鬼城变黄金城 北台湾重划区全线翻红
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【住展房屋网/综合报导】住展杂志统计，2021年截至12月25日为止，北台湾新成屋、预
售屋推案量前十大行政区，出线的行政区清一色是拥有重划区、并仰赖重划区推案冲大推
案量，包括过去被讽为“鬼城”的青埔、淡海、林口、新庄副都心等重划区。住展杂志研
发长何世昌表示，在多头发威之下，重划区因建地供给充足、整齐的街廓与良好的环境质
感，以及较好的发展远景，持续吸引轻移民前进购屋；在买气涌现之下，建商把握机会积
极推案，因此推案量全面爆发、且价量齐扬，重划区“满血复活”，从鬼城变成黄金城。
央北重划区大案多 新店爆出巨量
统计资料显示，2021年推案量第一名至第十名依序为新店、中坜、桃园、板桥、林口、竹
北、三重、新庄、淡水、大园等地；而这些区域案放量，重划区堪称功不可没。
推案量最大的新店，2021年推案量冲破7百亿元，大部份案量集中在央北重划区；新店
2021年光是百亿级建案就有3个，分别是“大坪林ONE”、“联上沄朗”、“江陵天硕-中
央特区”，后二者都是央北内的建案。央北重划开发初期，新建案成交均价只不过50万元
／坪出头，经过短短四年，现在已涨至60万元／坪～70万元／坪，涨幅约三成。
桃园人买单 青埔1字头回不去了
第二名的中坜2021年由青埔特区担任房市火车头，百亿级建案如“润隆国家大院”，其他
大型指标案如“宏普画时代”、“威均青塘园”、“中悦ITC国际商贸”全都在青埔特区
。
何世昌指出，青埔开发初期只有12万元／坪左右，之后一路上涨，虽然2016年间房价又一
度下杀至1字头，但接下来反弹上涨就回不去了；2020年新建案成交价已涨到25万元／坪
～35万元／坪，2021下半年续涨至35万元／坪～45万元／坪。除了价格变化外，青埔主力
客源也出现重大转变；过去为数众多的大台北轻移民比例已急降至约三成，桃园客比例骤
升至约七成，客源结构出现戏剧性大翻转。
推案量660亿元居第三的桃园区，虽然区内有数个重划区，但多数案量集中于中路、小桧
溪重划区，经国、龙安、中正艺文等重划区供给相对较少。最不可思议的是，过去房价领
头羊中正艺文特区推案熄火，反而是小桧溪接手当大哥、扮演点火助涨的角色；小桧溪在
2020年上半头成交价只有2字头，2021年下半年竟跳涨至35万元／坪～40万元。
在重划区买房子 什么都没有时最便宜
事实上，推案量前十大区域内的重划区，2021年全都呈现推案量、成交价双涨的荣景，以
往被批评点灯率偏低的“鬼城”，如林口新市镇、新庄副都心与头前、淡海新市镇等地，
如今都因捷运兑现、生活机能逐渐完善，以及大型商场进驻等利多因素，人口成长强劲，
从鬼城翻身成为黄金城，建商也全面恢复推案信心。
何世昌分析，新重划区在大型交屋潮后，由于屋主通常不会立刻搬入新家，因此交屋潮后
的点灯率低是一个正常现象；而大型交屋潮往往会在重划区发展初期时出现，“人口入住
率低、什么都没有”是重划区发展必经过程，而此时房价最便宜，但等到“什么都有了之
后，房价就贵了”。但家中若学龄儿童的购屋家庭，应注意未来就学问题，因为有些重划
区还没来得及盖学校，有的重划区内学校是年年额满，如淡海、竹北等地，挤不进的学龄
儿童必须跨学区就读，家长买房前要先作规划。
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心得
之前就有发现新店央北、箐埔盖超多
但价格依旧还是高
真不知道是谁在住...