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高雄左营福山里是全台人口最多的里，区域邻近荣总商圈、高铁左营站、新光三越，还有
优质的学区加持，当地房仲表示，区域机能健全，符合老中青需求，吸引家庭三代就近同
住，近期屋龄25年的“小王子大楼”开价638万挂售，上架当天就秒杀，当地屋龄20年以
上的中古屋成交价有站上2字头，屋龄15年内的社区，屋主开价25万以上，整体需求量大
，释出有限，若价格合理，经常可见秒杀案。
根据高雄市民政局统计，2021年11月福山里人口超过4.5万人，该里面积范围广阔，共
1.8749平方公里，比盐埕区、前金区、旗津区还大，区域拥有福山国小、福山国中、新庄
高中等学校相依，也邻近高铁站、新光三越左营店，上国道也很方便，还有福山公园、博
爱扶轮公园等绿地，生活、交通机能便利，相较于10年前的2011年，人口成长超过5000人
。
人口持续成长也为当地房市带来热络买气，近期当地中古社区“小王子大楼”屋龄25年，
低楼层约27坪的2房住宅开价638万挂售，当地房仲表示，该房上架当天就以总价约560万
成交，CP值高也吸引购屋族。
不过另有房仲说，成交迅速在当地已非新鲜事。住商不动产荣耀福山加盟店店长黄全展表
示，福山里邻近荣总商圈、左营高铁站，机能健全，包含医院、学校、高铁、百货，上交
流道也很方便，符合老中青的需求。
他指出，当地热门抢手物件以1000万以下的住宅为主，转手速度很快，中古社区如“模范
生大厦”、“高雄大国民”为屋龄20年以上，价格平实的1字头中古社区。不过近期房市
火热，从该里开车约10分钟可到未来台积电要设厂楠梓的地区，今年经常有外地客到当地
投资看房，包含工程师和经常要出差北上的客户，多是看上当地交通便利性，适合做生意
、南来北往的人，或一家三代老中青就近同住，机能丰富可同时满足不同族群。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，福山里新案“居采麓园”开价最高3字头，目
前实登揭露的最高成交单价27万。当地屋龄20年以上的中古屋成交价有站上2字头，较热
闹地区屋龄15年内的社区，屋主开价25万以上，区域需求大，释出物件不多，整体议价率
约不到1成，因此一有物件释出，若价格合理，经常可见秒杀，购屋民众往往看上区域的
机能便利而埋单。( 林佩萱／高雄报导 )
心得：
这波中古屋的惜售潮真的很猛
每个老屋主都怕卖掉就买不回来