※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 是说来分享一下这间的后续，因为也算是蛮特别的。
: 昨天才在新庄崩溃姐的回文讲说我看房几年了还没看过公寓8楼顶加的，
: 请她报几间来闻香看看，结果我去看完这间后...它就是! XD
: 本来以为物件是公寓5F+6顶加，5F七间 6F四间 (物件资料是这样写)
: 结果去现场一看变成是 5F四间 6F顶加四间 7F顶加两间 8F顶加一间
: 原来这间原始设计有屋突，原屋主就沿着屋突一路加盖到8F... QQ
: 当然这间就不考虑了，同时也是非常感谢各位有经验的包租公们分享看法。
: 不过现在双北自己弄要总投报10%我个人经验看也是挺难的。
: 1200 + 150-200 隔套成本隔5间，总成本1350，5间每间都收租1万5好了，
: 这样投报也才 6.67%。 不知道 j大说的 10% 具体是怎么做的？ 能否分享一下呢？
格套最重要的就是空间
所以你要找低单价的物件
你有办法找到那种破盘的低单价物件
格出来的投报就会漂亮
以下几个方向
1:需求错误的物件
最常见的总价带错误,坪数过大
或者在住宅区的办公/商用宅等等
都是很常见的不符当地主流需求物件
像你说的 1200 万这种就是
市场主流抢手物件
根本拿不到好价钱
拿来格套就是浪费!
2:房子本身扣分项
格局太差,例如我曾买过一个菜刀型格局
正常住宅没法用,但我拿来格套刚刚好
屋况像鬼屋的,反正你都是要打掉重做
什么破洞漏水发霉堆满垃圾,鬼憎人厌的
这种都很适合
3:不重要的风水瑕疵
例如路冲壁刀各种煞
统统没关系,便宜就好~
做格套因为格局大改几乎不可能赚增殖了
格套能赚的增殖唯一可能就是租金上涨
所以做格套就是半专业的投客了
格套管理很辛苦前面有板友分享了
我是觉得赚那个 5% 6% 根本就辛苦钱
要走格套这行就要把看房当事业做,
没抓个 10% 投报不如买 EFT