小弟今年底入手一间全新屏东市透天别墅约1500万，头前款约400万，手头剩250万左右，
老婆手头剩100万，贷款预计约1100万。
目前双方职业是公务人员，年纪男生33岁，工作约7年，女生年纪32岁，工作约6年，年薪
男生约75万，女生约83万，名下无负债，无车贷。
目前计画想要有个小孩，但是贷款30年，一个月约37000元，扣掉保险、开销，再养一个
小孩（想简单养，念公立学校就好），这样子盘算，生活是否压力会太大呢？
当时买这房子没想到房价那麽贵，但是喜欢它的格局，地坪，离市区一下子就到了，现在
想想有点不知道这样子的条件，是否房贷太重？
假如太重，我已经跟老婆有心理准备靠加班提高现金流了。
作者: CYAward (家教老师) 2021-12-31 15:25:00
手头剩250你怕啥?不过台北一大堆存款0，但买3000万房的，靠爸爸所以看收入不准
作者:
iceyu 2021-12-31 15:27:00蛮轻松的阿 扣掉每月房贷还有一堆现金可以用
因为是想说定期定额用手头的钱，再加上储蓄投资ETF希望未来有天结算后，能将房贷结清
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-31 15:31:00感觉可以啊不会重吧
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-12-31 15:32:00年薪160+，还年年成长，一个月37000觉得压力太大?根本压力太小好吗
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-31 15:35:00作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-12-31 15:38:00若单薪是压力大,双薪是压力太小,若房子不满意其实向上空间还不少
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2021-12-31 15:38:00安啦
作者:
DATION (昊仔)
2021-12-31 15:45:00你先翻译翻译什么叫压力
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-12-31 15:45:00屏东都要1500 那海线1300真的不贵
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-12-31 15:46:00真的不要想那么多
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 15:52:00太轻松了吧，建议再买一间公寓出租，现在打第三户，应该要直上两户出租等增值
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-31 15:54:00在屏东还好啦
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-31 15:55:00放心 这很ok的
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-12-31 15:56:00差一个信心、决心而已
作者: korgh413 2021-12-31 15:56:00
不到三成很ok
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2021-12-31 15:57:00好奇1500万地坪建坪各多少？
只养一个还好吧，真的觉得压力大就宽限期开下去，反正你们薪水会跟着年资成长，根本轻松
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:06:00建议1500万改买4%投资房 自己另外买一间1000万的住两间房的贷款可以用投资房的4%收入付掉大部分你们手头的现金会只剩100万 但很快你会发现资产增速加倍
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-12-31 16:07:00公务员退休金倒了就只剩一间房子了现在的神话都是在房价只跌不涨的前提下
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:09:00这不是神话长期物价本来就是只涨不跌(你应该写错了)
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-12-31 16:09:00我猜建坪大概55-60左右
作者:
potabaw (.........)
2021-12-31 16:11:00公务员不要想太多，这差不多紧绷了，小弟也是公家，没有想像中的好
作者: q75315 (铁牛) 2021-12-31 16:11:00
各单位都有管控加班时数，不要指望这比会大幅增加比较稳妥。
作者:
potabaw (.........)
2021-12-31 16:12:00小孩出来不可太可能不买车子，更何况又是住屏东公家福利只会越来越缩水，每年能保14.5就很不错了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:13:00买房子很有趣 买一间负担重 买两间反而负担轻
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-12-31 16:20:00屏东买五百就好了啦
回kyolong大，约62坪potabaw 大；有车子artis没有贷款，约8年车IBIZA大，是指把钱拆开来使用，维持现金流是吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:27:00拆开也可以 我的建议是再拿200万出来直接多买一间啊
作者:
iceyu 2021-12-31 16:28:00有这些自备款应该买三间800万的 自住一间 两间收租
很可以，手头350万存股每年领4％ 就有14W利息，接近cover房贷利息，千万不要傻傻投定存就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:28:00买三间800万的也很好我自己也是买三间加上原本两间 养一间自住
作者:
iceyu 2021-12-31 16:33:00十年后 换房还是继续收租 会很轻松 自己算算就知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:34:00350万存股领4%, 不如拿去买房扩大成五倍1750万 还是拿4%
作者:
iceyu 2021-12-31 16:34:00公务人员最大的优势 就现金流稳定 超级好规划
作者: yuanchihc (yuan) 2021-12-31 16:35:00
申办四十年的房贷，每月还款金额降低。
作者:
iceyu 2021-12-31 16:36:00350万存股 一年才多少 还要填息阿 存10年一百多万而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:36:00对 有四十年的可以贷更好 我以前是只有20年可以贷你有这么多头期款 不要傻傻丢一间
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2021-12-31 16:38:00
理财型房贷参考一下，付出的拿回来买银行股领息
作者:
iceyu 2021-12-31 16:38:00买3间800万 房价每年涨个2% 10年涨20%160*3 获利是存股数倍
4％只是抓保守而已，躺着啥都不做的低标，会一点技巧本金也会涨的；还不用招租管理一对哩哩扣扣的杂事，看个人喜好啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:39:00利益差太多了
作者:
iceyu 2021-12-31 16:40:00还没有算这十年租金收入 还有像这两年的突然暴涨获利
而且买三间都能贷到8成利率最低？ 家里是多少个人头
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:41:00那麽，我再把钱拿出来，投资第二间房，把租金跟房贷相互抵销就能再扩大效应是吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:42:00现在时机可能没有我当年那么好 但是年化10%还是很轻松
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:43:00而且你说买股票比较不花心力? 难说吧 涨涨跌跌 你不见得睡得着喔XD 我也买股票啊XD
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 16:46:00原po应该是没看ceca文章
作者:
iceyu 2021-12-31 16:47:00还是要引导一些人存股阿 不然好收租的房子我们怎么买的到XD
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-31 16:49:00可以，条件还不错吧，一堆人都没有
4％就是个完全不用花心力的低标啊，想要赚更多就加把劲；同理房屋出租遇到雷租客，修缮等等成本不也要花心力。可以理解买房靠贷款杠杆大增加获利的原理，但还是看投资喜好啦，而且现在买第二间第三间还能贷8成？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:50:00我贴的这间是透店 18年前买来没换过租客 几乎没花心力后来利息降 我房租存著存著 又去买了一间比较小的..
