嗯嗯，又估不到了是吗？讲到这个我就很有心得。。。
我大概半年多前就已经上来板上哭哭估不到了
看来桃园的现象也蔓延到双北或其他县市
银行估价大概有80%都是看实价，而且是看一个均价，可能近半年500公尺类似物件行情有
10件
掐头去尾后抓中间8件均价估给你
有点类似看股市10日均线的概念在估价
但现在房市井喷速度比5日线还快
动不动就拔一根长红出来，10日均线跟不上，就变估不到。
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之铭言：
: 我们夫妻2人想买新北重划区的2房或2+1房，主建坪数目标是16~18坪。
: 寻寻觅觅找到了一间喜欢的屋子，但屋主开价与银行估价却有不小的落差。然而，听房
仲
: 我从房仲那打听到的目前买方出价，已经超过了我从银行那得到的该房子估价，且超过
至
通常拉，一个物件跳空拉高到这种20%或以上的价差
一般都是近一年买卖的物件
就是前手屋主买完扫个地油漆一下，就立马拿出来卖的物件
房地合一就当规费成本给政府
不然一般正常屋主持有6-10年以上，无带装潢物件，
不太可能拉高跳出银行估价20%以上
你是在新北又不是什么奇怪冷门地方
不太可能因为没案例而估不到。
: 我不禁好奇，现在刚需手头都那么有钱吗（目前打房成这样，应该还会想买的就剩自住
为
: 题外话，我问的初步估价银行是玉山及华南两家银行，一家是我的公司的薪转银行，另
一
: 华南的专员跟我说，他们银行今年的政策是，室内坪数不到20坪的房子，最高只提供75
成
其实这段你就听听就好，这个银行政策面的说法我是保守
如果你跟他说我愿意做个30万房贷寿险他应该立马核85成给妳。
一般这种话翻译起来就是：
“妳他妈脑子有洞是吗买这种登天高的价格，估不到所以跟你说只能放75，实际行内估价
已经是85成”
抱歉我讲话比较哭么不要见外啊！
: 手头钱没有那么充足的人，请小心目前市场价格可能远高于银行估价。若硬出价可能后
续
: 请下斡旋前，先向银行问一下估价，再从估价评估一下之间的落差是否为您现金还可负
担
关于妳这个喊话，身为银行员的我就不赞成
麻烦估价自己上实价登录做点功课就好
连斡旋都没下就打来银行访估价
一堆这种年头访到年尾的，
现在房价很井喷，你只要是追高买，
基本上没几个行员会无聊没事跟一个根本还没成交的客户
报说我一定帮你做8/85成
万一核不到你违约金岂不是要来银行拍桌？
麻烦做功课自己做就好，最快你马也等下完斡旋再来访
不要八字没一撇打来银行访
房子买了就是恭喜你，贷款额度有没买贵等等...自己功课自己做
用心做完功课对你来说是对你自己有好处，不是对银行有好处
谢谢
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