※ 引述《chengshi ()》之铭言：
: 我和老婆年薪约100万(换算每月约8.3万)
: 现在房子开价650万 假设可贷8成30年
: 我大概还须要信贷100万补头期款
: 信贷每月约1.3万(共7年) 房贷约1.9万
: 加起来3.2万 薪水扣掉后生活好像还算过得去
: 但还是有一些困难想请益
: 1.先信贷可能会影响房贷问题:
: 银行好像只看个人所得与收支比
: 而不是看夫妻双方可以共同还款?
: (之前去银行咨询 一听到头期不足就直接被白眼= =)
: 所以先信贷可能造成我房贷根本贷不下来?
基本上你们每月8.3万照你的描述是含奖金的。
所以实际上可能每月薪资你5万、另一个人3万这样对吧。
这条件的状况下你要信贷+房贷且"不影响贷款条件"的前提下。
最多最多就是你(5万)去房贷 & 你老婆(3万初)去信贷。
但以你老婆的条件贷不到100万的，如果月薪3万最多就是66万，甚至最多有50万
就该偷笑了。
所以你要信贷+房贷操作的话，自备多50够吗？ 不够就完全不用考虑。
有另一种是信贷+房贷都是同一人去贷。
但顺序得先申请房贷(问题是这样你签约的10%就拿不出来了)，等房贷条件核可后，
再申请信贷(只填资料先不送联征)
等房贷要拨款的通知电话打给你确认拨款日后，再通知信贷送件联征。
但此时第二个问题是，你这条件下信贷也贷不满100万，肯定评估还款能力不足。
而且这个做法会有风险，就是有些银行有可能在拨款日再次检查你的联征状况，发现
有跑信贷的话，可能会退回你的房贷申请。 (钱拨下来到履保之前都是银行说了算)
所以即便有这用时间差的方法存在，仍然是有风险且以你的状况来说贷不下来的机率
很高。
因此实际上最好的解(你想买这间的前提下)，去跟妳爸妈或亲人先借100万吧，只办
房贷是没啥问题的。
: 2.在还款计画明确且还得出来的前提下
: 有没有更推荐的方式可让银行信任并顺理贷款?
推荐的其他方法喔？ 你跟你房东谈看看租购方案，看他愿不愿意囉 XD
例如你现在一个月租金是2万，你跟他谈租购一个月给他3万可抵房贷，不过总价
肯定就不会是650，可以议定一个双方可接受的金额，例如3万租约继续租5年，且
到期得用履约价卖你，如果你放弃那期间租金就直接做为房东租金所得，不能展延。
概念是这样，细节视你们双方谈后自行调整。 不过这作法也是有风险就是了 XDD
房东钱收了到时后脱产跟你说掰掰，你也拿他没皮条。