搭著r大的版，我也是第一次买房下斡旋
想听听各位前辈建议
如果形容的不够好，请各位见谅
目前看到的这个物件开价798，现场看屋后
虽然条件不是常规的一极棒，但综合位置、格局等，我本身是蛮喜欢的
昨日问仲仲时，说有两组人马在斡旋中，一组出750，一组出770
因为想加入斡旋，今日再度询问物件状况
仲仲说原本在斡旋740的那组因为不愿意加价而退出了，目前只剩一组斡旋出756
（没错！我没打错，他真的是两天说的不一样价格 XD）
仲仲说我要现在加入也可以，因为屋主的底价在770，但出价如果比756低就没什么意义
据我查9-11月的实价登录，考量12-1月的涨幅+自己也喜欢这物件
实登每坪再加个1.5万的总金额是743
因此原本想用745-750去斡
被仲仲一说，又觉得是否会差十万就此跟物件擦身而过
目前考量此物件鉴价跟不上成交价（仲仲也坦白这点），且以770算已比9-11月平均实登贵2-6万/坪
因为现金不足的部分得用借的，想尽力谈低、付最少的现金
请问看到这些数（话）字（术），您们会用什么数字或方法去斡旋呢？
先感谢大家！
※ 引述《rpei (77)》之铭言：
: 各位前辈好
: 最近看到适合自己的物件并且下了斡旋（单坪高于实价登录110/11最高的价位）
: 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情况
: 只说很热门 而且有人已经跟屋主面谈
: 但因为屋主没有要退斡的意思
: 所以让我们讨论看看要不要加价试试看
: （问别人出到哪里 表示不知道）
: 虽然知道这是话术 确实也蛮喜欢这个物件
: 但想加也不知从何加起？
: 因为根本不知道其他人的状况…@@
: （仲介有开一个价格 是我们完全不会接受的
: 一开始也跟仲介讲很明白不可能会加到那边）
: 我的认知是仲介会说别人开到哪里
: 或者屋主哪里才肯卖
: 但这个..是为什么呢？
: 谢谢前辈解惑了！
: