创8年新高！打炒房也压不住 六都去年买卖移转突破26.7万栋
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经济日报记者朱曼宁／台北报导
六都今（3）日分别公布去年12月“建物买卖移转栋数”，合计共27,802栋，月增7.1%、年
增6%，全年六都买卖移转栋数来到26.77万栋，年增7%，创8年新高。永庆房屋研展中心副
理陈金萍表示，疫情控制得宜，房市在经济表现、资金宽松、低利多重力道支撑下，买卖
移转栋数自去年9月起，连续三个月呈现正值，截至11月底全台买卖移转栋数已达31.2万栋
，预估2021全年将站上34.5万栋。
六都12月买卖移转栋数，较11月比较，仅新北市月减2.5%，其余皆上扬，台北市月增5.8%
、桃园市月增13.6%、台中市月增15.9%、台南市月增6.8%、高雄市月增7.5%。
六都今（3）日分别公布去年12月“建物买卖移转栋数”，合计共27,802栋，月增7.1%、年
增6%，全年六都买卖移转栋数来到26.77万栋，年增7%，创8年新高。
与去年同期比较，12月六都交易量增6.0%，表现优于去年同期，台北市年减11.8%，新北市
年增8.2%，桃园市年增6.1%，台中市年增4.3%，台南市年增5.6%，高雄市增18.5%。
陈金萍表示，12月份的买卖移转栋数反映的是11月份市况，在全球经济复苏的带动下，国
内出口有撑、内需也持续回温，11月景气灯号连十红，而经济的好表现也反映在房市买气
，加上年底购屋旺季，以及低利、资金潮环境仍在，让11月房市摆脱疫情干扰，买气持续
回升。
其中，高雄市表现最为亮眼，高雄市12月交易量突破5,000栋大关，创下县市合并以来的新
高纪录。陈金萍说明，高雄市积极规划产业升级、转型，吸引多家大厂进驻投资，其中以
台积电设厂最具影响力，消息一出便带动交易量热度快速攀升，自十月起连续三个月达到
4000栋以上的交易量，12月更是一举突破5,000栋大关。
进一步观察2021年全年六都买卖移转栋数年增7%，台北市年减0.9%，新北市年增7.8%，桃
园市年增2.4%，台中市年增2.4%，台南市年增16.1%，高雄市年增18%。
陈金萍分析，比较2020年与2021年不动产交易市况，2020年上半年在疫情干扰下房市交易
较为平淡，但随着下半年国内疫情获得稳定控制后，房市买气在游资丰富、低利环境的带
动下快速复苏，创下全年32.7万栋的亮眼表现；而2021年在延续2020年的热度下，交易量
持续成长，惟在5月中旬遇上了长达两个多月的三级管制，造成整体交易量紧缩，直至解封
后才逐步回温。
从数字来看，2021年累积交易量增幅一路从1-6月的24.6%逐步下滑，至1-9时增幅已降至7
.1%，但在疫情受到稳定控制，及各项经济数据缴出亮眼成绩后，第四季房市买气回稳，全
年交易量增幅虽有下滑，惟幅度不大，仍保持7.0%的成长。
观察历年交易量，2021年六都交易量达到26万7751栋，创下八年来新高，显示房市买气仍
热络。其中，新北市6万8295栋、桃园市4万6830栋、台中市4万9806栋，皆为八年来新高；
而台南市及高雄市更以2万6752栋、4万5166栋刷新2010年县市合并以来同期历史新高。
展望后市，陈金萍说明，变种病毒Omicron目前已在多国快速传播，让疫情再度拉警报，成
为全球经济复苏的最大变量。而国内不动产市场方面，内政部及央行等部会在12月推出了
新一轮的健全房市政策，预期能够有效减少市场上投机炒作的行为，更有利于自用为主的
刚性需求，也让市场朝更健康的方向发展。不过，也提醒有购屋需求的民众，联准会预期
将在明年开始启动升息循环，国际情势与疫情发展仍充满变量，须审慎以待，购屋时须谨
慎评估购屋需求、自身财务收支状况及房价负担能力等，审时度势、量力而为。
心得：
六都皆创高，其中桃园、台中、高雄破五千栋
桃园、高雄刷新历史新高
高雄年成长近两成称霸
对比人口成长
六都皆呈现衰退，台北市、新北市、高雄市尤其明显