※ 引述《wolfpig (wolfpig)》之铭言：
: 不过小弟在房版看到, 多头似乎低估买房的风险.
: 房产投资不只需要更高的本金,
: 而且实务上, 投资房产比较接近买个股, 而不是买 全市场ETF.
: 对专业投资客来说, 看房或许很容易, 但是这个入门成本其实很高.
: 漏水要怎么看? 如何评估修葺成本? 装潢费用要怎么抓?
: 看看板上常见的纠纷, 这并不是那么容易. (买新成屋也可以, 减
: 少这些风险, 不过利润应该就低了) 甚至还要培养熟悉的工班,
: 更不用说某些大大还会跨县市去买房, 这个难度, 比上网动
: 手指按一按就可以买股票困难得太多了.
其实很多买股的人才真的是低估买股的风险
像这篇, 就认为买股只是手指按一按
买股最大的风险是什么？
　是你根本无法对未来十年二十年的报酬有所预期
当然, 你可以查过去10年20年的报酬率, 但这无法预测未来10年
即使是ETF, 每年的涨跌跟股利都非常不稳定
如果你在2001年买进QQQ持有20年, 现在不考虑股利的获利是+540%
但如果你早一年买进QQQ, 你到2016年才解套, 到现在也才获利+230%
　未知, 就是股票最大的风险
你怎么知道你今年买QQQ, 会不会像2000年一样, 一套16年？
你不知道
而买房出租, 其实你购买当下, 你的最小报酬差不多锁定了
买了多少钱、整修多少钱、其他成本多少钱, 以后一年利息多少、房租多少
所有参数都是相对很明确, 只要没什么大意外, 基本上就是稳稳收钱
至于房价成长, 我一向只当做额外的红利
事实上我买进来的出租房也从来没卖过, 放著就每年帮你赚上百万的东西干嘛卖...
: 这个风险和学习成本我觉得似乎被忽视了. (我个人是蛮期待
: 台湾有更成熟的REITs产品)
: 至少对我来说, 买 0050, 我有信心他会长回来, 我也有信心台湾
: 的房市长期看涨. 但是却没有 全房市 ETF 可以买XD
: (目前累积了一些资产, 才准备开始尝试投入房地产...)

推，我也是一样的做法，只是资金没大大多 XD我也是有放金融商品啦，不过是放长线的，偶尔看一下产业就好了，懒得杀进杀出，时间有限还是拿来陪家人....股票的未知很恐怖，看看航海王就知道，多少人不敢买就是对未来未知的恐惧，好景能不能持续....存股偶尔会出现飙股，赚到的钱还是拿回来放房地产

投入股市这两年 经常睡不好XD

买房出租，最怕的就是不景气，租金下降导致报酬率低但是遇到这种不景气，股票大概都腰斩再腰斩了

推；即便是法人操盘，也很难做到长抱不动

一开始抓投报率抓保守一点，就不怕不景气了股市的话，散户没有分辨修正和下杀的能力航海王真的是好例子 XD 100杀到6x 再喷到200多少人下车了，再看看合一，多少人住在山上？少数有能力的人不说，对散户来说，房地产比股票安全多了

你说的未知风险 房地产也存在

房地产最大风险就是921大地震等天灾 或变凶宅股市hedge方法也百百种 债券 short op 反向etf 个股期 其实概念也是买保险

要比风险低 当然选房产至于那些说什么找不到这样物件来收租的 真的是多做功课吧

房地产也有市场周期 再怎么有价值的资产也不可能无止境的上涨 如果要看极长时间如数十年 房地产也许真的是长期向上 但股票何尝不是如此(以大盘指数来看) 或许房地产稳定 但变现性也差(变现性也是风险) 其实不用特别争论哪边好 适合自己最重要 我认识有在投资的两边都玩我认识的有人买自住房而已 其他资金全丢股市 因为他要上班 觉得管理出租买卖很麻烦 也有亲戚全押房地产专做包租婆

其实买房收租的获利在买的当下就决定好上限下限了 其他增值就是当作赚到 我买之前都先评估 假如以后不涨不跌的情况下 这样的收益我能否接受 如果收租的周期为十年 房子要跌幅多少才会吃掉我十年来的获利怕麻烦的个性真的别当包租公婆好 有些人哪怕是找代管看到代管传讯息都会觉得烦

@ganninian 文章讲的很清楚，上涨的部分一开始已经没在考虑范围

其实股房双栖也不错，每个人的配置不一样，风险接受度也不同

要上班还把资金全丢股市 比收租危险多了吧

请教I大，后续银行贷款认列并算入负债比，操作上是收租房用于转增贷时提供相关资料(公证契约、租金入帐纪录)后，取得较有利条件吗?还是有其他运用?

股市的不确定性是非常大的隐藏成本

阿房子是不会跌价？

之前有朋友遇过欠租金一年以上租客住不走的，还在你房里弄一堆垃圾的

买房就是稳啦XD

更惨还有吸毒跳楼的，只要遇到一两个就好搞到你疯掉

公证、避免不定期契约、凶宅险 可以避免很多问题

Z大可以参考我的房东翻车文。刚好是吸毒加跳楼。只是没跳成

指数ETF看5年以上风险就很低了，还有不用管理的优势

当然不会处理的我通常都建议别碰。要投资要找自己熟悉且适合自己个性的ETF什么的我不了解。之前来这推荐买房不如买xx的有提过。投报好像4～5%？其实来这推荐不如买什么的还不算少。基本跟月经文差不多了。但看来看去。不懂杠杆或没实务经验的占多数。当然我想大神们都在股版比较多。少来房版这边股房双栖的也不少。 像我这种连证券户都没去开的只有房产的比较稀有

谢谢I大分享~很棒的文章!我把每间房子看成一台机器，买了就是投产拿钱回楼上那个嘘的，房地产是会跌价，但不会追缴你现金流没断的情况下，跌价只是心情不好

房地产不见得真的跌 别人低价卖是他的事情 世界上没有两个一摸一样的房子

哈哈，我家不一样的概念，没错没错!哪像选择权卖方有人用涨停平仓，权益数就跳涨停追缴

对锁就不会囉 除非你专做卖方不保护收权利金那种

您可能没看过2018/2/6，哈哈，对锁无效XD我那时候有10000bp锁9700sp，10000的500点97009700的sp涨停跳1050点，锁不住，一样照算追缴

当时价差单还被追缴真的很扯

哈哈哈，您也遇到百年难得一见的奇遇了哦!说真的，只能补钱，平仓，什么锁都无效...不过去年那个负油价，更是奇闻总之，期货市场一堆奇奇怪怪的，所以远仓不要压重

mou签定双边call put涨停也遇过 只能说买房还是较适合想困饱数钱的人

是的...困饱数钱的人好有福气，努力成为!!

0206太可怕了 房地产还是比较安稳单纯持有资产 衍生性金融商品还是少碰

没错没错，玩玩就好，毕竟凶险...

推 IB 大讲话都很实在～

资产配置阿，又不是把钱只放一种标的