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求解~求建议~SOS~
目前遇到的状况
现在持有A房 考量以后小孩学区
打算购入离学区近的B房
想把A房留着出租
但是又担心两间房贷揹太重
也担心贷款贷不过
想请问该怎么处置比较好
夫妻目前共同登记持有A房
剩余房贷165万 利率1.55%
月缴房贷 约1.1万
社区出租行情 约2.5万
预计购入的B房 111年底交屋
房价1150万 头期款240万
剩余工程款30万
手头可动用资金210万
无其它车贷/信贷/信用卡分期
每年要缴税金/保险 约12万
夫妻都在同一间公司上班
年资都有10年 年纪都38岁
夫 月收入 约4.5万
妻 月收入 约3.5万
固定月支出 约6万
不会请求长辈支援
也没有40个月年终QQ
目前考量的问题有
Q.A屋有贷款165万,B屋还贷的到最高8成吗?
Q.是否一定要用首购利率比较划算?
考量作法:
1.A屋是共同持有,是否应该先把房贷还清,过户到妻名下,再做增贷出来付B屋头期款,B屋以夫去作登记贷款?这样B屋才有首购优惠利率?(过户的契税+代书费约4万)
2.A屋维持共同持有,把手头的现金+筹钱去付B屋头期款
B屋一样用夫去登记贷款,这样就没有首购优惠利率
恳求有经验的大大帮忙解惑
或是有其他更有的建议与做法
跪谢orz