https://imgur.com/UjQoVBf
最后一波，懒得再说了。
以前的手艺人真的薪资很高。
藤椅师傅都这么高薪了，只是藤椅后来没落了。
当时木匠更高薪，只是也没落了。
其实当年工地泥水类的师傅也能两三万月薪，但是工地远比木工危险，是真的会死人残废。
但是技术比较容易学，也更辛苦。
反正大家不信就算了，继续相信现在房子便宜，钱很好赚。

各种数字错的超离谱还这么大声也不简单

懒得再说 但是却一篇吹过一篇

这就是我讨厌觉青的原因

怎么不说你家做的衣柜可以换到玛莎拉蒂

35年前都民国75年, 当时平均薪资都有1万5了　22K并没有超过太多, 更何况这也不过是另外一个老人传说而已一年可以买一栋楼　那是买几栋　不讲来听听看？这种当年收入和现在资产不成比例的　一听就知道是唬烂笑死　贴imgur图最好是能播啦你播一下给我看好不好？薪水袋也没什么　Tech_Job之前有一个人没事就秀他一个月赚28万的薪水 还有一个月刷300万的卡费纪录结果是怎样?薪水条

我爸是真的以前一年可以买一栋 民国六十几年时他开游

这种东西就跟外劳六万薪水条一样 如果很常见最好会上新闻

低调分享金山有一百万公寓，科技业年薪可买三间，由此可证现在是比以前更好的年代

这都老人干古啦 就算你爸负担很重好了 他同事咧他同事有人人几十栋房子出租吗?没有就是干古啦我很喜欢分享一个故事 真人真事我小学同学有两个人 曾经指著同一条街说 他谁谁谁跟他说以前这条街都他们家的

那个年代开大车的根本都月光族好吗…

这就是干古啦 都没有一个会存钱?

全台湾也不会只有你会记取教训吧会说一个都不会存钱 这就干古啦

有做工的存了4、5间透天的 但开大车的几乎没一个存钱民国6、70年代会存钱的 就是你现在看到的包租公啊

开大车都不会存钱? 这你信?

我不信一个生还者都没有

对啦 如果当年开大车这么好赚 应该看到一堆包租公当年是开游览车啊

搞不好是他的同温层都不存？ 有存的都当老板了？

民国6、70年你觉得赚4、5万很难就对了？

换作是你 开公共汽车一个月赚4000 开游览车赚40000你还开公共汽车?

所以你爸囤几条街?

问题就是不多 这么好赚为什么会不多?

因为我爸在花莲客运算第一批还要载他们买花莲玉的那种

这种就是干古有时候是有一个月拿到4万 就说是以前都4万

所以游览车薪水后来一直涨不上去

我小时看过他薪水条 大约民国80~83年 一个月7、8万

老人讲这个听听就算了 除非你看他资产 或是他同事资产真的有相当

阿事实上喔 我觉得我阿公有拿他的钱来买地 因为分祖产时 农地有将近8000坪 4个兄弟分

我是不知道你阿公有没有拿他钱我只知道现在包租公很多公务员 倒是没听说开游览车的还有当年公共汽车也不是没人开

还有早期投资眼光其实不好 后来我妈买在市场透天170万去年我帮他卖掉 房子放了30年 才卖380

以前驾照不好拿是真的 会开车的不多其实一年赚人家10年 也不太需要投资眼光

就跟做工的一样 你知道现在开怪手一个月10万吗

开怪手高价很正常 但也不是十倍价

民国67年最低基本薪资$2400，这有法令可以查的

小时候大概70年代末邻居开货车的他小孩大概有全套乐高，

你真的不知道底层怎么过的 他们可以喝到负债

你爸一个月5万，超屌可惜又没存到了

阿不就跟去做酒店的一样 钱怎么进来就怎么出去

现在工地师傅薪水自己查一查 焊工、模板等等屌打顶校一般科系

我宣布开始进行2022年唬烂大赛

乡下这种人很多啦 你来就知道不是干古 当年会存的都嘛变地主了 所以我也没怪自己爸爸买没房 但是我拼命买XD

我哥环保公司载废弃物的（大车）现在南北跑一天1.2万早就买房买车了

哪有全套乐高这种东西...别闹了好不好一套乐高还差不多

现在进行式还是有的 你来乡下看他妈的开怪手的那一个会存钱的？ 很少 但是有 他只要会存很快就开工程行了

新竹、台北豪宅案废弃物一台车开到20万的都有

干脆说教个英文字母发音，就可以买一间房子好了

所以乡下很多卖面的、土水的 4、5间透天啊

https://reurl.cc/nEokN2一车100吨是吧? 开坦克?

民国6、70年一个月赚4、5万的大有人在 只是守不守得住而已，守得住的就是变老板不然就地主

我相信民国六七十年代有人赚四五万 就像现在有人赚千万一样但现在赚千万的 我看得到他相对的资产你讲一个人都没有存下来 你信?

像我妈差不多70年出社会，卖衣服一个月赚7、8万，不动

你妈是老板还是给人请?