好喔，佩服你，看家人房子出租并没那么顺利，本身在双北，要找低总价物件投资，大多屋龄太旧了，修缮也挺麻烦的
作者:
iceyu 2021-12-31 16:54:00怕麻烦就找收租不麻烦的阿 店面就是个好选择遇到问题 不思考解决方式 怎么有钱赚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:55:00这间其实以本金加上租金再投资来看 收益应该有四五十倍了尤其当年本金我爸还帮我出了一半Xd
店面为什么比较不麻烦？ 会遇到空租期比较长的时候吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:57:00其实我当年原本也是要买一间比较高价的自住新大楼永和的太平洋时代, 一坪17万, 总价780万@physicsdk 商用租客会自己维护建筑我爸怕我买了房子搬出去 硬是不让我买 后来我说那我要买店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半头期款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 16:59:00不过我还是买了一间便宜的自住 贷115% XD@normangood 老房的话要看土地价值
作者:
iceyu 2021-12-31 17:00:00那就买不会空租的店面阿XD 我店面买来收租八年从没断过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 17:00:00你问问当地银行 它们会跟你说
作者:
iceyu 2021-12-31 17:01:00会空租的 表示眼光有问题 损失一点租金刚好而已
阿这样讲不就谁都会讲，你很强啊我就弱啊，那原po有跟你一样的好眼光吗保证8年不间断不会少收吗？我自认算很客气了，硬要这么嘴欠实在聊不下去，算囉。谢谢IBIZA的解说 ：）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 17:11:00商用租客还有一点 只要他经营稳定 他会倾向跟你签长约而且第一期就跟你签个三年五年的也很多
作者:
j056237 (Chris)
2021-12-31 17:16:00稳到炸裂，有时候我都怀疑，有经济能力但没有能力做基本功课是怎么回事
没有没有400万是爸妈给的，从小做民宿，我已经20年没有自己的房间，都是自己睡顶楼，房间变民宿
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 17:46:00我最近才买一间临十米路的40年店住，不难贷但是银行鉴价跟不上，所以只能贷成交价的六成，就先出租放几年吧
作者: Swando 2021-12-31 18:14:00
无负债+车贷，这样还款压力叫大？建议干脆移民
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-31 18:24:00不会太重 非公务人员比你重的多得是
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2021-12-31 18:45:00公务员稳定加薪，不要怕
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-31 19:37:00业障重
作者:
ubei (ubei)
2021-12-31 19:48:00都公务员了那有啥压力太大啦.你是不是问年纪大的同事,那一辈把不得不要跟银行借钱的心态
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-31 19:53:00房贷才占年薪近3成，这轻松吧...而且公务员薪水稳定增加
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2021-12-31 20:48:00小孩带财，加油
作者:
tskier 2021-12-31 21:15:00扣除房贷还有超过一百万为何不行？开支规划好明明很简单，除非有高额储蓄险卡在那
作者:
rockok71 (钧钧有意思)
2021-12-31 21:58:00屏东买1500 ??有那个价值吗
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-12-31 22:35:00公务员不用怕吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-12-31 22:38:00再生两个，再来说压力大
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-31 22:45:00轻松啦...如果没要从小送私立到国中毕业生两个也轻松。你自己算算可支配所得就知道啦
就是没养过小孩才觉得是不是太乐观评估自己的状况，看来我放心了屏东市全新透天别墅在靠市区的，没有1200万以上真的没有办法卖
年薪75万，工作7年，现金650万！可以教我怎么投资吗
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-01-01 07:54:00唉不必想多生小孩了 这个国家竞争力都被房虫拖垮了
作者:
IamJoey (happy life)
2020-01-01 09:11:00我条件跟你差不多两个小孩 贷款也一样。所以才说ok
作者:
s662445 (丁丁)
2020-01-01 11:53:00潮州都有开1500了 屏东市1500透天满地都是
作者:
ssddeeww (认真~~!!)
2020-01-01 15:32:00住个几年撑不住就卖掉出租也可以把
作者:
XD456 (GGININ)
2020-01-02 00:29:00公务员加班是能多几个钱啦 笑死