新手看房买房
最近要进行第一次斡旋
"同一个物件"，去年9月的实价登录是$1500(华厦3/3/2，含一坡平车位)
去年11月左右开卖$1988
入住需重新装潢，屋龄约28年
附近的物件(坪数格局条件差不多)，去年7月1440、前年10月1150
但实价登录并没有将车位拆开计算...所以有点难评估该怎么开价
也有请了银行鉴价
A银行评估只有1230
B银行评估约为1300(说*1.1=1430差不多是市值)
综合评估想以1500开斡旋，是否妥当呢??
(实价登录的金额一值困扰着我...但爬文又说这仅供参考...但要参考到什么程度?)
感谢各位前辈们^^

银行估价都太低了 去年都1440了把坪数单价算出来加车位 再问仲仲最低多少收

多斡旋几间啊，上一手买1500现在怎么会觉得这附近的价格买得到

现在1500应该是买不到

1500连他4%服务费都没有

问仲多少收 他一定叫你出高 慢慢出 仲介愿意收斡旋就是有机会

两个月拉400万真够狠

我猜他至少要赚100吧200万 45%税 还有4%服务费我斡旋会下1680乱抓而已 没看到物件 纯粹以100万利润

就出看看阿 会收代表有机会

大概成交1750

很喜番就出价看看啊 不然1500买要卖1988 够狠

开1588 给屋主讨个吉利

除非对方急着出手，否则至少1600吧！但我顶多出1500

他没翻 单纯转手，不一定要到1004%服务费60万，还有其他契税费用，然后看他想赚多少扣税先开1588差不多 要加再加 妳开1500没人要理妳开1500用来气屋主 开1588是想慢慢谈价 开1680是追价要追多凶就看妳有多喜欢 现在市况追上去都合理 但要注意贷款成数不足妳是否有足够自备款不过这是单纯这一间的状况。妳当然要多比较几间再来看要不要下这一间....这我自住客个人想法啦 供参 实价登录当然看同一栋是最准的其他附近的实价登录就是给妳和银行参考市价用的

未看先猜宝石世家

1500没的谈吧