产就买了一间店面170 当时他买了Corolla还日本进口一

台60万 好像是民国79年时 干你娘那时透天一间才100万我妈是老板啊 那时卖衣服好赚 去台北批回来卖给大理石

你妈一年收入就能买一间透天 怎么只买一间?

老板娘 一件外套可以卖5千到1万XDDD

当老板卖得好也许有 但你妈怎么只买一间?

民国80多年进了不动产当投客之后 才开始资产增加

民国70年买股票应该超赚的吧 那五年涨了五倍耶奇怪 怎么一个月赚人家一年的时候都没累积资产

台股 然后就所剩无几XDDD 所以她很瞧不起我囤房出租

民国70年丢几百万进股市 应该闭着眼睛买都能滚到千万以上毕竟那是股市狂飙5倍的年代你不觉得这些都太干古?

台股是不是有一波从1万杀到2、3千的对 他翻身是靠2000后有一波 阿扁时代 买房全贷还送装

那是民国79年的事情 跟你妈民国70年赚七八万对不起来那是民国79年的事情 跟你妈民国70年赚七八万对不起来你妈从民国70年开始投资 就算遇到崩盘也应该赚饱了

潢 然后利率狂降的时候 那时开仲介公司 最多同时持有

那个年代的老人干古就是这样用民国80年的收入 跟民国60年的房价

那时还出钱给我叫我去考经纪人借牌给他 我考2次才上

民国80年持有20间 现在应该好几亿了吧

那时候开仲介公司投资一间房赚20万就跑了 到了我才开始囤房 花莲没这么好赚 20间的话现在大约1亿左右

最多持有二十几间 但是一间赚20万就跑 你觉得这很合理?

那时候我们一间套房40万 买下来装潢完 70万就卖出去

废话 20年前一间华厦2房才100万 赚2、30就跑很正常最多同时有20几间 现在跟我家起来大约18间+2块土地

一间100万 赚20万也一倍了30万的话就一倍半

那个时候我们这边别墅才300多 买下来装潢完卖400多

20年操作下来, 每年翻一次就好, 2^20 = 104万倍300多买下来400卖 以头期来讲大概也是赚两倍

你要赚多也没办法 一间华厦最多就是赚2、30 别墅3、40

20年操作下来应该上百亿了吧你可以买很多间啊XD为什么只操作20间?

好啦 到底20年赚多少每间都翻倍 没有百亿也有十亿吧

可以全贷的光景好像只有2、3年 还有一个问题 并不是可

以卖这么快 每年买20间卖20间 是最多同时持有20间

我直说了 这都太唬烂房地产我也做二十年

照你的逻辑 他现在财产不就几千亿了

帅过头也没有每间赚一倍啊 不然他现在真的上百亿了

对 所以为什么他赔钱？

我也真的有玩房地产十亿身家的亲人

就是贷款缴不出来 也不是说一直买就会一直卖

我比较好其实你怎么每间都翻倍?

那有翻倍 一间房买100多 赚20而以 你是说本金翻倍？

当然是本金翻倍啊 看总价要干嘛

本金还翻什么倍 那2、3年根本全贷好吗 有的还送装潢

这么好赚干嘛只买卖10间?卖公司完一百间一千间啊对 有两三年是全贷没错怎么不开公司玩一百间一千间啊

到底唬烂什么啊

开始变成投客 一年大约整理3、4间 那时候本金也变多了

就像我 一开始买小房 后来赚钱我就买千万的店面现在我都买好几千万的这才合理吧 能赚钱的东西有什么理由不做大?一直维持三四间 其实就是你们其实没赚多少钱

之后贷款就愈来愈难了 而且整理房子一间要拿好几十啊

对 其实没赚多少钱 就是一年2、300这样一直持续整理

房地产的确有scale up的限制 所以就是一路换更贵的所以不用唬烂我 你们每间都翻倍 然后还只有这个规模我房地产好歹也做20年了

翻倍只有很短期的那段时间 就是买房可以全贷的那阵子

所以说啊 老人干古就是会把特例当通例 只赚一个月就说赚十年

然后呢短期其实很难赚 像2010~2016那一波 买一间透天300多万 干现金要拿150 整修还要150 整理完只能卖550

我只能说 看宣称的收入跟资产是否相称 就知道是否干古

那你想想看 你有1千多万现金 你同时也只能买3、4间

翻倍卖掉就有两千万 然后就可以买七八间啊

不是每一年都这么顺，我家在2016盖了2间别墅花1800万现金打了8、900万进去，去年才解套 一间卖1250

废话 当然不是每年都这么顺 问题就是你开始就讲的好像每次

民国67年我爸妈在中和买一间三房新公寓40万

2017年后我就把这2间拿来做包栋民宿才一路撑到现在 不

然当时一堆人等着你亏钱卖XDDD

你细问下去才知道 原来中间也有赔钱也有套牢老人干古就是这样

其实都是这样 乱吹 夸大 东拼西凑

一波很好的时机 直到这一波贷款剩4成…

没有就表示其实这20年没有那么顺 甚至可能不顺的时候比较多

薪水最好可能就那一个月

对 但你为什么一开始只说翻倍的部分? 事实上这反而是少数

干 不然你问一下房版投客 去年5月到今年5月是不是一堆

投保最好可能也只有那一两年

不是 我干嘛问人?

