连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220105/34H5PWQFBBEOLHJWRAUPU6POKQ/
内文：
“台中房价急起直追，飙升速度连内行人都看不懂！”观察趋势变化，台中2020年还能以
单坪房价1、2、3字头区分房市版图，至去年翻了一轮，“保守点”都要以3、4、5字头区
分，短短一年平均爆涨十万元，专家认为，现在连胡椒饼也从30块涨到40块，诸多因素带
动台中算是落后补涨，预期今年房市量缩价稳，建议“投资保守、自住无妨”。
回顾台中前年预售房市还能依照每坪单价1、2、3字头拼出购屋轮廓，短短1年时间，预售
案一坪暴涨10万元，在北屯廍子“心之所向”造镇案完销后，扣除最外围的台中港区块，
单价2字头已经成“绝响”，正式迈向高总价高单价市场，正在踌躇不前的人，2021年以
后恐怕更难买！
台中市不动产开发公会理事长林正雄说：“一部分归于原物料营造成本上涨速度太过急迫
、另一方面投资市场依旧热钱四射，带动这一波涨幅，短期看不到修正空间。”
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章就指出，“按照目前土地及成本价预估，沿线推
案量体台中最大，房价能以此作基准点，现阶段台74线以外房价3字头；台74线内、愈近
都心区普遍4~5字头”。另外甚至有业者断言，营造成本实在太高，建商不敢卖太快，现
在房价还是太保守。
若以台中都市发展观察房市，传统精华区如同一把弓箭，以台湾大道为“箭”、文心路为
“弓”，而台74线外环绕市区，大幅扩大居住生活圈，近4年来年年推案超过千户的热区
就有北屯区、西屯区、南屯区、太平区，这四区就供给超过4万户新屋，其中北屯区的2万
户就占了一半；另外新秀区域有东区、南区、沙鹿、梧栖、龙井，都是今年可留意的持续
补涨区。
至于投资市场指标的新兴特定重划区，附近建设机能尚未齐全，但新案推出频率特别快，
一案挨着一案秒杀，都堪比精华旧市区房价，如北屯机厂奔上40万元、14期站50万元，形
成房价冲最快的区域之一，今年新兴热区则还有南屯十三期、水湳等将进入开发期，届时
推案投资选择更多，追高就得要特别小心。
对于房价猛爆性成长，日沣建设董事长张家骏解读：“过去一年预售房价单坪上涨明显，
但很多民生小吃如牛肉面、切仔面这几年涨幅其实相仿，只是房价总金额较高最有感。”
另有建商说：“连胡椒饼都从30块涨到40块，幅度也有3成，通膨压力占主因。”
《住展》杂志研发长何世昌认为，现阶段来说，房地合一税已经改变市场规律，课税闭锁
期延长至5年，市场供给量减少，因此需求只要稍微回升， 就容易出现短缺，所以目前房
市犹如被“关厕所”，新屋出现供应断链情况，况且还有新一波打炒房政策可能上路，明
年房市进入“空头量、多头价”时代。（王钧生／台中报导）
心得：
请问各位房板的高手大大们
今年建议买进台南还是台中的物件?