[新闻] 房产集中富人手中 央行副总:台比美更易

楼主: humbler (兽人H)   2022-01-03 19:44:12
连结:
https://house.udn.com/house/story/5886/6006519
内文:
中央银行副总裁陈南光在最新一期台湾银行家杂志发表文章表示,宽松货币带来负面影响
包括,威胁金融稳定,导致资源误置,加剧财富分配恶化等影响;央行积极因应房价的大
幅波动,不仅有助维持金融稳定,也是负起相对应的责任,缓和宽松货币政策对于经济生
产力与财富分配的负面效应,且需尽早进行政策评估 ,及时采取行动,避免负面效应扩
大。
陈南光表示,促进金融稳定是我国央行的法定职责之一,然而“金融稳定”一词意义模糊
而且指涉广泛,不易以单一的量化指标代表。因此,金融稳定到底是指什么?事实上 ,
不管一国央行的目标是否包括金融稳定,重点是必须要有一套明确可观察的监理指标和落
实该目标的政策工具,不然徒有金融稳定的目标,也无从落实。
近年国际间金融监理的变革,赋予中央银行比较完整的事前审慎监理指标和政策工具和事
后处理金融危机的应变工具。
有关房市的事前审慎监理指标,除了不动产放款成长率与集中度等指标(逾放比是落后指
标,当然不可能作为金融稳定的预警指标),房价的涨跌对金融稳定则更形重要。
这是由于许多研究显示,信用扩张总是伴随着资产价格持续快速成长,而随后危机爆发,
也导致了信用紧缩和资产价格暴跌;信用与房价的兴衰起伏循环合称为“金融循环”(
Financial Cycles)。金融循环的大幅波动会提高系统风险,威胁到金融体系的稳定。
陈南光认为,当宽松货币政策导致房价持续上涨,可能会将资本和劳动力引导向房地产相
关产业,从而排挤其他行业所能获取的资本和劳动力,造成资源误置。
房价持续上涨会透过以下管道影响资源配置:(1)排挤管道:银行提供更多资金给房地产
相关部门或多持有土地的企业,进行更多的房地产投资,其他企业的投资受到排挤。(2)
投机管道:企业购买更多房地产,但减少其他非土地投资和创新活动,拉低了整体经济的
投资、生产力以及其后的经济成长。
从台湾的资料来看,近年不动产贷款(购置住宅贷款+房屋修缮贷款+建筑贷款)成长率
加速上升,而且不动产贷款集中度(不动产贷款占GDP比重与占全体银行放款余额比重)
也分别频创历史新高以及持续上升,显示资源快速往房地产相关产业集中。
另外,本国企业户的房贷笔数在过去1至2年间有快速增加的趋势,囤房及短期交易显著上
升。企业将资金用于购买更多房地产,将会排挤其他非土地投资和创新活动。
陈南光指出,张天惠、朱浩榜与陈南光(2021)使用台湾的资料,估计结果发现当房价大
涨时,会造成以下的长期效应:(1)对整体经济的产出、投资与TFP具负面影响(但不显著
),但对就业人数有显著的不利;(2)对制造业的产出、投资、雇用量与总要素生产力(
TFP)均有显著的负面影响。
资源过度集中在房地产相关产业,不仅导致资源误置,拖累长期生产力与经济成长,也会
助长房价膨胀与萎缩的循环,提高系统风险,威胁金融体系的稳定。因此,房地产价格上
涨,导致资源误置,并降低长期的生产力,也是宽松货币政策造成的负面效果之一。
陈南光文章中指出,房价变动会透过“资产组合管道”,直接影响财富分配。若房屋所有
权集中在财富分配的顶端,房价上升会加剧财富不均;若房屋所有权在人口中广泛分布,
则财富不均可能会降低。
台湾前1%富有者的房地产占总财富,从2004年的58%上升达2014年的69%,与房屋财富占总
财富后50%至90%家庭的75%已很接近。因此,相较于美国,台湾房价上升更易导致财富分
配恶化。
陈南光认为,分配不均恶化的问题虽然不在央行法定职责范围之内,却可能是央行长期宽
松货币政策造成房价上涨的后果之一,因此也是央行不能回避的重要课题。
心得:
央行副总裁是鹰派
建商和投资客应该很不希望他当上总裁
不过也或许是副总裁
他才有机会说出不同的想法吧
作者: kairi5217 (左手)   2022-01-03 19:49:00
就...平衡说法 这还好
作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)   2022-01-03 19:50:00
全球化就是这样了 央行副总裁不可能不知道吧 资本流动比劳工移动的阻碍更少 自然可以跳到获利更高的地方 财富累积的速度比用劳力赚钱更快 除非台湾自外于国际贸易体系之外 不然这个副作用难以避免
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 19:51:00
任何资本社会久了贫富差距本来就一定扩大你要资本重分配上阶层有全球移动能力
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-03 19:52:00
还有租税手段 免资本利得税超欢乐 航海王赚45亿免税
作者: spmark (这就是幸运)   2022-01-03 19:52:00
资本重新分配都是靠拳头的 XD
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 19:52:00
股票资本利得完全免税像台湾这么爽的很少但每次要收证所税政权就会倒台 一年赚几万块的韭菜拼死挡在赚几十亿的大咖前面帮挡
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2022-01-03 19:54:00
说了一堆 你敢升息吗? 半码极限了?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-01-03 19:54:00
台湾太安全了 比较不会有意外重分配
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-03 19:54:00
重税当然会跑 但是资本利得起码收个欧美日税率打8折吧
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-01-03 19:55:00
美国有子弹帮你重分配或者零元购
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 19:55:00
这种韭菜还会吵闹房地产税太低造成贫富差距扩大
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2022-01-03 19:55:00
台湾没有资本利得税都那么不受外资青睐了 收下去准备再死鱼好几年
作者: IS0987 (FQ)   2022-01-03 19:56:00
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2022-01-03 19:56:00
一样要课税宁愿玩美股 台股黑手只有恶心
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 19:57:00
台湾一个企业家一年赚45亿至少缴10亿税 买卖股票赚45亿不用缴一块钱
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-03 19:57:00
台湾自己钱多到满出来 还没算OBU的 外资来不来哪有差
作者: scott7575 (哈囉小孟)   2022-01-03 19:58:00
卖股票不是要证交税吗
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-01-03 19:58:00
玩美股赚钱超过额度要缴20%税呢
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-01-03 20:00:00
要啊,低到无痛感而已
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 20:00:00
囤房税这种觉青骗愤青的假议题本来就是投票前骗一下刚刚好 投完票就算了 这样处理很适切啊
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-01-03 20:01:00
前1%的富人是怎么样定义的?