塑造一堆 然后以讹传讹 继续被夸大

简单的说 你会有1、2年大赚的时机 比方说2000年可以全

之后要不要一个月薪资可以买一间房？如果是这样 那应该人手30间以上了吧......

贷那波 再来就SARS完那波 然后马冏降遗产税后那波 只是速度会很快 大多数人跟不上 去年这一波也很快

年薪买房？房价所得比1？你觉得可能吗

去年初买一间2房的华厦400万 你同时持有3、4间 整理完再卖掉 整个流程跑完7、8个月 现金流回来后要再投资干怎么所有的2房都变成500万了

老实讲 都是瞎忙

年薪买房 不是顶尖人士 不然就是短期特例

不然就是买一间3房华厦5XX 整理完后开7XX 最后成交700

暴涨期间 持有比较聪明QQ

那些房地产大户 哪个是这样买卖的

然后同一栋所有中古屋 烂到壁癌的 再放出来全部开7XX

几乎每个大户的家传祖训都是买了不要卖频繁买卖老实说都瞎忙而已

我听到有人因为房价暴涨 自住房买一两年就卖掉 发现其他地方也很贵 拿到千万现金去租房-.-

就是瞎忙啊 可是厚有一种人你叫他囤个5年他又不要

我当年300万本金买的房子 现在是8000万 还没算一年96-144万房租

很多家族家训都是 只租不卖 长期来看资产只会上涨

股票也一样啊 一堆散户杀进杀出 大多也没赚多少

我2014年也是300万本金买的房 现在5千多万 一年现金流

真的是这样 我2008年买了台积电就放著2019要买房卖了一些 现在手上剩的...我看一下今天几倍2014年买的你现在还没缴完啦

快200万 24间套房 可是很奇怪 我们这里的老投客就是

台积电 733.98%

不玩这种东西 大概有7、8成就是喜欢炒短线

不知道 我只觉得很有趣 刚刚讲一堆赚差价 最赚钱的没讲

2009买QQQ到今天也十多倍了 大多数散户都输惨

容易个鬼 以前房贷8趴 10趴司空见惯

2019买特斯拉到现在投报已经是天文数字XD

后再来告诉你什么房产3、5年一个循环这种东西 就是因

300万本金当年大概买1500万? 现在五千多万 涨两倍多 眼光真

为不讲现金流只炒短线 有一部份的投客包括我妈就是这种人 当年买1200万啦 但整修花了1千多万本来是4套房20雅房被我弄成18套房4雅房 然后一楼店面问题就是现金吃太多进去 就会产生世代对抗 老一辈觉得你前后丢了1千多万进去 一年现金流纯收益只有200太少再来还有一个问题 不想管理房客 就会想要炒短线而且投资客厚 有一个毛病 他房子整理漂漂亮亮他就死都

房客丢给代管囉现在还有社宅包租代管

不愿意出租 买方也不好搞他就是不想让你赚多 就一堆房放在那里然后烧贷款时又很紧张 最后常常本金丢个300多折腾了半年 只赚50万

20年后会不会有人问Youtuber 跟FB 卖东西这么好赚一年赚多少多少 买房比现在轻松之类的

投客懂货币的是少数 杀进杀出的我看占了7成以上有一些最后反而打不过公务员 人家一间透天隔成12套一年收个100万 10年后资产可能整个增值1、2千万

@CharleneTsai 很有可能

然后他这10年现金收入再一间一间买 再持续收租我们这里没人要给代管 你一间房租2万的代管才出12000每年都嘛会有少数人 真的一年赚一栋房子 但不是每年过年的 他可能就赚那2、3年 之后就套住了 你要每年持续赚翻倍的不可能

一年金流200万的房子 你只算5000万真的太客气了XD

所以你看这原文就很唬烂啊

而且房价会自动调节 如果薪水那么高 很多人年薪可以买房这样房价还不爆冲吗 可能过几年就翻倍了

乡下就是这样…我还另外有一间商业区透天边间6套房金

以前高速经济发展 前后几年眼光好的确有可能

乡下总价比较低 金流比较高 是吧XD我以为要低一起低 要高一起高耶XD

流一年50几万 我卖了一年 要卖1千万卖不掉…

没有 乡下超惨 最近我一间套房在火车站附近我做AIRBNB

对啦 我了解AIRBNB通常算法就是 一天一千 一个月算收三万

以后人会说：以前随便买股票一年赚几千万 买房超容易

我懒啊我只做月租的 一个月平均就是收16000

废话 现在AIRBNB根本没生意 还1万6哪间有网址吗?

