[请益] 开价与鉴价差异太大

楼主: paranoia5201 (迈向研究生)   2022-01-06 20:30:46
想请问这个状况:
物件开价 $2000 万元,
银行鉴价 $1000 万元。
附近成交约为 $1200 万元。
若以 $1100 万元去谈价,是否不收斡旋?
该怎么办?
作者: Fujiwarano (???)   2022-01-06 20:34:00
没怎么办 贷款不足现金补足 不然不要买而已
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-06 20:35:00
就出啊 又不是你能决定的想买就加价 没那么想买就不加价
作者: ppnow (no ways)   2022-01-06 20:35:00
鲁空会说你盘子买贵了
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2022-01-06 20:36:00
加价到3000万买啊,你不知道在这边房价只能往上喊?
作者: hide0325 (hide)   2022-01-06 20:37:00
不收就不收 不会怎样
作者: david520b (受伤的翅膀)   2022-01-06 20:37:00
一个卖不掉一个买不到
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-06 20:39:00
银行鉴价跟不上有可能,你就要多备现金这种案件如果不是A案,其实会有更多的空间杀价我曾买过一个案件,只能贷到6成,但总价投报率高达6.6%
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的)   2022-01-06 20:41:00
那就下一间阿
作者: az0102 (az)   2022-01-06 20:42:00
这种差太多的就不用去下斡旋了,八成姿态高买2000的物件,头款出1000根本痴呆
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-06 20:46:00
回楼上,有一种做法是借A买B,现在政府限贷,不见的要把
作者: iamala (it depends)   2022-01-06 20:46:00
鉴价跟不上归跟不上,还是要参考一下啦。这种不只是跟不上的问题...
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-06 20:47:00
每一间贷到极限出来,只要租金投报率过得去能还得了本利就有充分的利润可图,不需要去考虑现金投报率部分前两间有贷款的房子能有8成,可以这两间贷高总价的后面既使不拿出来贷款,也可以买多间小的
作者: dreamdds (腻腻腻腻)   2022-01-06 20:50:00
斡旋先丢 不收就找下一个房仲
作者: howardcd (拟蛇龟)   2022-01-06 20:53:00
抓出来打啊!
作者: Fujiwarano (???)   2022-01-06 21:30:00
回楼楼上 可能找1千个房仲都没用
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2022-01-06 21:33:00
银行鉴价?笑死人 还不是看实登跟问仲介 然后每间银行口味不同 不同银行差个3成以上都很正常好不好而且怎么鉴跟屋主要不要卖又没关系....慢慢鉴 然后都很低 结果真正成交又能贷高 没看过吧 哈被拐的都以为房子没价值 没买到再来靠腰怎么狂涨前两个月帮乡民屋主卖掉一间 主管客户想知道银行评估鉴出来都成交价6-7成 结果后面成交还不是贷8成30年就讲一句 银行又不是在搞买卖 是在放款的 信他干嘛
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-06 21:40:00
不会啦 现在还是找得到成交低于鉴价的 只是下手要快
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-01-06 21:43:00
没怎么办啊,喜欢就加
作者: noyesray (跑就对了)   2022-01-06 21:44:00
高于行情一倍再卖 市场盘子真多
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2022-01-06 21:46:00
aby大说的案子 自住的又会在那边小剧场一堆 不敢买啦
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-06 21:54:00
现在A案签完委托 开放买方仲介联络手上客户周六早上集体带看 中午收斡旋 下午决标 压力超大…
作者: Joey85295170 (Q_Q)   2022-01-06 22:32:00
附近有1200就鉴得到1200
作者: supereva (eva)   2022-01-06 22:48:00
不一定喔 1200成交那户可能也没鉴到1200 房价如果飞涨 银行不会鸟你成交价的
作者: tinaum (EL)   2022-01-06 23:20:00
自备够的话 可试试看
作者: tswen (T-swen)   2022-01-06 23:51:00
就买不到而已
作者: Anyotw (Yoman)   2022-01-06 23:52:00
屋主不卖vs银行不贷。一定要有一个让嘛
作者: AndyMAX (微)   2022-01-07 07:59:00
成交低于鉴价早被仲介合作投资客吃下
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2022-01-07 08:12:00
不收就不收啊 你也要衡量自己能力 你下1900买不起 就算他收斡旋甚至成交又怎样我有时候都好奇这种文是真的有问题 还是来乱的近期看一间屋主开价比银行鉴价高200 每坪比近3个月实价贵5万没装潢的房子 我跟房仲讲明 他回屋主觉得他房子很有价值 我就放弃治疗 现在变房仲一直要我下斡让他努力
作者: york1987 (明华~明华~!!!)   2022-01-07 08:30:00
喊3000+1,不然买不到哦。
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡)   2022-01-07 17:05:00
除非非买不可,不然通常就看下一间房仲要拿你当砲灰去议价而已
作者: seed6561450 (逍遥吉)   2022-01-08 18:38:00
现在银行鉴价贷款成数都偏保守加上六都有分abc等级,去年11月底跑去富邦问,银行看到我购买的区域分类在c级,直接建议我询问其他银行,最后就问房仲我出的价卖方要不要卖而以,也懒得下斡现在买房先衡量自己能力吧,当天还碰到有人在说款项催很久才下来....

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