※ 引述《chengshi ()》之铭言：
: 租了7-8年的房子 小孩刚满5岁 搬了3次家
: 觉得好累 这次租的房子 房东有意卖给我们
: 确实有考虑了 但无奈前几年因小孩出生+搬家买家电家具
: 把存款花到剩30万....
: 我和老婆年薪约100万(换算每月约8.3万)
: 我是正式公务员 和老婆工作都很稳定
: 现在房子开价650万 假设可贷8成30年
: 我大概还须要信贷100万补头期款
: 一般来说 信贷+房贷买房风险很高
: 但这几天大概试算了一下
: 信贷每月约1.3万(共7年) 房贷约1.9万
: 加起来3.2万 薪水扣掉后生活好像还算过得去
: 但还是有一些困难想请益
: 1.先信贷可能会影响房贷问题:
: 银行好像只看个人所得与收支比
: 而不是看夫妻双方可以共同还款?
: (之前去银行咨询 一听到头期不足就直接被白眼= =)
: 所以先信贷可能造成我房贷根本贷不下来?
: 2.在还款计画明确且还得出来的前提下
: 有没有更推荐的方式可让银行信任并顺理贷款?
你原先的做法不用想了,
跟银行讲你要0自备买房只会直接被轰出来
你有两个做法
1:先贷信贷,后办房贷,购屋时压八成贷款条件
风险:
房贷可能办不下来,变成信贷白缴利息
现在卖方市场,愿意给你压贷款条件的案子不多
2:先跟亲友调 100 万,买完房后再办信贷还款
这个是比较建议的方案
房贷过了再办信贷相对容易得多
最不济夫妻两个人各自分开贷信贷开到满~
不过前提你得有拿得出 100 万支援的亲友~