Re: [请益] 斡旋的状况请益

楼主: oppsnice (当人生比苦茶更苦)   2022-01-12 00:16:47
搭著r大的版,我也是第一次买房下斡旋
想听听各位前辈建议
如果形容的不够好,请各位见谅
目前看到的这个物件开价798,现场看屋后
虽然条件不是常规的一极棒,但综合位置、格局等,我本身是蛮喜欢的
昨日问仲仲时,说有两组人马在斡旋中,一组出750,一组出770
因为想加入斡旋,今日再度询问物件状况
仲仲说原本在斡旋740的那组因为不愿意加价而退出了,目前只剩一组斡旋出756
(没错!我没打错,他真的是两天说的不一样价格 XD)
仲仲说我要现在加入也可以,因为屋主的底价在770,但出价如果比756低就没什么意义
据我查9-11月的实价登录,考量12-1月的涨幅+自己也喜欢这物件
实登每坪再加个1.5万的总金额是743
因此原本想用745-750去斡
被仲仲一说,又觉得是否会差十万就此跟物件擦身而过
目前考量此物件鉴价跟不上成交价(仲仲也坦白这点),且以770算已比9-11月平均实登贵2-6万/坪
因为现金不足的部分得用借的,想尽力谈低、付最少的现金
请问看到这些数(话)字(术),您们会用什么数字或方法去斡旋呢?
先感谢大家!
※ 引述《rpei (77)》之铭言:
: 各位前辈好
: 最近看到适合自己的物件并且下了斡旋(单坪高于实价登录110/11最高的价位)
: 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情况
: 只说很热门 而且有人已经跟屋主面谈
: 但因为屋主没有要退斡的意思
: 所以让我们讨论看看要不要加价试试看
: (问别人出到哪里 表示不知道)
: 虽然知道这是话术 确实也蛮喜欢这个物件
: 但想加也不知从何加起?
: 因为根本不知道其他人的状况…@@
: (仲介有开一个价格 是我们完全不会接受的
: 一开始也跟仲介讲很明白不可能会加到那边)
: 我的认知是仲介会说别人开到哪里
: 或者屋主哪里才肯卖
: 但这个..是为什么呢?
: 谢谢前辈解惑了!
:
作者: tofuflower (无)   2022-01-12 00:22:00
如果是我,我会问自己错过这物件之后同样的价钱还能不能买到同等级的物件。不能的话我不会省那十万。
作者: ppnow (no ways)   2022-01-12 00:32:00
如果是我,我会用770含仲介去试现在市况不要考虑实价登录
作者: panted (桃园古锥潘)   2022-01-12 01:02:00
差个10万我会直接给.换算成房贷一个月也才多不到1千喜欢的物件是无价的.至于鉴价跟不上的话.可以再多问几间银行或是农会.可以问一下原屋主贷款的银行是那一间.也许可以问到喜欢的房贷成数
作者: bmw606042001 (多空双buff)   2022-01-12 01:09:00
我最喜欢这种仲仲了 你就说740 信我
作者: ptthypocrite (hy)   2022-01-12 02:20:00
红明显,这种总价不要赌,这个时间点随时都会被卖掉。
作者: xluds24805 (狼)   2022-01-12 04:21:00
出 760 去斡看看错过不觉得可惜的话,可以等等看。便宜通常都等出来的
作者: henrk (台北大肥猫)   2022-01-12 05:28:00
比实登贵上一截?除非真的很喜欢否则我一定放生
作者: ss88812 (zzz)   2022-01-12 07:14:00
空仔不要出来害人了啦 照实登现在根本很难成交好物件佛价的一般人很难买到啦 尤其是现在的环境
作者: u987 (您987)   2022-01-12 09:18:00
看了几篇斡旋都这样,底770怎么可能开798,现在开价都这务实?还是仲仲的底价和屋主的底价不一样?
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的)   2022-01-12 09:58:00
话术吧骗你出770成交找其他房仲出760,现在房仲竞争也是蛮激烈的
作者: henrk (台北大肥猫)   2022-01-12 17:06:00
前年底买淡水,房仲也说有人出握,但我依旧出比房仲说的低,一个小时后打电话来贺成交
作者: qqq7840 (于在天上飞)   2022-01-12 18:39:00
谁说开价798底价不可能770。都看过开1480成交1486了
作者: wwwwboy (无尾熊)   2022-01-14 11:28:00
连年初的实价都没法参考了 还看去年喔? 我就因为这样错过二间房子...

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