我才不要给你看 等下被检举XDDD

AIRBNB应该有啊好 我了解

10%投报 不难卖吧

很多 尤其老外 一个月租1万6到2万他们都很OK不行 记者很多 要低调XDDD

问题是 每年满租？

对啦 我相信一堆老外住花莲好几个月都很ok的不要唬烂好不好现在饭店 有服务的饭店 月租都不用一万

一年收租20万 干嘛卖 数钱都来不及了

带打扫 洗衣AIRBNB这两年根本苦哈哈

是号称月租16000吧

不一样 我的套房有厨房 65吋电视 洗脱烘…

林北当房东这么多年 这两年饭店竞争我很清楚

不只西门町饭店吧 全台都有这样干的饭店这两年就没什么旅客生意 饭店惨 AIRBNB更惨

我之前在找套房就特别注意一定要有阳台跟可以弄厨房的我们这边一堆人买那种100万没阳台的做陆客现在死光光

你那个看起来就是民宿改的不是吗?

民宿要是一个月能赚200万 会顶给你?打错 一年这两年 很多饭店 民宿 AIRBNB都撑不住你说每间套房收一万六 老实讲太唬烂

我改之前是包租公啊 公务员他买800万 月租7、8万卖我1200 这个是透天 但我还有另一间透天6套房的 跟一间大

他月租8万到你手上变两倍? 好喔

楼的套房 大楼的套房有阳台有厨房才可以月租到1万6

干 愈问愈危险 好像家底都要被挖出来XDDD

大楼的套房才有1万6 可是你刚刚明明说这间1万6啊

我就说吧 唬烂就是这样一间1万6, 就讲每间1万6

00 然后没几年又买了一间6套房的边间透天 金流50几

我有看过你刊的广告 你那个一间7500 8500的 满租才有200万吧 你在花莲天天过年?

你拿花莲我拿权状给你看 我现在汇款车钱给你 不然你以为我是空空在唬烂XDDD

其实我没质疑权状耶 我是质疑租金啊XD

顺便帮我介绍买房啊 我们这里的人太难搞了

我看你常po啊一周租出去也不会满租啦

干 我要快点删文 不然被抄家底XDDD

你不要讲的太唬烂谁会想查你刚刚说租给老外一个月1.6万到2万 后来又说最高一间1.6万真的不是我爱讲然后年收20万的你卖200万卖不掉一年收200万你却估有5000万价值如果年收20万卖200万卖不掉 200年那间没有理由超过2000万

等一下我找一下AIRBNB的月租截图

用截的有什么意义?明明就有网址可看预约情况不是吗?

我才不要给你看网址 XDDD 我情愿你当我唬烂

那就不用截了反正有眼睛都看得出来

我先截几个月月租1万6给你看

不用截图可以挑 甚至可以作假我前阵子才看过一张86亿的股票对帐单结果证明是假图王

有没有修过图可以看得出来吧？

最好看得出来

修的好很难看出来

根本没东西好不好

还有591 或者一整个大假期的 一年收入大约18~19左右

这个网址一看就知道是错的

这种片段的东西有任何意义吗?有人租10天 可能有一万收入 问题是中间的空窗期呢?

这个完全没意义XD 一年收入18-19万干嘛卖200万10年回本自己赚不好吗 还可以增贷 irr少说20%

对啊XD还有 如果你一年收20万 你拿AIRBNB纪录给对方看200万应该很容易卖掉吧Xd更正 应该说长期稳定20万

一定有一些隐含成本没讲清楚 管理成本 空租期等等

台北饭店一天两三千 为什么愿意用一个月一万出租?因为现在空窗期太长啊

还有一个 包栋的3房 https://imgus.cc/l94X

这么便宜哦 这样住饭店好省XD

这只是AIRBNB喔 还不包括其它通路591或报纸网络

既然可以叫一年出来看 你另外一间为什么要截一段一段?

@menace 现在蛮多饭店都这样 贵一点也有 小西华1x坪套房一个月4万

乡下就是这样 现金流5%~10%大家不一定想买 因为基期底

基期低 还是希望卖掉 然后买一间大一点的赚增值

不用扯啦 可以一次叫一年出来看 为什么要截三段?7月跳10月 中间一个多月呢?

啊8、9月就591的啊 等下给你看合约书你又说我做假

既然可以看全年 没有理由截几个段落出来看吧AIRBNB做一做 无缝接轨591?

对 乡下可以这样的 591、AIRBNB 然后大假日PSAA给民宿

其实管理那么麻烦也是成本

还有啊 我算术不好

这跟乡不乡下没关系吧任何人都可以AIRBNB做一做 591接短租

对 这个月只有1万5 但是他前后都是一周的

饭店住房率一般也只有50-70%吧这种旅游短租类型的 不可能那么好赚啦

阿不是跟你说“平均月租”吗 通常天数长 收入就少

所以5-7%投报 难怪没人买 很正常

所以你看有一个11天就9千的 那个天数就比较短

笑了 通常天数短 中间就是有空窗啊 骗人没当过房东喔

如果只看短租 我干脆每间都只签一个月啊XD到底唬烂什么租期越短 中间就是难免有空窗

对呀 200万 一个月收16000你要先减1500 还有打扫如果

整年的收入交出来好吗?

都外包的话一个月也要2000左右

BNB上整年收入只有7万8 其它都是其它通路的怎么证明啦

他说的1500是管理费mod 水电费

一个月空5-10天 收入少很多了吧

你出租整个月都只有一万三了 遑论还有1/6~1/3空窗

你可以直接算一年 净利多少

出租整个月“比较便宜” 就拿你西门町一个月租1万5但是一个礼拜绝对是7、8千啊

出租整个月比较便宜 出租几天比较贵但就是有空窗啊

像我如果租给年租的 大概就是1个月1万 养宠物的11000

这一年不一样 因为台北没有国际旅客 而且会去渡假一个

最好花莲旅客比较多

消费力 像我上周去板桥希尔顿住了6天 一天才2400

三级疫情满租?一堆人连旅馆都避免去 会去住AIRBNB?

如果你去年三级疫情都满租 拿你租金给买家看 200万谁不买?

所以你的民宿比希尔顿高贵？

还有一些五星级的比方说凯达 现在价位只有以前1/3

对 很多旅馆都只有过去三分之一收入

没有 所以平均一个月才1万多啊 在台北一万多的套房应

然后拿着几个特例的数字等鱼上钩

拆成很多短期的 然后都不会有空窗..真的把年租都当笨蛋就对了

短租空窗很严重 根本不可能无缝

平均一个月有1万6 那你看我7500跟8500那个是透天的分

其实你直接统计一整年多少就可以了

租 有6间一年现金流5X万 要卖1千也是卖不掉

干嘛东扯西扯三级疫情满租?

因为如果你做年租的 只剩下一年12万啊

三级疫情满租?

那就是一年12万啊 卖200万 6%

问你短租这间是不是三级疫情满租 讲那么多干嘛你宣称短租这间每年收20万不是吗?三级疫情满租?

打错 三级时 变成有3个月每个月金流少4000 4万5变4万1

没人问你年租那几间 好吗?

不行这样东拼西凑啦 每间优势讲出来有什么意义

三级疫情你不是看到一个480美金的 7月中到8月中的

五月跟六月呢七月风声已经没那么紧了

然后5月初有一个租到7月初 那时租金只有24000 2个月

所以又不到1.6万了你这样怎么有你宣称的一年20万?

你这样怎么有你宣称的一年20万?

B大不是说过 他200万的套房一个月赚快两万 一年就有24万….

因为2月收入就2万多 1月也有2万…

但现在看起来1.6万也没有啊所以咧? 不就是拿最好的一个月出来讲?而且2月真的有两万吗? 照你这种唬烂程度?

平均20真的不用卖啦 现金买断也不用烦恼贷款问题

2015年你就能200万套房一个月收入快两万 怎么现在反而缩水了

其实他一开始说的是24套/雅那间租1.6万

arbnb我是没做过 一定比隔套更麻烦吧

真的 我最好那间18500 但花了560去买 有B大这种物件的话 我打死不卖

靠夭 24间房的没办法1万6 连一半都有困难我是说24间房的 现金流差不多200 那来的1万6一间560租18500？ 我就说我那间6套房的平均收4万5 1千卖不

s大赶紧买下B大的 10%等什么

掉 而且那间还没管理费 只有网络一个月1千多…

又平均4万5了 刚刚还说去年减租什么的

真的 说说我都心动了 明天联络看看贷款业务

而且是透天边间面宽16米那种套房 没有走道的

200万很简单吧 信贷买都没问题了

真的啊 如果一年收20万 只卖200万 可以卖我啊

s大你来我请你吃饭 证明我没唬烂 XDDD 你来作证

唯一麻烦就是远距离难管理

那个我先出210卡位

在哪个县市啊

花莲

代管不划算 你丢给仲介好了 收一个月租金仲介费

你直接托给代管都值代管哪会不划算 10%投报耶

买一间好像不错要去旅游还可以自住XD

对啊 只要有办法 远程代管代租 给代管15%也可以

但是贷不高喔 1000万这间我当时买快700 只贷350万

200万干嘛贷款林北随时都有

200万如果你租年租的只有1万 可以养宠的多1~2千

台湾薪资停滞20年了 房价却x3

又变1万了 唉 要买10%的真难..