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-01-03 20:01:00
相对
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 20:01:00
台湾已经浪费太多精神在讨好这批眼高手低不知足不长进的愤青 很够了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-01-03 20:02:00
45亿免税喔,炒股仔真的有够不要脸
作者: castalchen (castal)   2022-01-03 20:02:00
等一下次选举愤青党支持度归零他们大概可以醒来过真实人生了
作者: pauljet (喷射机)   2022-01-03 20:03:00
老实说 买不起 不是错 但是看到人家有个很酷炫的经历就不动脑 活该买不起
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-01-03 20:11:00
希望对折我还不买爆?
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机)   2022-01-03 20:12:00
作者: lucifero (Evil)   2022-01-03 20:27:00
没有不景气 只有不争气 买就对惹~
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2022-01-03 20:29:00
台湾老房子持有税有跟没有一样,当然大家拼命囤啊,话说你央行副总裁去投书是啥小?手握权力然后耍嘴皮子?
作者: MrEric (Hey)   2022-01-03 20:30:00
标准废物马后炮啊
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2022-01-03 20:50:00
陈南光太诚实了吧 哪时候会被换掉
作者: IS0987 (FQ)   2022-01-03 21:01:00
不用想太多拉~无聊的去查一下陈师孟,陈南光就大概知道他们想干麻了...ㄏㄏ还真以为他忧国忧民喔= =
作者: yungchan (原点)   2022-01-03 21:01:00
央行总裁应换人当
作者: IS0987 (FQ)   2022-01-03 21:02:00
Y不然你看一下陈南光嘴多久了?依照执政党这种性格,正常状况下会让他这样?
作者: yuan1985 (渊叔)   2022-01-03 21:10:00
讲废话...
作者: luc0919 (屎蛋)   2022-01-03 21:17:00
台湾以后会变成富人和贱民,两种极端无误
作者: kgppra (讨厌blue)   2022-01-03 21:24:00
炒股仔每个都想变航海王啊 然后他们又想要别的东西都不能涨 只有自己持股可以涨 超级不要脸XD然后都要课别的东西重税 课一点证所税就崩溃拚死捍卫大户免于被课一大笔 就算自己可能根本课不到几千块
作者: menace (menace)   2022-01-03 21:38:00
IS大 有八卦吗?
作者: cski   2022-01-03 21:57:00
连副总裁也看不惯央行总裁的无为作风,只能投书
作者: SuGK (GK)   2022-01-03 21:58:00
副总太老实了
作者: capirex (′・ω・`)   2022-01-03 22:14:00
就没有要打房 难怪只能当副总
作者: chpses (Monster)   2022-01-03 22:17:00
讲的不错 但要怎么做才是最难的
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-03 22:51:00
意思是要跟对岸一样,共同富裕?到底是富裕的谁身上?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-01-03 23:46:00
嘿,制造业让这么多人有饭吃 缴什么税要缴税来共同富裕的应该是股份资本利得税一直以来房地产的源头都是股票啊尤其是金融衍生物
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2022-01-04 00:50:00
央行总裁也知道,但他就民进洞拉起来当的,你以为他会去捅民进洞的炒房热?彭跟这个副总裁比某杨有guts多了
作者: popxpopxpop (爆爆爆)   2022-01-04 01:02:00
央行本来就不负责房价,蔡一直拿央行挡房价就是不选他跟泛绿党拉
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-01-04 07:39:00
满怀疑他没买房XDD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-01-04 08:58:00
央行是挡箭牌而已完全执政完全炒房耶,别再骗人了,没有打炒房
作者: askachage (皮皮)   2022-01-04 09:14:00
唉呦,这么想升官喔,企图心很强喔,当央行可以调控利率时,以上问题本来就会发生了,满嘴正义的化身,有种去骂美国,有种让银行与银行自然倒闭啊
作者: ebeta (回台后时间不够用)   2022-01-04 10:04:00
这咖早晚会被换掉= =居然跟杨金龙立场相反
作者: JOKO58802218 (钢铁加鲁鲁)   2022-01-04 12:15:00
挡人财路就……

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