想请问板上大大们
小弟第一次买房，看上台中北屯区 东山路上屋龄33年的公寓三楼 屋主大概想卖600还可以
谈
仲介一直跟我强调 要准备个200万才能买这间房子，我吓了一大跳， 600万的房子 准备200
万 那我买新的就好了啊？
买房真的这么难吗？
年收约80，有信贷学贷，贷不到600八成？

银行说七成就七成，你能怎么办？

因为银行觉得它不值600

大大们，我是还没给银行鉴价，这是房仲跟我们说的，只是好奇真的有这回事..

找几间银行丢地址就可以鉴价自己就有底了

如果200万含整理的费用满合理的，老房原本就要另外准备一笔整理的费用

搜寻鉴价不就一堆文章了？那你去买新的啊，总价也要8-900

投客的？

600翻好了吧

那你就快去给银行鉴价啊 我们看起来像银行鉴价专员?

有疑问直接问银行啊，是银行借你钱又不是我们乡民

搜寻鉴价就一堆文章了，要贷八成，去找建商卖的第一手预售满手现金买房子的人，比你想像中的要多

听起来合理

你以为借钱只看你收入喔？ 去问银行啦银行觉得房子不值600 凭什么借你8成房仲也没说错啊 怕只能7成 叫你准备200合理

你先用三个估价系统查(好时价、中信、富邦)一下大概价格，若明显低于你出价，成数不会太好；前阵子买45年加强砖造老公寓，成交270附四冷气跟系统鉴价266差不多，问一轮公银不承作，但中信开的条件不错(首购八成30年1.35%)

你叫业务要特约条款给你啊，没用房贷（不可以用信贷喔）贷到八成就不算违约R

差不多阿 中古贷7成自备抓3成 加上印花税交易费用弄一弄差不多200 不然你以为新屋是谁在买的就是给想要贷好贷满的人买的你旧屋增值跟银行鉴价本来就会有时间差 鉴价一定是落后调个誊本请银行鉴价看是多少不就得了

应该问年收80存个200这么难？

这是好仲介阿

好仲介+1

最近要贷8成，有点难，台北市都不一定能贷8成了银行估价及审查，变保守

老公寓抓贷7成差不多你要拼贷八成可以先签约看看啊 没合约也都不算数

有信贷 学贷 还真的要200-300才有机会喔

600可以找西区老公寓惹QQ

你这年收+既有信贷车贷+老房+非蛋黄我只觉得房仲真是佛心 好心提醒你*信贷学贷

非台北市 老公寓 没近期成交纪录 你是银行会估多少？这仲介讲200自备搞不好都客气了仲介装傻的话 跟你讲80% 结果是房贷+信贷有比较好吗

劝你先去给银行估比较安全

有信贷学贷一定有影响，八成不容易

东山路没那么贵，找市区的吧

多做功课啦！这问题太烂了

不提醒你爆了是不是又上来哭仲仲骗人去问银行拉

谢谢各位提醒指教，看来小弟还太浅，已经开始请银行业务估价与估贷款了

那就买新的阿

大概之前就差点成交 结果贷不到吧

版上一堆人抱怨鉴价跟不上成交价

可以贷三成，问题在哪?贷太多吗?是头期款33年老房说不定鉴价只有400，银行只借你280万我买台北老透天，银行估市价的一半而已

应该是那边之前只能戴7成吧

合理+1

先给往来银行估看看先

去年底卖西区老公寓，38年5楼500万，给您参考，建议这个价格可以买地段好一些的老公寓

台中三十年公寓七成正常啦，台中问过四十年的仲介跟我说大概只能贷五成，二十年内的还有机会但看那价格看新房算了，问过几间就改看新房了，还要考虑如果换房十年后旧公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投资客要买来投资出租的买的起价格会砍很低，自住的有这手骨也不会想买

600成交580 七成你要175左右现金 加上中介费、代书那些 都没整理你就要准备200了

我有想过，买市区公寓，不过这价位只能买顶楼，这路段可以买三楼，加上自住

原来是楼层的考量，但还是建议公寓的话可以看看正五期这一带，机能真的差很多，之后要转手也比较好，你这个总价旧台中市区应该还是有机会的但ceca大要大家赶快下手，如果有看到喜欢就冲了

鉴价不到 成数不到 说老实话 愿意直接提醒你不错了