不过房租其实一直有在缓涨 租金我抓的比较保守就是

当然是代管全包arbnb啊

1万就不用了 6%没什么特别的 还大老远在花莲刚刚明明就说1.6-2万XDairbnb不用亲力亲为啦

得要死拼到1万6 全包BNB可以 打扫一次3~500看情况

airbnb做比较大的通常就是用电子锁 客人自己进去然后请一个人固定打扫

对呀我亲力亲为 不过室内小啦只有7坪打扫很快

屋主完全不用出面

这样就不是10%啊 你把主动收入算进来了

对 我把自己打扫的时间也算进去

6%我买市区还有机会贷款八成...所以你也知道为什么没人买了吧因为要轻松只有6%如果请人处理 还是要承担那些成本

现在台北6%的案件还多吗？

不过airbnb型态也很多 有的原本就是民宿 airbnb多一个管道这种民宿主人就会在现场我朋友是好几个人集资 弄了五间两房或三房 请阿姨打扫

你看到25万那间3房的就是用电子锁 但打扫一次要1000

不过我满好奇 如果在高雄市区套房来做arbnb能不能

他们都是远端跟客人联络 给电子锁密码其实airbnb好像两三房更适合

不过如果还要联络房客给密码 也不算是真正被动收入

起码疫情前是这样 疫情后都很惨

他小透天25万是只有BNB 暑假有一个澳洲人跟我月租6万

哦哦 对欸 两三房市区做arbnb不知道有没有前辈尝试过

我这一次在高雄住了一间超屌的 他是2房的BNB 一天2500

我朋友它们就是在台北做

还是一般租约比较稳定吧

年租比较稳定

他们竟然可以拿到旅馆牌我算了一下一间2房的买500万 做BNB月租应该有5万

如果忙活半天多赚不到多少 好像也没必要了问题是年租很难有稳定50-60万扣掉基本成本来说 只能多赚一点吧

他们就是买下一整层3户 都2房的 然后集中管理请人打扫

年租看什么物件啊

这样也不错啊 如果3户买1500万 一个月收入15万 扣掉打

扫管理费什么的 也至少有12万吧如果月租的话 我看一个月3间加起来不到5万我搜寻了他AGODA跟BNB 一个月还真没几天空房 所以其实台北以外还是不少肉可以吃 但就是你得找到人管理台北BNB做2房我认为肉不大 我看了几间大安区的2房都要一天5、6千以上，这种空房率才会高，离开台北2、3房的BNB我观察一阵子了，普遍价位在2500~3500空房率又较小重点是房价 那些2房的大概都不会超过500万

都是没车位的吗

对 车位你要自己找 有的会帮你跟管委会租一晚2、300

新房社区好像很多不能做的 也是大学问

你不是说日租可以快两万… 所以你是某个月两万 其他时间空租吗6%独套有 但是要算上杠杆

2020年快2万啦 去年只有近1万6

我的平均就是6-7% 好处是不太用管

那种工业风装潢我估计一间连电器50万上下

地点呢 随意？近捷运站？ 火车站？还是有车位都好解决？要找到一个社区三间一层都要卖也不容易吧？

乡下地方有2个重点 第一个要近车站或高铁 第二要市区近海边或山边他一次买下一层3户应该跟建商买的 我看了一下建案才6、7年 在左营高铁那边 而且不定买不到500 因为房子是被高速公路围起来的 完全交通发达但是自住有抗性

还以为你有实证，结果又是一个道听涂说以讹传讹在情勒

而且现在疫情 其实大家比较不想住饭店 反而爱独立门牌

很多新建案管委会应该是不允许arbnb 不过你说的有可能 大中路附近的建案 会买的大多都.........拿来做arbnb 或许是不差的选择 交通不错

像我自己疫情出去我也是住这种BNB 不跟别人共用空调对 就是大中路XDDD 而且我觉得他房价应该不高现在别人一坪25万他可能只有21、22这样…

我好像去看过那个建案过XD

他通吃的 高铁走路就到 真的没车位旁边莲池潭可以停所以我才会估计一个月收入有5万 比起来我的1万6也不算

大中路第一排的房子好便宜 还可以低首付...

很高 只是他优势是集中管理 一层3房可以只请一个打扫

真的满聪明的 有生意头脑 不过房价增值可能差一点？

增值就跟我的一样卖不掉啊 你变成只能卖给一样做BNB的那你一个月金流如果能做到10几万 一年就有另一间的头期 只是现在没用了 我这1、2年就是因为贷款只能5成现在剩4成 所以我才会想把低总价的卖掉XDDD

