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记者陈建宇／综合报导
许多民众都悲叹买不起房，原因直指房屋都持有在少数人手中，因此不少县市政府都提出
“囤房税”方案，希望借此提高多屋者的持有成本，但业者表示囤房税太容易转嫁，最后
反而变成终端消费者吸收，要让多屋者释出房子“不太可能”。
2021年来，许多人都发现，房价上涨愈来愈多，买房的难度也不断提高，造成相当大的民
怨，不少县市政府开始着手规划“囤房税”，希望借此提高持有成本，让名下拥有多屋的
屋主能尽快释出房子，目前包括高雄、台南、桃园等县市都提出各自的囤房税版本。
以桃园市为例，没有出租、营业的自用住宅，前3栋的房屋税一律1.2%，但第4、第5栋调
高到2.4%，第6栋及以上调高到3.6%，未来若通过桃园市自用住宅税率将与台北市相同，
比其他四都高出许多。
不过囤房税真的可以逼屋主把房子释出吗？业界普遍认为“不太可能”，一位资深房仲业
者就表示，囤房税调高多户者的持有成本，但是幅度并不算太大，一般非豪宅类的房子，
一户可能增加几千元至1万多元，若以2021年房价涨幅来看，远远超过囤房税增加的幅度
，屋主在预期房价还会持续上涨的心理下，根本不可能因此把房子拿出来卖掉。
达丽建设发言人廖政雄则表示，囤房税的可转嫁性太高、太容易，屋主出租可以转嫁到租
金，出售则转嫁到售价上，最终必须吸收成本的还是终端的租屋者、购屋者，等于受害的
还是一般民众，因此要以囤房税达成加速多屋者释出房产、甚至是压抑房价，基本上不太
可能做到。
不过囤房税也并非完全没有好处，至少就可以增加政府税收，以高雄市为例，市长陈其迈
就宣示将运用囤房税增加之税收，用于扩大青年租金补贴，减轻初入社会及育儿家庭的租
屋负担。
心得：
租金上涨会害很多人遭殃阿...
囤房税这种东西根本没什么用
如果真的要避免囤房囤地
废除公告现值和公告地价
全部用实价课就好啦
但是你政府不敢啦