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内文：
经济日报 记者吴秉锴／台南报导
南科生活圈 后市看涨
涵盖善化、新市旧市区和LM特区的南科生活圈，受惠于台积电等科技大厂相继在南科扩大
设厂，房价近年来一路攀升，起码有一、二成涨幅。而随着从业员工人数持续大幅成长，
同步推升自住及置产需求，当地房市进一步上攻可期。
南科位于台南市新市、善化及安定三区之间，目前占地面积上千公顷，主要产业为光电、
积体电路、精密机械、生技及绿能等。依据统计，截至今年7月，南科从业员工人数逾8万
人，较去年同期增幅达5%；若与2011年11月相较，更有逾31%的成长幅度。
就业人口持续成长推升居住需求大增，进而带动周遭地区形成南科生活圈，大致上包含了
善化、新市旧市区和LM特区；以LM特区为例，位于台铁沙仑线以东、台1线大道以西、目
加溜湾大道以南、西拉雅大道以北的范围内。
信义房屋南科店经理简劭存指出，该地区所以被称为LM特区，主因当初在规划南科发展腹
地时，是以英文字母ABC…命名各别区域，这块L区、M区就是划定为就业民众的生活住宅
区。
简劭存表示，南科生活圈房市稳步成长，尤其是台积电宣布于南科扩大设厂，吸引国际半
导体大厂艾司摩尔（ASML）、GOOGLE及多家半导体中下游供应商进驻，创造了大量的就业
机会。
市场看好大厂进驻后，地方经济和就业机会表现，加上不动产价格相对中、北部便宜，因
此吸引不少置产和投资族群抢进，房价呈现涨势。
单以近一年房价变化来看，在善化和新市旧市区十年屋龄左右的大楼产品，去年每坪行情
约18万至19万元即可入手，到今年初已没有1字头了；而今年中再攀升到每坪22万至25万
元，目前市场成交案例相当稀少，普遍处于待价而沽状态。
LM特区方面，去年底的建地20至30坪的透天产品总价约800万至900万元，步入今年，已涨
到1,000多万元。
展望后市，简劭存认为，南科从业员工人数持续大幅成长，将同步推升自住及置产需求，
在整体房市呈现供不应求，后市进一步看涨。另外，信义房屋今年第4季首度在南科LM特
区展店，为该公司在新市、善化区第一家据点。
值得注意的，在土地部分，各地建商看好南科未来发展性，正积极赴当地猎地，因而成为
炙手可热的标的，A区至O区的农地价格一路飙涨，由原先每坪五、六万元喊价到10万元，
可预期房价势必水涨船高。
据了解，台南市府继启动南科特定区“F”与“G”区的区段征收开发案后，目前针对南科
三期及ABCDENO区，正由台南市都委会审查中，预计明年可报内政部完成都市计画审定，
2023年办理区段征收作业。
待周边产业用地开发完成后，总就业人口估计将可达12.3万人，加速带动当地房市发展。
心得：
南科随着强烈的刚性需求
周边的住宅价格也慢慢成长
等就业人口更多 生活机能更成熟
应该还能在期待一波涨幅