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内文：
根据最新一期实价揭露，大陆建设的七期绿十字园道首排豪宅“宝格”，去年11月20楼户
的实品屋，以总价约1.4亿售出，换算单价达91.5万元，力压“丽格”的91.3万元，空降
2021年台中最贵豪宅榜首。
无独有偶，台湾房屋汇整实价资料显示，台中2021年的五大豪宅社区当中，除了“宝格”
之外，亚军的“丽格”，也是凭借含装潢的24楼实品屋攻占榜单；第五名的“宝玺天睿”
，最高单价户别亦附带了价值不斐的进口厨具及家电等设备，显示“带嫁妆”的售屋策略
，算是台中豪宅相当盛行的销售模式。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次揭露的20楼户实品屋，是“宝格”第二
度打进9字头的户别，同时也是社区实价登录的次高单价！值得注意的是，2020年缔造92
万元社区最高单价的18楼户，同样是含装潢的实品屋，也就是说，宝格已连续两年靠着“
嫁妆一牛车”的实品屋，夺下台中最高单价豪宅荣衔！
宝格总楼高达39楼，所以不论是去年的20楼户，还是前年的18楼户，都属于中间楼层，但
单价都比顶楼户的84.6万元高出一截，扭转豪宅“高楼层创天花板价”的既定印象；中低
楼层户别逆袭创高价，与实品屋挟带的丰厚嫁妆密不可分。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，豪宅的身价惊人，装潢、设备也丝毫不能马虎
，举例来说，第五名的“宝玺天睿”，据悉每户标配的意大利纯手工顶级厨具，要价就上
千万，所以此类附带装潢、设备等额外厚礼的物件，也更有创价空间。
张旭岚也提醒，由于实价登录的总价，并未拆算装潢、设备的价值，所以民众在评估这类
“带嫁妆”的房屋价格时，应针对物件的装潢、家电等价值加以情蒐，并在总价中扣除，
以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。
带嫁妆的“宝格”与“宝玺天睿”，买家都有贷款，对此第一建经研究中心副理张菱育表
示，不少行库虽有房屋装修的相关贷款方案，但与房贷相比，装修贷款的利率较高，可贷
金额较低，还款年限也比房贷短，所以买屋时将装潢、设备统包在购屋总价里头，一并向
银行申办房贷，条件会比单独申办装修贷款更理想，也能为手头上的资金保留活用弹性。
心得：
七期攀上百万不是梦
我看水湳近期涨这么凶~~百万指日可待?!