建商猎地重心转移 早就不在双北天龙国了
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【文/记者张瀞匀】建商买土地金额已创下历年新高，台中、桃园、高雄最抢手。根据信
义全球资产公司汇整2021年上市柜建商购地记录，土地总交易金额达1,396亿元，全年土
地交易面积达17万坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8万坪、桃园2.3
万坪、高雄2.1万坪，显见建商对中南部市场看法乐观。
信义全球资产总经理柯宏安表示，科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动、台北精
华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长，让不少建商纷纷跟着滚动式调整
开发策略，积极南向布局。
台中市成为土地交易面积与金额规模最大区域，面积合计约7.8万坪，交易金额为538亿元
，双双破2020年成绩。2021年计有国泰、远雄、长虹、兴富发、皇翔等建商投资，金额最
大笔为皇翔建设以约77.5亿元买下七期近3千坪土地，未来拟朝向顶级办公大楼规画开发
。进一步观察，台中市去年办公建照核发面积已远比前一年多，可见产业的刚性需求也带
动建商布局台中办公市场。
桃园市为交易面积排名第二区域，面积合计约2.3万坪，交易金额为185亿元，已连续三年
交易金额超过100亿元以上。其中金额较大笔的是兴富发建设以约39.69亿元买下机场捷运
A7站土地，看好未来可吸引新北与桃园居住族群。
高雄市为交易面积排名第三区域，面积合计约2.1万坪，交易金额为156亿元，其中交易金
额较2020年同期增加近100亿元，主要受惠于高雄市政府办理土地标售案，可看到包含国
泰、远雄、兴富发、联上发、鑫龙腾等建商抢进。
至于双北地区，2021年累计成交面积约2万坪，交易金额为416亿元，集中在新庄、北投。
其中，新庄区因区域机能及商业发展到位，又有环状线与机场捷运线加持，吸引人口与企
业移入，很快成为建商目标新战场，像是亚昕、兴富发、皇鼎、信义等前来投资，累计交
易金额就达157亿元。
柯宏安分析，以往建商都以大台北为首要投资区域，但2021年呈现“桃、中、高”热的情
况，且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地，以这几年全台房市发展经验来看，重划区
几乎都是票房保证。展望今年土地市场，台中及桃园的重大建设题材多，有望续热；值得
注意的是，央行第四波房贷信用管制虽有助平稳市场，但在营建成本持续上涨下，推案价
格可能难跌。
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心得
双北结束后 到桃、中、高
不知接下来还会去哪...
营建成本这样涨上去 价格感觉又会不断创新高了吧（唉