楼主:
bang0909 (ltrus22)
2022-01-11 15:26:25建商猎地重心转移 早就不在双北天龙国了
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内文：
【文/记者张瀞匀】建商买土地金额已创下历年新高，台中、桃园、高雄最抢手。根据信
义全球资产公司汇整2021年上市柜建商购地记录，土地总交易金额达1,396亿元，全年土
地交易面积达17万坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8万坪、桃园2.3
万坪、高雄2.1万坪，显见建商对中南部市场看法乐观。
信义全球资产总经理柯宏安表示，科技大厂南迁设厂牵动了就业与居住人口流动、台北精
华素地稀缺取得不易且成本较高、加上都更整合时程长，让不少建商纷纷跟着滚动式调整
开发策略，积极南向布局。
台中市成为土地交易面积与金额规模最大区域，面积合计约7.8万坪，交易金额为538亿元
，双双破2020年成绩。2021年计有国泰、远雄、长虹、兴富发、皇翔等建商投资，金额最
大笔为皇翔建设以约77.5亿元买下七期近3千坪土地，未来拟朝向顶级办公大楼规画开发
。进一步观察，台中市去年办公建照核发面积已远比前一年多，可见产业的刚性需求也带
动建商布局台中办公市场。
桃园市为交易面积排名第二区域，面积合计约2.3万坪，交易金额为185亿元，已连续三年
交易金额超过100亿元以上。其中金额较大笔的是兴富发建设以约39.69亿元买下机场捷运
A7站土地，看好未来可吸引新北与桃园居住族群。
高雄市为交易面积排名第三区域，面积合计约2.1万坪，交易金额为156亿元，其中交易金
额较2020年同期增加近100亿元，主要受惠于高雄市政府办理土地标售案，可看到包含国
泰、远雄、兴富发、联上发、鑫龙腾等建商抢进。
至于双北地区，2021年累计成交面积约2万坪，交易金额为416亿元，集中在新庄、北投。
其中，新庄区因区域机能及商业发展到位，又有环状线与机场捷运线加持，吸引人口与企
业移入，很快成为建商目标新战场，像是亚昕、兴富发、皇鼎、信义等前来投资，累计交
易金额就达157亿元。
柯宏安分析，以往建商都以大台北为首要投资区域，但2021年呈现“桃、中、高”热的情
况，且几乎锁定重划区或沿着捷运轨道的土地，以这几年全台房市发展经验来看，重划区
几乎都是票房保证。展望今年土地市场，台中及桃园的重大建设题材多，有望续热；值得
注意的是，央行第四波房贷信用管制虽有助平稳市场，但在营建成本持续上涨下，推案价
格可能难跌。
https://i.imgur.com/4RRR03f.jpg
https://i.imgur.com/ysPSvA5.jpg
心得
双北结束后 到桃、中、高
不知接下来还会去哪...
营建成本这样涨上去 价格感觉又会不断创新高了吧（唉
作者: tinaum (EL) 2022-01-11 15:28:00
双北又没啥地
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-11 15:35:00双北之外的地便宜的还很多，当然要趁市场热时，买进来盖好出售
新光当年碧湖天 光是角地老公寓一楼店面 就花了上亿才谈妥 中南部可以买好大一片土地了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-11 16:00:00台北谁耗得起 没实力怎么耗都更案
作者: kyova 2022-01-11 16:05:00
双北只能搞都更阿，是还能开发哪... 中南部先吞一大片地，然后慢慢把价格叠上去卖，重划区够大才能玩这招。
中南部搞完升起来 换台北太便宜 再都更下去现在台北一堆老人自住难都更的 到时候也死得差不多
推台中，地理位置太好，又是中部唯一核心，建设越来越多，当然挑台中双北腹地满了，开始往台中北部要扩张，要看桃园了，今年中央最大笔支出在桃园航空城双北腹地其实也不算小，但就真的开发完成而已尤其台北市人口密度高到夸张
台北市如果商业区土地都改成纯商办 起码会少掉50万人但是日间活动人口反而会增加 因为办公室人口密度>住家
作者: kyova 2022-01-11 16:14:00
台中是因为有之前累积的大片重划区，比较好搞。其他都要弄这么大面积征收重划现在没那么简单了。航空城能不能搞起来是个未知数。失败的机率其实也不小。
台北市是金融商业中心，地位越来越明显，居住会一直扩张到新北桃园，台北市还是台湾最强商业中心，整个发展都已经到桃园地区去了，桃园近年的发展其实代表着台北市势力的延伸台中则是腹地还很大，潜力很高
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-01-11 16:27:00那可以宣布今年是台北没落第二年了吗？
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-11 16:33:00可以，又老又穷
作者:
lcy317 2022-01-11 16:43:00台北只有财团在整地 盖商办大楼这种101附近又整理好了几块快动工了
作者:
iceyu 2022-01-11 16:55:00未来某些行政机关南移 可能就知道台中为什么涨成这样了
作者: niko0202 (Niko) 2022-01-11 16:56:00
新庄重划区很大片啊 经过就瑟瑟发抖 台1有够小条没拓宽
北部区域核心台北市、中部台中市，南部高雄市，但南部特别在于，台南反而有一些机构比高雄更具吸引力台北的扩张已经到了桃园、台中腹地较大，且还是没台北市那么可怕，势力在扩张，但还不会扩张到彰化南投，南高本身还很多空地，也很难像台北市这种扩张法
作者: Brioni 2022-01-11 17:29:00
双北现在大块地就温仔圳吧，松机、关渡、社子大概15年内都维持现状塭仔圳住宅用地好像也就50几万坪而已
台南建设跟人口都跟高雄一段差距...短期内不可能跟高雄平起平坐啦
作者: Brioni 2022-01-11 17:39:00
顶多新增5、6万户
作者: OxFFFF (65535) 2022-01-11 17:46:00
笑死还在幻想台北没落
过去 现在 未来 都只有台北市和其他 真的不用想太多
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-11 18:27:00台北跟它的卫星城市
作者:
lienchi (...)
2022-01-11 18:27:00台中比其他加起来还多 建商是有多看好台中啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-01-11 18:27:00双 北 没 啥 地? (笑我明年要有得赚的部分我看看笑笑好了
作者: mopigou (mopi) 2022-01-11 19:14:00
全台都猎地拉
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-11 19:22:00桃园今年应该会再创新高 2021全年185 今年一月不到一半就30多了
可恶 桃园不要再涨了 将来怎么换房我要换160坪的啊....
双北市是要怎么猎辣 那么大只 又不是随便建商能吃下
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2022-01-11 21:37:00笑死, 双北就没地猎P猎 ww