第一次买房，因尚有租客，透过仲介与屋主签订买卖合约，也签订需腾空交屋。
现在房客用种种理由，说无法于交屋前搬出（原租约有写出售后即搬出但未约定期限），
现在房仲来要求我们无条件延后交屋时间。房仲于交屋前半年一直信誓旦旦说没问题，也
无与租客再签订增补合约，议定搬出时间！因屋主年纪大皆委托仲介与租客交涉！等快到
交屋前两个月询问仲介才得知租客想延后
请问房仲是否有法律上责任呢？是否交屋时间到未腾空交屋，只能视为延迟违约金？买卖
皆有意完成交易，但租客不搬出无法交屋，我们买方只能跟屋主求偿吗？
麻烦大家建议，谢谢了！第一次买房就遇到这种状况，真的傻眼，难道只能说房仲很没se
nse就结案？？

ceca有说，上调解委员会逼屋主跟房仲出来

屋主卖的太便宜想反悔 你不要他顶多赔违约金不痛

屋主没钱赔违约金，主要觉得是房仲没去跟租客沟通好再增补签约说明搬出时间。

可能几个方向:1.买卖不破租贷.所以物件售出之后房客再依约搬出.2.如果已经签订腾空交屋.那就是屋主自己的问题这种情况是屋主需要处理.但屋主都全权委托仲介.所以必须要屋主跟仲介都出面.就是上调解委员会.逼他们都出来

照合约走 仲介就会做事了 做事不认真的房仲就是要这样才会认真做事

有一直跟仲介强调照合约走，他就一直说这样可能买卖会破局，然后屋主也没钱赔违约金。他们目前就是想撮合我们买方无条件接受延期，而且怕租客一直借故不搬

屋主没钱赔是屋主的问题而且买卖破局 屋主赔违约金 他哪会没钱赔 房子拿去拍卖啊

想凹你无条件延期哈哈，这那家房仲我想知道

就是搞不定租客想从你这下手 柿子挑软的吃我买房子一定要求排除租约 然后有一次遇到一对垃圾房客 知道前屋主缺钱 故意不搬卡著房子 后面屋主给了五万（警卫说的）才让房客搬走 搬走的时候还干走烘碗机 有够缺德到交屋日无法交屋就是按日计算赔钱

屋主不会没钱 他还有这间房子可以法拍按照合约走就好 该拿的要拿

直接照合约走，如果没照合约 提告就赚了。人家仲介送钱来，你还不收吗？要知道老天爷看你太辛苦，你整天不是祈求赚钱?现在送钱来了，你还有什么好抱怨?直接政府的免费法律顾问，然后上网查状纸怎么写，写一写去收文就好了。财神爷看你太辛苦了，记得收到违约金去拜拜还个愿跟仲介说没钱赔违约金干你屁事，你跟他说你不处理好连他一起告，然后也不付仲介费。记得提告是人民权利，不是恐吓仲介没有处理好，是可以提告不付仲介费的

不要付仲介费 然后一起吉

按合约处理

包红包给搬迁费 再叫就给你马桶灌水泥

垃圾职业收钱很迅速处理事情只会推脱

我当初是直接发存证信函，依照合约签订的赔偿要求，房仲只会打来说上法院也不会赔这么多等的话来凹你，但我还是不管，最后点交时，顺利把尾款折抵违约金，所以屋主没钱没关系，从买卖价金扣除。

确实买卖不破租赁，没办法提前请房客搬走，除非原屋主有跟房客协商好，但是还是要看你买卖契约内容，如上面大大说的，腾空交屋，问题就是屋主的，如果是现况交屋，那可能租赁是你要处理，契约书中每个文字都重要，不过也都只能找屋主求偿，仲介真的会挑软的吃，所以别被唬了，该争取的违约金还是要争取，毕竟买房不是一点钱而已。

卖方推托没钱也太瞎，卖房子没收钱？？

怎么会没钱，你不是买了他的房子了

之前也有遇过仲仲想凹我,我都直接呛大不了上法院,几万块律师费我还是出的起,通常你站的住脚到最后一定是对方缩.出售后即搬出,那交屋那天就是房客滚蛋日.

请仲介叫屋主处理，屋主没腾空交屋被罚钱就是屋主自己跟仲介的事跟你无关，买卖合约怎么写就怎么走

欺负妳嫌麻烦而已

谢谢大家建议，目前倾向写增补合约，明订延后交屋时间及理由，卖方按合约每日赔偿至交屋日！不行就走调节委员会！主要也是很气房仲办事不力，租客其实有拿到赔偿金及免租，但房仲没去签订书面协议搬出，超级不专业！

就一堆赚大钱的吸血虫啊

不要理房仲啊，菜逼八才会理房仲，拖久不交屋叫屋主赔违约金啊。