现金买etf也很好啊 资产长期来说不用卖也没差每个月几十万定期定额买etf也是很恶心了不过你那些每个都不好贷款吗如果贷款成数太差 不见得比较好欸

现在很尴尬就像我讲的 我家买5XX的3房整完卖7XX后要再

贷款成数太差 年化投报不如高杠杆6%的

能贷6成，但是你留着小间的不是更惨，因为增值不好啊

6%八成 逼近20%投报了

现在想找的是那种又有6% 总价又高增值的物件比方说600万的小透天 整好700多万做包栋民宿 一个月收7、8万这样，放个5年看能不能涨到8、900又可以避开房

靠租金的很难高增值

地合一，现在我们家就是分成2派，我这派主张长期持有

下一个买的如果也是赚租金的 势必会精算

但是进度很慢，我妈这派主张一直买一直转卖

转卖也没绝对不好 但暴涨时期 转卖时间都没吃到涨幅了而且杠杆到极限 也不可能无限复制下去

对 所以我就想要找一种像大中路那个 但是不要有抗点

加工转卖主要赚的是中间的处理费用

他是住宅可以吃到增值 然后又可以吃到高投报

除非租金一直涨才有可能吧

这样你就可以撑5年 比方说我买500 每年收入50万 5年后卖7、800 刚好避开房地合一，5年内又有很高的现金流这样才不会撑得久XDDD 不然买那种500万租1万6的我们乡下实在看了很难受 撑不久 会觉得赚个几十万就想脱手了像大中路就是这种物件 他如果不要被围起来就现金流跟增值通吃了所以你看住台北的很难相信有10%的投报XDDD 问题在总价就算2房一个月给你台北BNB做8万 总价可能要1500万1500万在高雄或花莲 甚至恒春 可能做到一个月15万以上但是我觉得这种案件会愈来愈难买 现在可能5、600还有2房的，不能买透天民宿喔，因为透天民宿增值不好，要买2房或3房的低总价住宅 然后近车站或海边做短租放5年像盬埕区有一个言承序 2房的预售时要卖我300多我没买因为怕他对面那栋影响增值 不然当时评估外包给人做BNB一个月应该也有4、5万 因为他近爱河又近驳二当我过2年再来时 去买湾区2+1房车位就要800多了…如果2夫妻好了可以杠杆开到爆 买个4间这种2房低总价的一间5、600，不要收租金去做BNB把收入开到一个月15~20万，5年后再卖我觉得是现阶段看起来效益最好的这几年是我们的财富追上北部的机会XDDD 如果疫情还要持续好几年 买那种观光区独立门牌的2房可以赚到不少北部人的消费 过几年QE后续效应又会把低基期的房价推高就算疫情结束也没差 你买观光区2房或3房一样吃国际客

2-3房bnb的确有点优势 就没做过要学习比较麻烦无脑出租比较轻松XD

我是非观光区6%以上的就无脑出租 观光区就想尽办法撑高现金流 一个月也就累个几天而以 其它20几天都没事干啊 之前我也是想说打扫很累 但我太太骂我白痴他说一个月也就累个最多10天 而且都刚好跟别人相反 就是过年过节辛苦一下 一年等于休假快300天…但是如果全部无脑出

全职做这个或许可以 有工作就算了QQ

租现金流就变少很多了……出去玩就会绑手绑脚XDDD

不过也不能算被动收入就是了啦

不能算被动啦 但我太太说这样她一个月才打扫几天其它时间就到处跑啊像我们海边小透天 年租一个月顶多2万 我刚贴了BNB就25万 591上疫情时就澳洲人跑来月租6万租 再加上其它的短租 平均下来一个月等于又多了2万多 只不过扫几个小时

有没有考虑帮人代管bnb

所以我们等于好几年几乎没工作 但现在开始觉得像小套房这种现金流看起来不错 但大QE之下干别人涨300万我们

如果你卖房顺便帮人代管bnb 增值 现金 都赚

要涨个30万都很难 所以才想说要卖掉去攻2房观光区住宅

对 去年买了一块土地一坪才6万 买100多坪 当时评估盖

该类资产表现差的时候 反而是长期持有最佳买入点

因为长期资产都是向上 表现差的几年 往往低谷反弹也不远但这是长期持有的前提啦 短期就是追高

就像你讲的有金流 所以才可以撑住这些烧钱的东西= =

有失必有得囉QQ整体一起看 金流 增值都不错 那也可以啦有些建商才厉害 囤建照20年......养地养建照20年 20年吃金流

我认识的在地建商是靠开饭店跟出租办公大楼撑金流的所以才想说没有本事开饭店 就来搞个高增值的住宅搞短租 然后增值性又会比饭店好XDDD m大高雄有这种物件再麻烦跟我说一下 爱河或湾区附近的 我觉得5年后这种小宅会被政府抬到很漂亮的价位XDDD 而且还有观光财可赚东部太蓝了不行 未来增值性受限我去年买了2间预售发现策略不对 工期卡太久没现金流直到住到大中路那间后 才发现肉还是中古大块XDDD

中古增值真的爽虐新屋 唯一好处只有自住爽XD我觉得你买台铁 高铁 捷运附近中古应该都可以欸没搞过这种XD 不过如果现金流强 又能吃到增值真的爽唯一辛苦的就是 要管理麻烦了一点 你要远距管理？哦现在还有轻轨可以买了 给旅游的人用也够了不过还是要看价位 价位差不多可能还是买捷运附近好一点目前看起来 捷运附近还是没贵多少你专门买增值型的做bnb可能也不错高现金流配合高增值 增贷出来 银行认列bnb的收入吗？

以前资源多，肯做不会赚不到钱，现在是累得要死又没什么钱，但白痴的是很多人喜欢这种奴役自己的党

不要批评共产党

全套乐高就DM里面看的到的,我一年一盒就很高兴了,那时科技系列最贵的红车2700元,198X年,对应房价3万/坪科技系列还有一台可以写程式的更贵

民国67年我妈在代书事务所当助理，月薪只有5000，你他妈的月薪2万3的最好是工人啦台湾平均薪资要到2万左右，至少是民国79年以后了，民国73年台北的一间公寓就已经要到150-200万了

.....只贴张新闻 还是新闻里的人说以前...你不要拉低文章素质好吗

干古哥

全套乐高.... 不懂乐高对吧 XD可以写程式的乐高已经是199X年代才有了 198X年代连灯都没根本不可能有全套乐高啊 每年出这么多SET你说去后火车站经销商那边 每个进口的留一套给你 这也只有限于他们进口的品项而已

银行不认列BNB收入 但是短租的他们会认列 会看合约书可是月租有写合约如果只占一半不到的话，收入看起来就不好看，反而没有长租的高。 我目前看起来高雄尤其捷运+轻轨+近海或爱河的，还没有涨到太夸张，甚至跟一般

不要再硬凹很难看

北高雄住宅区差不多而已，其实已经不少年轻人买驳二附近在玩，盐埕区套房最多，但我说的这种10年或20年内的2房才有增值的爆发力，而且2房住起来才好，有厨房阳台

要养到老婆孩子都不用上班太难了吧...

