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https://ctee.com.tw/news/real-estate/575692.html
内文：
戴德梁行今(4日)举行“2021市场回顾与2022房地产市场展望”记者会，
总经理颜炳立提出警语，2022年房市在政府打房、断金流，黑天鹅变大！
但在资金多、利率仍低之下，房价稳房市还是乐观。他说，2022年不动产
市场会呈现四个不，价不涨、量不增、买气不强、市场稳健不会热，有四
根柱子决定房价，包括资金、利率、供给及需求，房价不太会涨，但也不
会下来。
今年房市买气会缩，因为现在有点夸张了，蛋白区的新成屋已经挑战蛋黄区
的价格，颜炳立表示，只能说有钱就是任性！投资客只是想转手而已，价格
太高脱手不容易，不会受到吸引，预期2022年的刚需买盘会变迟缓，蛋白区
的价格会降温。至于豪宅市场，仍是孤芳自赏，买气会有，但会收敛。
2022年房地市场的灵魂是土地，灵魂会活跃，代表有量有买气，颜炳立说，房
市是乐观，房价是下不来的。2022年土地有量的城市，房市持续看好，预期还
会再涨10%，Q1的土地市场仍乐观。
六都地段好、面积大，已经陆续被建商买进，商住土地变少，预期价及买气皆
稳收敛，创高幅度会变缓，颜炳立预期，2022年六都办公市场，下一波的自用
企业买盘会进驻，将再创新量、新价及新高。今年工业土地价到顶，但在物流
及仓储需求仍强，预期地价缓涨，会量缩续热。
在店面市场，2022年价不会降，但买盘也不会追，颜炳立说，店面市场依旧无量
，买气不起，仍在复健当中，另外，市区商务旅馆改变经营等风气，土地利用改
变用途，仍会热火抢市。
展望2022年，颜炳立预估，全年度土地市场将落在2,500亿元左右；商用不动产
市场约1,500亿元，至于买卖移转栋数约31栋左右。
心得：
看完颜总一小时的Youtube，2022大概是看好成屋，认为蛋白区炒作成分太高。