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内文：
去年底央行、内政部相继祭出打炒房政策，原以为可抑制房价上涨，不过根据内政部近日
发布2021年第3季全国及6都房价负担能力指标，第3季全国房贷负担率为36.90%，较上季
上升0.63%，全国房贷在可合理负担范围内的只剩云林县、嘉义县、屏东县、基隆市、嘉
义市；全国房价所得比为9.24倍，较上季上升0.17倍，较去年同季上升0.05倍，民众得要
不吃不喝9.24年才能买房。
内政部表示，第3季中位数房屋总价较上季上升2.56%，但因中位数家户可支配所得同时上
升0.75%，五大银行购屋贷款利率于9月降至历史新低1.346%，使得房贷负担率与房价所得
比均较上季微幅上升。
第3季6都房贷负担率部分，台北市房贷负担率为63.35%，较上季上升0.24%，为房价负担
能力“过低”等级；新北市及台中市分别为48.46%及41.10%，较上季下降0.02%及上升
1.64%，为房价负担能力“偏低”等级；台南市、高雄市及桃园市则分别为33.11%、
31.22%及31.08%，较上季上升1.47%、0.86%及0.79%，均为房价负担能力“略低”等级。
其中，台中市房价负担能力由“略低”下降至“偏低”等级。
此外，在其他14县市房价负担能力部分，属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、屏
东县、基隆市及嘉义市等5县市；“略低”等级有宜兰县、新竹县、苗栗县、彰化县、南
投县、台东县、花莲县、澎湖县、新竹市等9个县市。其中，新竹市房价负担能力由“可
合理负担”下降至“略低”等级。
内政部提醒，购屋为长期支出负担，虽目前房贷利率偏低，但在面对未来金融市场可能变
动的风险下，民众在购屋前仍须审慎评估其负担能力。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，房贷负担率六都都显偏低或略低，如同房价表现其
来有自，但也要留意相对合理负担的区域自然得留意当地发展，以及发展出的居住舒适度
，即便能忍受如通勤时间长、生活机能弱，来换取低房价置产，但房价增值空间有限，对
于预算仅能购置在这些地段的民众，数百万元的房产也算心血，保值性不佳恐显窘况，从
长期房价发展来看，涨势都非常有限，国内房市发展本有强者恒强的状况，若非特定因素
有意居住市中心外围，还是建议停看听。
心得：
除了外岛跟东半部县市~
连新竹市也偏弱了!我大新竹工程师可以加油一点吗?