我相信以前很多行业很好赚啦，但是房价拜托搞清楚一点以前的蛋白或蛋壳、现在可能是蛋黄，不要拿这些来嘴现在也有很便宜的房子，拜托去买，台积电一年年薪都买得起先说一下喔，台积电没当到管理阶级的，薪水都不算高喔

B大其实如果你有办法买增值型物件 本来3%靠bnb做到6-10%根本不用卖了啊 想办法增贷出来钱滚钱

藤椅师傅高薪，联发科IC设计师傅也是高薪阿

已经9间了没办法增贷 就算是贷款剩不多的银行也不给增贷 所以现在生活很无趣就每天闲晃也没得操作了QQ干 200万那间卖掉了 刚邻居打来一口价195让我清明连假后再交屋 QQ 太神奇了难道是说了一整天吸了大家财气…真心不唬烂 签完约有要看合约书我再上传证明 另外还有一间6套房月收4万5的，现在变节要+50卖1050，看能不能再吸一下财气XDDDD为什么我会想卖 因为上个月我从一个仲介手上抢到台北客下来看3次的市区海景第一排2+1房 400多万 结果一送件…贷款只有160几。 我还要花100整理房子，等于要喷300多万… 这时就觉得收租型的太慢了 想卖掉再多买几间增值型的…我刚找了一下为什么S大会一直问我2015 靠北那一间早卖掉了 还有我现在打死不卖的XDDD 有图有证据附上2015https://lurl.cc/4RPFnO 2间套房+1公寓 美好的年代XD

sdh大你没看过不代表没有。你查8865那台是我说的2700红车。他那年代有台黄色可装马达接线摇控作简易自动控制的set那台因该是现在写程式的鼻祖。全套就dm能看得到都可以在他家看到，每年新dm都会有些新的set。6. 7年代有ㄧ个获利很高的投资讨论串都没人提到就是互助会，比买房好赚很多话说我第一组是6386日本带回的。那时乐高只有百货公司有。台北后火车站都是很后来的事了

后火车站那些都是贸易商啊 你以为在百货公司的店是跟谁进的 XD 8865我有印象 不过那个没有程式设计啊 XD可装马达跟程式设计差很多很多的 我小时候买过8860也可以装马达的 这跟程式设计完全不一样接线控制也只是控制前进后退+转向器2个马达 哪来的程式?写程式要到乐高机器人时期了乐高机器人时期我已经不玩了台湾LEGO的贸易商很多是跟香港有关系 没有每一款都进货也没有买全套这种买法 因为出厂时间每个SET在不同月份的除非你叫超大的乐高代理商帮你每一组都留一套 然后每年寄一次给你

我说的是看到全套可以一组一组买,我第一组就日本带回为何一定要代理商,你说的可以装马达,我有一组4.5v马达也是很元老的产品,等我这周回新北乡下在翻仓库拍珍藏让你见识一下,我三岁时开始咬的乐高,还有破的DM

DM又不是全部今年生产的都会放上去 怎么能叫全套? XD有马达跟可以程式设计的两回事啊 马达我曾经有过 最早是灰色圆柱形的外壳 后来才有别种形式的马达外壳早期的DM目录要花钱买 不是送的 当年度也只是选几种拍照而已 并不是整年所有的产品都会列上去从日本带回来 然后为了买全套每个月飞一趟喔? XD马达印象中是灰色的 然后有一条线接到电池盒 电池盒也是灰色圆柱状 打开来里面可以装3颗电池这当年有玩工程系列的人都有 是要见识什么? XD印象中还有一种方形的电池盒 两种电池盒都有正反开关 让马达可以不同方向转动 车子前进+转向器至少要2组马达你说你朋友的线控小汽车 就是要装2个马达+2个电池盒开关然后方向盘转向器要装减速齿轮组这样

我周末返乡拍来看看,话说那时机票对比房价也是超贵那年代,进口货很贵相较房价,这有房版的点

其实现在可以拿出来卖掉了 老乐高蛮值钱可惜我在200X年通通整理卖出了 连目录都当赠品送掉工程系列特别不值钱不知道为什么? XD 最值钱的是城堡系列在马达与乐高机器人中间 有几年乐高强推气压元件 后来变非主流了 我当年有一个气压堆高机 编号忘了现在几乎没有气压系列的新产品了想起来了 还有一种马达是方盒状内嵌式的 插入一根轴心可以前转后转 我现在记忆有点混乱 不确定哪一种马达较早?印象中电池盒是黑色 马达是黄色"母"字形方盒工程系列早期没有人偶 后来出了一种大的人偶 脚上面有洞可以插入轴心的

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