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2022-01-04 10:32 经济日报 / 记者游智文／即时报导
台南过去房价便宜，年收入40万购屋不算稀奇，过去一年都有1000多件，半年有7、800件
，但屋比房屋统计联征中心资料，2021年上半年仅644件，比2011年同期大减逾26%，显见
薪水不高的台南民众正逐渐面临买不起房的窘境。
屋比房屋总经理叶国华表示，台南是历史文化底蕴深厚的慢活城市，文学前辈叶石涛曾评
价“台南是一个适合人们作梦、干活、恋爱、结婚、悠然过活的地方”。
然而近年台南房价狂飙，短短两三年推案从一字头跳到三字头，甚至四字头，这对于薪资
成长有限、年收入不高的在地受薪族来说，买房压力有如瞬间爆表，房价若继续飙涨、炒
作下去，未来台南将不再适合作梦、悠然过活。
根据屋比房屋汇整金融联合征信中心资料，台南年收入20-40万内的购屋族，去年上半年
新增房贷数量共644件，相较2011年上半年的878件，大幅减少了234件，降幅高达26%。
另外，从台南年收入20-40万的族群的十大贷款买房热门区域也发现，10年前的购屋热区
与目前虽大致相同，不过，10年前台南蛋黄区“东区”还有上百件的贷款买房件数，今年
上半年却仅剩下51件，锐减超过5成。
这样的状况也同步发生在北区、中西区、归仁区等地区，甚至就连过往薪资不高，受薪阶
级偏好的永康区，今年上半年40万以内收入新增房贷数量也仅有119件，与2011年同期的
206件相比大减87件，减幅高达42%，都明显开始出现买不起的状况。
叶国华表示，台南近年着力房地产开发，推出许多重划区，如北区“郑子寮重划区”、东
区“平实重划区”、安平区“市政特区”、永康区“盐行重划区”、安南区“九份子重划
区”、归仁区“高铁特区”，都吸引很多建商购地推案。
台南近年招商引资，推动多项重大建设的推动，例如台机电设厂、铁路地下化、北外环、
南科、绿能产业园区等，也让房市多出很多上涨的题材。目前台南很多地区新屋房价普遍
都从过往的1字头，快速跳到2字头，甚至3字头，这让很多口袋不深的民众难以负荷。
叶国华指出，伴随台南房价飙升，目前财力不丰厚在地上班族买到精华区的机会已越来越
少，只剩下南区、新营区、仁德区等房价一字头的区域，未来如果台南房价持续飙涨，这
些区域房价也开始大幅攀高，小资族恐将无路可走、无家可买，值得地方政府加以重视。
心得：
以前会帮忙骂双北炒房、房价高
现在台南和高雄都没看到有人在骂
其实高兴的台南人不少吧？

直辖市当然要有直辖市的价码！

台南跟涨的很多地区，家里没透天的应该很少，赚烂了

永康区被定义为“薪资不高，受薪阶级偏好”......

台南三房400万以下还是一堆xd市区老透天也一堆不到600万 真的没啥好担心台南只有新成屋贵 不过最近预售也开始平转

又是平转，平转哥耶

三房400万以下的在哪？白河？

蛋壳安平老屋都700了有四百蛋盒区吗他是不是有在磕药

市区不到六百万透天根本跟废墟差不多

安平700万是超大坪数 一般20坪600以下一堆开价吓死人 成交笑死人 就是安平最佳写照xd

贴一下啊，看看什么屋况20p600以下https://i.imgur.com/LvlzQh6.jpg均价34.52，600万是买17p大套房不含车喔？https://i.imgur.com/jURLG3D.jpghttps://i.imgur.com/InzEfXd.jpg超大坪数是百坪以上吗？3ew卖个安南百坪600，让版仲救救你帮你解套

别拿钱没建设就会跌啦

看来TOUCHBB借尸还魂了

台南新成屋，刚性需求强烈

说实话：我周遭高兴的人多，现在早就后悔卖掉台南房子换台北的xd

就说蔡英文的公平正义是南部房价委屈，要涨到新北价才对南部人公平

怎么有人跟每天唬烂的保全认真啊

某e又再画虎烂 可悲

被打脸就烙跑，哈哈

看成适合人们做爱

懒得吐槽高能儿

没钱的人请离开我大台南区域谢谢

台北市一坪百万合理，台南一坪30万，就是炒房？先建立正确的逻辑思考，再来讨论什么是高房价XD

北市每坪百万是只能接受。不是赞同合理

抱歉 我只知道这波赚烂了

星钻特区府前一街都爆涨到1500以上了35年两楼老透天

新房子太贵了 便宜的都旧房子 只是要住还是有得住就是了

我家房价涨了2倍以上 接近20年的透天 而自己买预售小3房主卧却比家里客房还小 价格只差了一点 哭啊不过还是社团一堆2.30年旧市区拉皮屋6-800存到头期还是可以买得起的 之后就不好说了…