楼主:
FAX1018 (骂搜)
2021-12-31 12:56:18第一次到版上发文
求解~求建议~SOS~
目前遇到的状况
现在持有A房 考量以后小孩学区
打算购入离学区近的B房
想把A房留着出租
但是又担心两间房贷揹太重
也担心贷款贷不过
想请问该怎么处置比较好
夫妻目前共同登记持有A房
剩余房贷165万 利率1.55%
月缴房贷 约1.1万
社区出租行情 约2.5万
预计购入的B房 111年底交屋
房价1150万 头期款240万
剩余工程款30万
手头可动用资金210万
无其它车贷/信贷/信用卡分期
每年要缴税金/保险 约12万
夫妻都在同一间公司上班
年资都有10年 年纪都38岁
夫 月收入 约4.5万
妻 月收入 约3.5万
固定月支出 约6万
不会请求长辈支援
也没有40个月年终QQ
目前考量的问题有
Q.A屋有贷款165万，B屋还贷的到最高8成吗?
Q.是否一定要用首购利率比较划算?
考量作法:
1.A屋是共同持有，是否应该先把房贷还清，过户到妻名下，再做增贷出来付B屋头期款，B屋以夫去作登记贷款?这样B屋才有首购优惠利率?(过户的契税+代书费约4万)
2.A屋维持共同持有，把手头的现金+筹钱去付B屋头期款
B屋一样用夫去登记贷款，这样就没有首购优惠利率
恳求有经验的大大帮忙解惑
或是有其他更有的建议与做法
跪谢orz
小弟小您一些…自背两间小贷款加起来也只有900，哈哈还可以啦给您参考。有压力才能成长
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-12-31 14:22:00为了学区再买一间是一个是不会错的投资
抓买完后负债药小于7倍年薪就还行不然一个意外就甲赛
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-31 14:42:00照负债年薪七倍计算 本篇原PO完全无资格买房
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 14:45:00第二户八成只是没有宽限，方法1利率是能省多少，额度才重要，方法2比较好。撑几年第一户就可以增贷了。手头200万只剩下30万工程款，安啦打房有利自住啊，暴涨三年变成缓涨10年，不开满杠杆就没事
作者:
iceyu 2021-12-31 14:55:00应该欧印 夫妻分别持有两间 一共四间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-31 15:00:00奇怪, 出租不就可以负担一间房贷还有剩你那个A房每个月净现金流1.4万 拿来帮忙缴B房房贷不是很好?还有拜托不要共同登记好不好 完全没意义 只会造成贷款跟税务问题
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-31 17:08:00第一间出租+增贷，拿来买第二间。保留部份现金应急
很勉强，环境或个人状态一改变，马上出现危机何必为了炒房，不小心搞到每个月愁钱
作者:
rusuall (rusuall)
2021-12-31 17:57:00出租不就有现金流了，有压力才会成长
那就别买啊…负债7倍年所得就好比家庭年所得150万买1500万房 贷1050 若利率1.31% 贷30年一个月光利加本就37000 出租扣掉还是要缴12000左右 换算投报率 算上头期金机会成本 不如买买定存股房地产要赚增值 除非有把握会继续大喷 现在靠房租报酬率都是输定存股像去年是真的抓到10倍杠杆都没差 因为无限QE后就是大喷机率高买房就是要撑到下次大喷的周期 风险别搞太高
作者:
hbbk (hbbk)
2021-12-31 19:41:00FOMO
可以买 出租还有正向金流 扣一扣 万一有点紧 其中一个去找个兼差 随便都有一万 先过户到 妻 再用夫去借b房 就是首贷了 真的怕过不去 看能不能增贷 头期多付一点
我觉得很勉强，别这样文中还说有小孩，到时候搞得会很辛苦
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2020-01-02 01:58:00
别怕，反正过两年又涨了