我们夫妻2人想买新北重划区的2房或2+1房，主建坪数目标是16~18坪。
寻寻觅觅找到了一间喜欢的屋子，但屋主开价与银行估价却有不小的落差。然而，听房仲说，仍有不少人在竞争这间房子（多斡旋）。
我从房仲那打听到的目前买方出价，已经超过了我从银行那得到的该房子估价，且超过至少300万。因此，我们不打算参与竞价（手头也没那么多钱）。
我不禁好奇，现在刚需手头都那么有钱吗（目前打房成这样，应该还会想买的就剩自住为主了吧）...即便银行估价与成交价差300万也能直接拿出来。
题外话，我问的初步估价银行是玉山及华南两家银行，一家是我的公司的薪转银行，另一家则是我平常使用的证券银行。
华南的专员跟我说，他们银行今年的政策是，室内坪数不到20坪的房子，最高只提供75成房贷。即便是新屋也是一样，无法贷到8成！
手头钱没有那么充足的人，请小心目前市场价格可能远高于银行估价。若硬出价可能后续银行贷款下来仅为银行估价的8成，而非成交价的8成。进而，因头期款不足导致毁约赔掉您辛辛苦苦存的钱！
请下斡旋前，先向银行问一下估价，再从估价评估一下之间的落差是否为您现金还可负担的。若否，就像我一样站旁边看神仙打架吧...
早就不是新鲜事...我猜你看得总价1200-1500这总价刚需买盘一堆
去年房价涨那么多哪可能给你贷到满银行也怕房价反转好吗 先了解头期款的意义
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-11 11:53:00准备现金35成 稳
作者: jonson (宅霸) 2022-01-11 11:56:00
躺平租社宅 放弃买房 稳
唉，我已放弃竞价。听房仲说已经成交，别人正在签约，该房坪数约28坪，含车位成交金额在1800以上。两家银行给我的估价一个是1270~1350；一个是1360~1530。即便是准备成交价的3成，可能也会有不足的问题...
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2022-01-11 11:59:00现在热门交易区域一日三市，银行追不上鉴价属于大自然现象
作者:
Expend (DEITY)
2022-01-11 12:00:00打房? 请不要把去杠杆跟打房搞混了 政府没在打房
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-11 12:09:00人家说不定是长荣员工 少年股神 富二代之类的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:11:00你好奇的那段根本不用好奇，台湾人真的很多很有钱
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:13:00尤其你如果在看新房的两房物件，很多新婚夫妻背后都有长辈的支援老人家很多只要孙子XDD
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-11 12:14:00有趣的是很多人都以为8成是常态 蛮好笑的
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:14:00润泰工程款都嘛3成
作者:
dati (水脑)
2022-01-11 12:15:00我以为只有新房可以，跟建商配合的银行贷款最稳
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:16:00以前就这样，明明白白写出来。想好再上如果是央北，就算2018年一半都没8成
作者:
zerobx (随意)
2022-01-11 12:17:00要升息了 买的人请小心
8成是给预售 中古还有仲介代书要加进去抓3-3.5
很正常，当你一个月赚5-10万，有些人一天就能赚到，很多都30-40岁左右，都是自己创业居多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:18:00是说看你推文讲的有一家给到1530这样没8成应该也差没多少吧？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-11 12:18:00升息我定存跟金融股同步膨胀，安啦中古，屋主契税也会灌给你
作者:
msty (Ting)
2022-01-11 12:19:00鉴价部分，凡事都有特例，想不想做你生意而已。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:20:00中古屋就是这样啊自备现金要很高税跟服务费再加装潢你算看看
回IS大，1530是房子估价。1530x0.8=1224。银行只能搬出1224
真的喜欢就压个贷不到成交价八成无条件解约就好，我之前有这样解掉一间
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:26:00喔喔...了解！我刚刚没细看抱歉加油啦！！
回miss大，对！有听别人说压这个条款。但也听别人说在卖房市场，屋主听到你要压这条款，就不理你了...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-11 12:28:00miss大讲的愿意压的没几个尤其现在这市况而且人之常情换做是你，你愿意给买方这样压吗？
作者: GetSeasick (晕船) 2022-01-11 12:32:00
我觉得不同银行差异比较大
作者: konkona (土鸡) 2022-01-11 12:32:00
房仲的话能信吗…..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:32:00我觉得条件有关 可以加装潢贷款上去
作者: GetSeasick (晕船) 2022-01-11 12:33:00
我们之前鉴价不同银行鉴价差了300 (房子1800左右
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-11 12:33:00业务不加可能是月还款不过
作者: GetSeasick (晕船) 2022-01-11 12:34:00
只找两家估太少了，多找几间吧
只是想在出斡旋之前做个评估而已，所以我只找了3家银行。想说估价与成交价若差不多，等成交后会再多找几家评估每家给的条件。跟个人条件有关吗...银行初估只跟我要房屋的资讯（地址、坪数等），我没有给我的所得资料。
鉴价应该跟所得无关 所得应该跟利率有关初估还是有机会翻盘拉..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-11 12:55:00其实不同银行间 鉴价差个一成甚至两成都有可能 多问吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 12:56:00现在军备竞赛，已经变成比自备现金了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2022-01-11 13:02:00不同银行有差啦 主要是看承办的积极度
作者: amge1524 (台湾加油) 2022-01-11 13:13:00
华南专员有点唬烂，大台北一堆室内不到 20
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-01-11 13:16:00室内20有点扯
作者:
aaaplay (残念)
2022-01-11 13:21:00多问
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-11 13:27:00你看一下去年前年股市币市涨多少就知道一点都不夸张....股票一堆随便都是翻5倍10倍的，更别说还有QE
作者:
karachi (golf)
2022-01-11 13:39:00好物件追价的大有人在，没什么好奇怪的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-01-11 13:40:00谁叫你不买三芝
作者: zard1983 (zard) 2022-01-11 13:59:00
有钱不要意外 有空去看实登土地 一堆亿级交易何况这种几百万的 然后银行部分 银行就是最保守的他们有自己的内规跟鉴价方法 跟不上市场是正常的
作者:
buji (卜基)
2022-01-11 16:49:00能7成就算及格吧?
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-01-11 16:56:00
炒房的速度比你想像的快
作者:
YukiTW (ゆうき)
2022-01-11 17:14:00银行跟不上，但炒房速度不减，就表示满手现金的人很多去年一堆少年股神高割离席
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-01-11 18:19:00我也觉得富邦好
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-11 20:56:00现在有些预售都改75成，要买家自备25成了有在市场走跳的就知道，千万不要怀疑台湾人的口袋深度现在是谁自备多银弹多谁就有优势
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-01-11 23:30:00套房本来成数就低吧
室内二十坪要看地区，嘉义彰化的乡下地区当然要20坪，台北市可能15坪就可以85成
市场就是这么多钱，差别在你的钱是用存的，人家用赚的
作者: tina8553 2022-01-13 12:12:00
没错，连南部都跟不上鉴价，差好几百万的都有...完全买不下去