/松山] 专任~双敦电梯楼高3房~近捷运站 k0939770752 [请益] 客变有可能在哪里多做一组进水排水口吗？LonyIce [买//] 基隆七堵或中山区VIRGOUNNAMED