这个猜测可能有几种情况
1. 因为银行在没仲介合约的情况可能大约给一个估价，但有合约可能还会把屋况/屋龄/地点等列入鉴价参考，然后多问几间银行有时可能也会有差异，但差异不确定是否为鉴价做法不同导致
2.因为现在央行会盯信用放款，根据银行法72-2，银行也会比较保守，不过就看不同央行是否有收到额外存款，如此就会有新的放款额度
3.有人会说可以先用信贷/装潢贷/房屋保险贷款来增加比例，然后等到银行鉴价可以跟上再增贷出来还掉原本短期数贷款，不过还款能力可能也要评估
不过之前看板上，原本只是新竹鉴价追不上成交价，但现在看起来有点扩及到其他地方，只是有点不解为何新竹会先反应这现象，还是单纯新竹涨比较快，然后在涨价的地区都可能鉴价跟不上房价的情况
不知大家觉得呢?
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之铭言：
: 我们夫妻2人想买新北重划区的2房或2+1房，主建坪数目标是16~18坪。
: 寻寻觅觅找到了一间喜欢的屋子，但屋主开价与银行估价却有不小的落差。然而，听房仲
: 说，仍有不少人在竞争这间房子（多斡旋）。
: 我从房仲那打听到的目前买方出价，已经超过了我从银行那得到的该房子估价，且超过至
: 少300万。因此，我们不打算参与竞价（手头也没那么多钱）。
: 我不禁好奇，现在刚需手头都那么有钱吗（目前打房成这样，应该还会想买的就剩自住为
: 主了吧）...即便银行估价与成交价差300万也能直接拿出来。
: 题外话，我问的初步估价银行是玉山及华南两家银行，一家是我的公司的薪转银行，另一
: 家则是我平常使用的证券银行。
: 华南的专员跟我说，他们银行今年的政策是，室内坪数不到20坪的房子，最高只提供75成
: 房贷。即便是新屋也是一样，无法贷到8成！
: 手头钱没有那么充足的人，请小心目前市场价格可能远高于银行估价。若硬出价可能后续
: 银行贷款下来仅为银行估价的8成，而非成交价的8成。进而，因头期款不足导致毁约赔掉
: 您辛辛苦苦存的钱！
: 请下斡旋前，先向银行问一下估价，再从估价评估一下之间的落差是否为您现金还可负担
: 的。若否，就像我一样站旁边看神仙打架吧...
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