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上市柜建商布局台中土地战果丰厚，2021年总交易金额达到538亿，相较于2020年的349亿
元，年增53%，去年总交易面积更是翻倍上涨、来到7.8万坪，面对中央打房政策，提高建
商进场购地门槛，但专家预测，台中热度高，2022年应会维持缓涨格局。
回顾2021年上市柜建商土地交易案，又以皇翔建设（2545）10月拦胡的商业区土地最为大
笔，豪砸下77.59亿元扫进位于台中七期现为停车场2895坪土地，拆算每坪单价268万元。
这块土地被视为超大规模的七期地王级土地，标售底价原为每坪260万元、总价75.28亿元
，皇翔建设以溢价率约3%拿得漂亮，也能替“首次”下台中的皇翔打响名号。
第二、第三贵土地则落在乌日区，去年4月台中市政府办理区段征收配余地标售案，达丽
建设（6177）和白天鹅各出资5成，以44.2亿元拿下乌日区新高铁段28地号换算单价约96
万，且同时改写区域单、总价新高。一旁的“新高铁段”31地号土地则由大华建设（2530
）以39亿元标下，换算单价达91.5万元。
另外，第四、第五名均为商用不动产交易案，分别为：远雄建设（5522）7月以38.8亿买
下“波特曼汽车旅馆”及一旁的停车场，总基地面积达1213坪，拆算单价为320万元；以
及兴富发建设4月收购“桦品居汽车旅馆”，总金额近32亿元换算单价约282万。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，台中房市基本面稳健，土地供给量大的区域
，明年土地交易热区会落在像是水湳一带、北屯重划区等。至于央行的第四波信用管制政
策，虽然提高建商购地门槛、限制欲进场的参与者，但对于资本雄厚的上市柜、大型建商
来说，影响并不大。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，从不同面向来分析，台中市长线投资亮点仍
在，台中近10年户数与人口数都持续成长，另外，中部地区的消费力到惊人，从蝉联多年
的百货店王宝座的台中新光三越，到日本三井集团投资了2个大型购物中心，再到近期北
屯汉神以及广三SOGO主导的乌日超级娱乐购物城，都反映了枢纽地位。
最后，以投资的角度来看，台中市核发建造执照面积从2018年起就是全国第1，不仅住宅
，包含商业类、工业、仓储、办公、服务等核发面积也名列前茅，也让建筑投资底气十足
。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，从去年土地交易纪录就能看见，参与者多为大型、
上市柜建商，即便央行四波打房都有针对建商贷款成数限制，地价也有机会在建商追价下
，维持缓涨格局。
心得：
台中最近一两年来关注度其实满高的
有一些原生的台中市应该会被洗出去的感觉
Orz