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https://tw.appledaily.com/property/20220112/F77DJULWPNHUXAUR2XFTL6EQEM/
内文：
内政部自2020年10月频频出手稽查预售屋，严查炒房，也让预售屋的抛售量开始增加。根
据售屋网站统计，往常站上通常只有3、4千件预售屋要卖，自2020年底开始反转，至去年
7月房地合一上路前，抛售物件达第一波高峰，一度破万件，到了11月又出现第二波高峰
，12月底物件数为10936件，年增率高达64%。专家预料，内政部禁止预售屋换约修法若逐
渐明朗，今年的抛售件数有望再创一波高峰。
乐屋网总经理萧政华指出，以往站上卖方转手的预售屋件数大概维持在3、4千件左右，但
从2020年10月内政部与各地方政府大动作稽查预售屋，站上的预售屋件数就明显上升，去
年7月房地合一2.0上路前，冲出一波高峰，一度突破1万多件，后来数量微微往下，就持
续维持在9千多件。
不过，到了11月又出现第二波高峰，再度突破1万件，12月底物件数为10936件，年增率高
达64%。
虽然12月9日官方抛出拟修法禁止预售屋换约，引发市场譁然，但抛售的预售屋件数并无
明显波动，评估是因为草案尚在讨论阶段，卖方尚处观望，倘若今年修法进度明朗，有可
能在新政上路前，再涌现一波抛售高峰。
根据乐屋网站上数字统计，去年12月无论是访客数或网络预约看屋数，相较前月皆下滑约
1成，但相比前一年度同期仍是呈现正成长。
综观去年整体中古屋网络买气，相较2020年访客数提升21.6%，预约看屋数则增加36.5%；
进一步观察逐月表现，3月曾有一波小高峰，随着疫情升温而逐步下滑，5月跌至最低点，
之后再反弹回升，9月、10月冲到去年最高，之后又略为下滑。
萧政华表示，不少买方期望在年底之前买到房，好在农历过年前入住，房仲则因绩效考核
、奖金制度与营收考量等，也想在年底前成交。
从成交时间往前回推，买方至少要在8、9月就开始找房，才有机会进行后续的看屋，赶在
年底之前成交，因此网络找房多半会在9月、10月出现一波高峰，12月降温亦可预期，且
降温但仍有一定热度，因此年增率仍呈现成长。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年开始预售屋拿出来卖的卖方会比较多了，内政
部禁止预售屋换约的新法快的话会在今年7月上路，慢的话将在2023年1月上路，因此推估
会有2个时间点，预售屋抛售恐怕会到新的高峰，其一是在7月前的5、6月；或是年底的
10~12月，现在看来，就算相关政策还未明朗，但政府打炒房的态度坚决，也可能使出其
他手段，买方进场买预售屋有望捡到便宜。（林佩萱/连线报导）
心得：
今天才在群组看小编呛声说打房花拳绣腿
说7月前法案绝对不会过
而且三大团体也会介入修法
直接点名说小英没压力了
对执政党有信心
可以压制鲁蛇
有够呛XD