※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1XtMeYkV ]
作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 打房反助涨？ 全台待售减6万栋、这县市
时间: Tue Jan 11 19:29:34 2022
1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
打房反助涨？ 全台待售减6万栋、这县市屋主涨最凶
4.完整新闻内文:
屋比房屋统计显示，去年7月以后，全台待售住宅从31.2万宅，短短半年大减近6万栋，降
至25.4万栋，减幅逾18%。市场供应大减，屋主姿态急遽升高，纷开高价出售，新竹屋主
涨最凶，均价一年狂升22%，高雄也大涨近两成。
其他都会区，桃园、台中，台南屋主开价平均涨12%， 新北涨8%，台北市最少，调涨约5%
，不过，北市中古屋平均开价已站上8字头，达81.5万，直追新建案。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，去年7月以后，全台待售住宅大幅减少，主因有二。
一是7月以后，本土疫情趋缓，递延买盘出笼，尤其是10月以后，物价快速上扬，房市吹
抗通膨风潮，买气大增，待售件数快速去化。
第二，去年7月房地合一税上路，重税闭锁期从2年延长至5年，5年内转手都要课35%~45%
重税，很多屋主认为房价下跌不易，放愈久愈值钱，不想缴重税，因此7月以后，把原来
在网络上求售的物件下架，待售物件因此出现大幅减少。
陈杰鸣表示，待售物件减少，在房市热区格外明显，特是有房价上涨题材的地区，如有台
积电题材的新竹、台南，高雄等。
其中新竹精华区因为原本新建案供给就有限，加上建商惜售，投资客囤屋，市场供应量吃
紧，屋主最敢涨，2021年平均开价一坪25万，短短一年一坪大涨6万，目前已突破三字头
，来到31万元。
屋比房屋总经理叶国华指出，去年新竹房市火热，新案完销创高价资讯不断，甚至有不少
排队买房资讯传出。目前最热的竹北市，近一年平均成交已达35万，年涨幅超过2成，中
古屋甚至已站上4、5字头，直逼台北文山、内湖等郊区房价，短线房价有过速度的情形。
他提醒，虽然台商回流、热钱持续的环境短期不易转变，新竹县市合并升格全台热议下，
新竹房价持续走高机率不小，但目前政府已盯上房市炒作，预售禁转售修法也即将进行，
加上今年有机会开始升息，民众此时追买房价涨幅已大区域，投资风险性不低，必须审慎
。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://udn.com/news/story/7241/6024763?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news
6.备注:
打房
投资客赚、房仲赚、建商赚、政府赚
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