大家晚安！请问各位前辈先进，假设有两间旧公寓坪数一样都是25坪，A物件是五层楼双
拼，建物本身有三个阳台，阳台就吃掉权状总坪数的5坪左右，但其中一个已外推做为厨
房使用，另外两个阳台中的一个靠客厅，且非大门出入口，故也做铝窗盖满，当成客厅的
延伸使用。B物件为五层楼一层一户，阳台只有一个，约占总坪数3坪左右的大露台。
请教在不考虑其他地段等因素的前提下，银行估价师在估价时，多个阳台的房子，即使权
状坪数一样是25坪，会否被认定较无价值，而给予较不好的估值，进而影响贷款（在不考
虑贷款人条件的情况下）呢？
两个物件权状坪数虽然相同，但从地籍图来看，A物件足足比B物件小了2坪，可否白话来
说买A物件比较不划算呢？未来若有都更或危老重建可能时，持有A物件是否比较亏？
恳请大家指教囉～感恩～
※ 编辑: sonata0904 (36.229.228.47 台湾), 01/06/2022 20:00:24

都更主要看地坪 土地价值多少钱才是重点 房子剩残值各地都有都市计画图 自己查一下土地使用分区

正常比例内会直接看权状坪不会拆算阳台露台公设比过高或阳台露台占比过高才会拆算

记得要看有没有建筑线

都更危老如果走原容积大于法定容积 主建物坪应该有差

会想都更应该是北市?这样看地坪就好鉴价主要看地段跟地坪是主要参考 差阳台差别有限

鉴价不看持分地坪（合理比例内）